Penjualan dan penjualan naik sekitar 50 ribu unit, menuju 470 ribu, tapi harga masih turun sekitar 3%. Ini adalah perkiraan tahun 2015 dari Nomisma untuk pasar real estat Italia. Secara rinci, penurunan harga yang masih lebih rendah dibandingkan tahun-tahun sebelumnya diperkirakan sebesar -2,9% untuk rumah, -3,1% untuk perkantoran dan -2,6% untuk ruko.
Penurunan yang lebih mencolok dari prakiraan yang diuraikan oleh Nomisma pada November 2014, khususnya karena deflasi. Untuk institut Bolognese, 2016 akan menjadi tahun penutupan fase penurunan harga properti, dengan perbedaan yang substansial dibandingkan hari ini, sementara pada tahun 2017 akan ada pembalikan harga yang diharapkan dengan kenaikan antara 2,5% dan 3% tergantung pada sektornya.
“Ada beberapa tanda perbaikan dari sudut pandang konteks kepercayaan dan jumlah transaksi, namun jelas bahwa kita masih berada dalam dinamika harga yang negatif. Bagaimanapun, ini adalah faktor fisiologis karena pemulihan pasar selalu didahulukan dari segi kuantitas kemudian, dengan penundaan 12-18 bulan tergantung konteksnya, dari segi harga", tegasnya. Luka Dondi, manajer umum Nomisma menambahkan bahwa, bagaimanapun, apa yang "akan mencirikan pasar real estat di tahun-tahun berikutnya akan jauh lebih mengandung tingkat pertumbuhan daripada di masa lalu: pertumbuhan dua digit adalah bagian dari era yang tidak ditakdirkan untuk kembali. setidaknya dalam periode pendek-menengah".
Nomisma, berdasarkan data yang dikumpulkan pada sampel 13 kota perantara Italia, menegaskan perbaikan untuk pasar perumahan, dengan peningkatan namun terbatas pada transaksi. Prakiraan untuk tahun 2015 menganggap berlanjutnya penurunan harga, tetapi dengan kecepatan yang tidak seintens beberapa tahun terakhir. Bahkan sehubungan dengan sewa, institut Bolognese memperkirakan peningkatan, baik dalam hal kontrak yang diselesaikan, dan untuk kelanjutan tren menuju stabilisasi sewa.
Untuk tahun 2015, peningkatan yang diharapkan dalam aktivitas pemukiman adalah sekitar 50 unit rumah, dengan total yang seharusnya berada di urutan 468 transaksi (tanda-tanda penguatan yang ditawarkan pada tiga bulan pertama tahun ini) . Institut Bolognese menyoroti sentralitas ibu kota (besar dan menengah), yang mengkondisikan pembalikan siklus yang tercatat pada tahun 2014.
Untuk periode dua tahun 2016-2017, Nomisma memperkirakan peningkatan penjualan yang akan melebihi ambang batas 500.000, tidak ada hubungannya dengan data periode 2004/2007, ketika transaksi tahunan mencapai lebih dari 800.000 unit. Bagi institut Bologna, perspektif setelah pendakian adalah satu stabilisasi penjualan pada tingkat yang lebih rendah daripada tingkat sebelum krisis. Bukan kebetulan bahwa Nomisma dengan jelas menunjukkan dalam Laporan bahwa "tidak ada pertumbuhan luar biasa yang terjadi, tidak ada yang sebanding dengan peningkatan luar biasa yang menjadi ciri sebagian besar dekade terakhir". Juga untuk sektor kredit, kesadaran akan ekses masa lalu dan kegagalan untuk membuang banyak "limbah" karenanya menjanjikan situasi sikap menunggu dan melihat yang relatif. Bahkan dalam menghadapi realitas perbankan yang telah kembali ke posisi ekspansif, jelas bagi Nomisma bahwa kerangka dukungan yang sangat tidak merata membatasi pertumbuhan sektor real estate.
Pangsa transaksi yang didukung oleh KPR, dalam konteks peningkatan jumlah transaksi pada tahun 2014 sebesar +3,6%, tumbuh sebesar 12,7% (data Badan Pendapatan), menegaskan pentingnya dukungan bank dalam tren positif industri. Untuk tahun 2015 Nomisma memperkirakan satu pertumbuhan hipotek di urutan 30% (di mana komponen subrogasi dan penggantian masih akan berkontribusi), dengan total sekitar 32 miliar euro yang dicairkan. Juga untuk tahun ini, Nomisma memperkirakan pangsa disinvestasi oleh operator asing akan jauh lebih kecil daripada pembelian, dengan saldo bersih yang harus dikonfirmasi pada nilai tahun 2014, yaitu mendekati 2 miliar euro.
