Yang pertama, sejarah peningkatan suku bunga dari 11 tahun terakhir yang didirikan oleh ECB pada 21 Juli dapat memiliki efek nyata pada portofolio kami. Di atas segalanya, mereka dapat membayar harga dari apa yang ditetapkan oleh Frankfurt untuk mencoba menahan kenaikan inflasi warga negara yang telah mengambil hipotek: The kehilangan, bahkan, bisa mencapai 50 euro per bulan.
Efek ECB pada hipotek
Frankfurt telah memutuskan pengetatan moneter sebesar 0,5%. Kenaikan suku bunga memiliki efek nyata pada biaya uang, tanpa memperhitungkan fakta bahwa, mengingat bank akan membayar lebih untuk meminjam uang dari ECB, pinjaman dan hipotek yang akan diberikan lembaga kepada bisnis dan warga negara juga akan menjadi lebih banyak. mahal.
Mortgages: cicilan naik
Efek pertama dari kenaikan tarif dapat dilihat pada tingkat hipotek yang dapat disesuaikan yang saat ini memiliki APR antara 1 dan 1,5%. Jumlah yang dibayarkan pelanggan setiap bulan ke bank mereka bergantung pada Euribor dan spread, biaya tambahan yang diterapkan oleh bank pada parameter tersebut. Hanya Euribor adalah salah satu kurs yang paling dipengaruhi oleh kebijakan moneter Bank Sentral Eropa. Itu artinya kenaikan tarif dapat mempengaruhi cicilan hipotek kami
Dalam konteks ini, satu hal lagi juga harus diperhatikan: Euribor sudah mulai bangkit, melewati dari -0,57% di awal tahun menjadi +0,125% pada 21 Juli. Sederhananya: suku bunga variabel telah naik sebelum pengumuman ECB dan kemungkinan besar akan terus meningkat. Berbicara dalam angka, menurut perhitungan Kurir, “dengan hipotek 200 tahun sebesar 30 euro, untuk setiap 25 basis poin kenaikan cicilan kira-kira 24 euro per bulan (dan karenanya 48 jika Euribor menyerap semua 50 basis poin kenaikan); pada 20 kenaikannya adalah 18 euro untuk setiap 25 sen”.
Meski mencatatkan kenaikan sejak awal tahun, namun tarif variabel masih lebih nyaman dibandingkan tarif tetap, yang saat ini sekitar 3,10%. Sekali lagi menurut perhitungan surat kabar di via Solferino, hingga saat ini, dengan hipotek 200 ribu euro, pelanggan akan membelanjakan 920 dengan tarif variabel dan 1.120 dengan tarif tetap.
