Hipotek terbang dan penjualan meningkat, tetapi harga rumah terus turun. Ini adalah tren utama yang menjadi ciri pasar real estat Italia saat ini, seperti yang ditunjukkan oleh beberapa penelitian yang diterbitkan dalam beberapa minggu terakhir oleh berbagai sumber.
JUMLAH KPR
Survei terbaru dalam urutan kronologis adalah yang dirilis pada hari Senin oleh ABI dan berdasarkan sampel dari 78 lembaga kredit, setara dengan sekitar 80% pasar perbankan Italia. Survei mengungkapkan bahwa pada kuartal pertama 2015 jumlah pencairan hipotek baru sama dengan 7,897 miliar euro, naik 50,4% dibandingkan 5,250 miliar pada periode Januari-Maret 2014.
Namun, untuk tahun 2015, Nomisma memperkirakan pertumbuhan hipotek sekitar 30% (dimana komponen subrogasi dan penggantian masih akan berkontribusi), dengan total pencairan sekitar 32 miliar euro.
Oleh karena itu, trennya positif, tetapi Codacons menunjukkan bahwa angka tersebut masih sangat jauh dari level sebelum krisis, mengingat dalam 7 tahun terakhir nilai pinjaman yang diberikan telah mengalami penurunan sebesar 45,1 miliar euro.
Tidak hanya itu: tren kenaikan semakin menguat, tetapi ini bukanlah hal baru, seperti yang dikonfirmasi oleh angka resmi Bank of Italy untuk kuartal keempat tahun 2014, di mana rumah tangga Italia menerima pinjaman rumah lebih dari 7 miliar, dengan kenaikan tahunan tingkat 25% (sama dengan 1,4 miliar). Pada tahun 2014 secara keseluruhan, KPR yang disalurkan melebihi 24 miliar, dengan peningkatan volume sebesar 13,8%.
Istat, di sisi lain, dalam sebuah laporan pada akhir April menunjukkan bahwa sepanjang tahun lalu pasar hipotek, pinjaman dan obligasi berbasis hipotek lainnya tumbuh sebesar 9,2% dibandingkan tahun 2013, dengan total 278.447 konvensi dicairkan, dengan peningkatan tajam tercatat di Selatan (+13,6%), di Tengah (+12,8%) dan di Kepulauan (+11,2%).
PILIHAN JENIS KPR: TETAP ATAU VARIABEL?
Adapun dilema abadi pada jenis hipotek yang harus dipilih (tetap atau variabel?), sekali lagi asosiasi bank mencatat bahwa, dalam tiga bulan pertama tahun ini, hipotek dengan suku bunga variabel menyumbang 66,7% dari total pencairan baru. Bagaimanapun, hipotek suku bunga tetap mencatat peningkatan tajam, mencapai 35% dari pencairan baru Maret lalu, dibandingkan 18% yang tercatat di bulan yang sama tahun 2014.
Berkenaan dengan suku bunga, sekali lagi Bank of Italy yang menunjukkan - dalam makalah berkala tertanggal 29 April lalu - bahwa pelonggaran kuantitatif Bank Sentral Eropa dapat menyebabkan penurunan "segera" sekitar 20 basis poin dalam biaya rata-rata pinjaman baru yang diberikan kepada bisnis dan 35 basis poin hipotek kepada rumah tangga.
PENJUALAN
Dalam hal penjualan, menurut Istat, pasar real estate Italia pada tahun 2014 kembali tumbuh setelah tujuh tahun mengalami penurunan, mencatat kenaikan 1,6% dibandingkan tahun 2013, dengan total 594.431 transaksi. Peningkatan penjualan, ditentukan oleh lembaga statistik, menyangkut semua divisi geografis kecuali Kepulauan, di mana malah terjadi penurunan 1%.
Selain itu, kuartal keempat berkontribusi terutama pada tren positif di tahun 2014, yang tercatat +4,9% pada tahun tersebut. Secara rinci, perjanjian penjualan unit real estat untuk digunakan sebagai tempat tinggal dan aksesori mencatat peningkatan sebesar 1,6% tahun lalu, dibandingkan +3,2% dari properti untuk penggunaan ekonomi.
Namun, melihat ke masa depan, menurut perkiraan Kantor Riset Tecnocasa, sektor perumahan harus mencapai penjualan maksimal 440 pada akhir 2015, dibandingkan 415 tahun lalu. Untuk periode dua tahun 2016-2017, Nomisma memperkirakan peningkatan penjualan yang akan melampaui ambang batas 500 transaksi, masih jauh dari data periode 2004/2007, ketika transaksi tahunan mencapai lebih dari 800 unit.
Untuk institut Bolognese, prospeknya, setelah mengatasi kenaikan, adalah stabilisasi penjualan pada level yang lebih rendah daripada level sebelum krisis. Dalam laporan terbarunya di pasar real estat, Nomisma dengan jelas menulis bahwa "tidak ada pertumbuhan luar biasa yang akan terjadi, tidak ada yang sebanding dengan kenaikan luar biasa yang menjadi ciri sebagian besar dekade terakhir".
HARGA RUMAH
Tecnocasa mengklaim tahun ini penurunan harga rumah bisa bervariasi antara 1% dan 3%, tergantung kotanya. Nomisma mengklaim penurunannya 2,9% untuk rumah, 3,1% untuk perkantoran dan 2,6% untuk toko. Kenaikan harga real estat baru akan dimulai pada tahun 2016 dan akan menguat pada tahun 2017, ketika, lagi-lagi menurut pusat penelitian Bologna, biaya real estat akan naik rata-rata sebesar 2,5%-3%. Melihat ke depan hingga tiga tahun ke depan, Gabetti berpendapat bahwa peningkatan keseluruhan harus sekitar 5%.
