Ini disebut "sewa perumahan", ini adalah hasil dari undang-undang Stabilitas 2016 dan menyederhanakan hidup mereka yang membeli rumah pertama mereka. Prosedur baru telah aktif sejak XNUMX Januari, namun belum lepas landas. Oleh karena itu, dengan tujuan untuk menyebarkan penggunaannya, Kementerian Perekonomian telah menerbitkan "Panduan untuk menyewa rumah real estat pertama untuk kaum muda”, di mana dia menjelaskan cara kerja alat baru dan keuntungan apa yang dibawanya.
SIAPA YANG DAPAT MENGGUNAKAN SEWA RUMAH?
Ada dua persyaratan:
1) memiliki total pendapatan tidak melebihi 55 euro per tahun (untuk mendapatkan data, referensi dapat dibuat untuk pendapatan yang dinyatakan dalam bagian RN 1 dari pengembalian pajak terakhir yang disajikan, seperti yang dijelaskan Departemen Keuangan di situs webnya).
2) Tidak mempunyai tempat tinggal utama (harta tempat pemilik dan keluarganya biasa bertempat tinggal dan bertempat tinggal sejak lahir).
Akhir. Banyak orang mengira ada batasan usia untuk memanfaatkan sewa rumah, padahal tidak demikian. Satu-satunya perbedaan adalah kondisi yang lebih menguntungkan diperuntukkan bagi kaum muda.
KEUNTUNGAN PAJAK SEWA RUMAH
I. Potongan IRPEF
Secara rinci, meskipun tarifnya sama untuk semua orang, jumlah maksimum yang dapat diunduh dari SPT adalah dua kali lipat untuk kaum muda. Skemanya adalah sebagai berikut.
Untuk mereka yang berusia di bawah 35 tahun:
– pengurangan sama dengan 19% dari cicilan leasing (hingga jumlah maksimum 8 ribu euro per tahun);
– pengurangan sama dengan 19% dari harga penebusan (hingga jumlah maksimum 20 ribu euro).
Bagi mereka yang berusia di atas 35 tahun:
– pengurangan sama dengan 19% dari cicilan leasing (hingga jumlah maksimum 4 ribu euro per tahun);
– pengurangan sama dengan 19% dari harga penebusan (hingga jumlah maksimum 10 ribu euro).
Selain itu, untuk semua, harga penebusan dapat dikurangkan sepanjang tahun.
Dalam kasus sewa rumah pertama yang dimiliki bersama (pagu pendapatan tetap sebesar 55 euro untuk setiap subjek), pemotongan Irpef harus dibayarkan kepada masing-masing secara proporsional dengan persentase pemegang kontrak.
II. PAJAK PENDAFTARAN
Untuk usia di bawah 35 tahun dan di atas 35 tahun, pajak pendaftaran atas pembelian rumah pertama dikurangi menjadi 1,5%. Oleh karena itu, dari sudut pandang ini, sewa rumah lebih murah daripada hipotek untuk individu.
Departemen Keuangan menerbitkan tabel ini, dengan menetapkan bahwa dalam kasus leasing, pajak pendaftaran dihitung berdasarkan harga pembelian, karena mekanisme harga-nilai tidak berlaku.
AKU AKU AKU. PPN 4% BUKAN 10%
Jika perusahaan leasing membeli rumah dari pembangun (orang kena pajak), tarif PPN yang dikurangi sebesar 4% diterapkan. PPN, serta pajak akta dan biaya notaris dan penilaian atas properti, dapat dibiayai oleh perusahaan leasing.
IV. HIPOTEK
Tidak ada aplikasi hipotek dan biaya pembatalan.
APA YANG DIBERIKAN PERJANJIAN SEWA PERUMAHAN
Perusahaan leasing (biasanya bank, tetapi bisa juga perantara keuangan yang disahkan oleh Bank of Italy) mengasumsikan kewajiban untuk membeli (dan mungkin juga membangun) properti atas pilihan dan sesuai dengan indikasi pengguna, yang menerimanya digunakan untuk waktu yang ditentukan terhadap pembayaran biaya. Setelah kontrak berakhir, pengguna dapat memilih untuk menebus kepemilikan aset dengan membayar harga yang ditetapkan oleh kontrak.
PERLINDUNGAN KONSUMEN
I. PENANGGUHAN PEMBAYARAN
Pelanggan dapat meminta penangguhan kontrak jika terjadi kehilangan pekerjaan baik dalam hubungan bawahan maupun dalam keagenan, perwakilan komersial, dan hubungan kolaboratif lainnya, meskipun tidak bersifat bawahan. Namun, penangguhan kontrak tidak dapat diramalkan dalam kasus pemutusan hubungan kerja secara konsensual, penarikan majikan karena alasan yang wajar, penarikan karyawan tanpa alasan yang wajar, pemutusan hubungan kerja karena batas usia dengan hak pensiun hari tua atau senioritas, dari pemberhentian karena alasan yang wajar atau alasan subyektif yang dibenarkan, pengunduran diri pekerja bukan karena alasan yang wajar. Bagaimanapun, penangguhan tidak melibatkan pembayaran komisi atau biaya awal dan terjadi tanpa permintaan jaminan tambahan.
II. JIKA BANK GAGAL
Dalam hal terjadi kebangkrutan bank atau perusahaan leasing, kontrak berlanjut secara teratur dan berlaku ketentuan hukum kepailitan.
AKU AKU AKU. JIKA PELANGGAN TIDAK MEMBAYAR
Jika pelanggan tidak membayar biaya jatuh tempo, bank atau perusahaan leasing dapat memulai prosedur penggusuran, prosedur yang sama yang diatur oleh undang-undang untuk penyewa yang lalai. Ketika perantara menjual kembali atau memindahkan rumah, dia harus mematuhi "kriteria transparansi dan publisitas - kata undang-undang Stabilitas - terhadap pengguna yang gagal bayar".
Selain itu, ia harus mengadopsi prosedur yang menjamin hasil terbaik juga untuk kepentingan pengguna yang lalai dan, setelah aset telah dijual dan/atau dipindahkan, ia harus mengembalikan hasilnya kepada pengguna yang lalai, setelah dikurangi jumlah berikut yang dimilikinya. memiliki hak untuk menahan:
- jumlah biaya yang telah jatuh tempo dan belum dibayar sampai dengan tanggal penghentian;
– potongan biaya setelah pengakhiran;
– setiap pengeluaran kondominium, asuransi, biaya teknis/hukum, dll.;
– harga yang disepakati untuk melaksanakan penebusan akhir.
"PANDUAN MENYEWA REAL ESTATE BAGI KAUM MUDA"
Bersama dengan Departemen Keuangan, theAsosiasi Leasing Italia (Axilea) dan Dewan Notaris Nasional, yang akan mendistribusikan teks secara gratis. Dokumen tersebut juga akan disebarluaskan oleh 11 asosiasi konsumen yang telah bergabung dalam proyek ini (Adiconsum, Adoc, Assoutenti, Casa del Consumatore, Cittadinanzattiva, Confconsumatori-ACP, Federconsumatori, Lega Consumatori, Movimento Consumatori, Movimento Difesa del Cittadino, Unione Nazionale Consumatori) . Panduan ini juga akan tersedia di situs web semua pemangku kepentingan.
WAKIL MENTERI CASERO: KPR AKAN MENINGKAT DENGAN Leasing
“Dalam undang-undang stabilitas kami telah memperkenalkan sewa perumahan untuk memberikan instrumen lain untuk pembelian rumah pertama selain pinjaman hipotek – kata Wakil Menteri Ekonomi, Luigi Casero -. Padahal, persaingan itu fundamental: sehingga bank akan terdorong untuk memperbaiki KPR. Kami tidak berpikir instrumen ini harus menjadi alternatif hipotek: yang penting adalah memiliki sedikit kompetisi”.
