Batas waktu pembayaran cicilan kedua Imu dan Tasi 18 berakhir pada 2017 Desember, namun tak satu pun dari kedua penarikan tersebut jatuh tempo pada rumah utama. Dalam konteks ini, referensi sering dibuat untuk "rumah utama", tetapi ini tidak benar, karena dalam istilah fiskal kedua konsep tersebut tidak bersamaan.
1) APA PERBEDAAN ANTARA RUMAH UTAMA DAN RUMAH PERTAMA?
Tempat tinggal utama adalah bangunan di mana seseorang memiliki tempat tinggal terdaftar dan biasanya tinggal.
Ungkapan "rumah pertama", di sisi lain, mengacu pada kepemilikan properti (seseorang dapat membeli properti sebagai rumah pertama bahkan sambil mempertahankan tempat tinggal di tempat lain, asalkan berada di kotamadya yang sama) dan digunakan untuk mengambil keuntungan keringanan pajak pada saat pembelian (seperti pengurangan pajak pendaftaran atau PPN).
Namun, jika menyangkut pengecualian Imu dan Tasi, rumah utama yang dipertaruhkan, bukan rumah pertama.
Dengan kata lain, mereka yang tidak tinggal di properti tempat mereka tinggal, bahkan jika mereka membelinya sebagai rumah pertama, harus membayar Imu dan Tasi 2017 di atasnya seolah-olah itu adalah rumah kedua.
Selain itu, Imu dan Tasi juga dibayarkan pada tempat tinggal utama jika termasuk dalam properti mewah (kategori kadaster A/1, A/8 dan A/9).
2) BERAPA HARGANYA?
Siapa pun yang tertarik untuk membayar harus membuatnya "seimbang", yaitu juga termasuk penyesuaian pada angsuran pertama. Artinya, jika Pemerintah Kota mengubah tarif dalam beberapa bulan terakhir, Anda juga harus membayar selisih antara jumlah yang dibayarkan untuk angsuran pertama (yang mengacu pada tarif lama) dan yang kedua (dihitung dengan tarif baru). Pada dasarnya, jumlah yang harus dibayar untuk seluruh tahun 18 harus dibayar paling lambat 2017 Desember, dihitung penuh dengan tarif terbaru yang ditetapkan oleh Pemerintah Kota.
Kabar baiknya, Pemerintah Kota tidak bisa menaikkan tarif Tasi dan Imu yang ditetapkan pada tahun 2015. Perubahan diperbolehkan, tapi hanya ke bawah. Mungkin juga konsesi baru telah diperkenalkan. Yang pasti, disarankan untuk memeriksa resolusi kota yang dipublikasikan di situs web Departemen Keuangan (jika tahun 2016 dan 2017 tidak ada, yang tahun 2015 berlaku).
Resolusi kota 2017 hanya berlaku jika telah disetujui pada 31 Maret 2017 dan dipublikasikan di situs web www.finanze.it paling lambat tanggal 28 Oktober. Jika kondisi ini tidak terpenuhi, resolusi 2016 akan berlaku.
- Cari resolusi berdasarkan masing-masing kotamadya atau wilayah geografis
- Daftar umum diperbarui setiap hari
3) APA DASAR PAJAKNYA?
Dasar pengenaan pajaknya sama untuk Imu dan Tasi. Itu diperoleh dengan menilai kembali pendapatan kadaster sebesar 5% dan mengalikannya dengan salah satu koefisien berikut:
- 160 untuk bangunan yang diklasifikasikan dalam kelompok kadaster A, dengan pengecualian kategori kadaster A/10 dan dalam kategori kadaster C/2, C/6 dan C/7;
- 140 untuk bangunan yang diklasifikasikan dalam kelompok kadaster B, dan dalam kategori C/3, C/4 dan C/5 (bengkel kerajinan, gimnasium (nirlaba), tempat pemandian);
– 80 untuk bangunan yang diklasifikasikan dalam kategori D/5 (lembaga kredit, bursa, asuransi);
– 80 untuk bangunan yang diklasifikasikan dalam kategori kadaster A/10 (kantor dan studio pribadi);
- 65 untuk bangunan yang diklasifikasikan dalam kelompok kadaster D (gudang, hotel, bioskop, dll.), dengan pengecualian properti yang diklasifikasikan dalam kategori D/5, yang, sebagaimana disebutkan, pengalinya adalah 80;
– 55 untuk bangunan yang diklasifikasikan dalam kategori C/1 (ruko).
Untuk kawasan bangunan, dasar pengenaan pajak Tasi dan Imu sama dengan nilai pasar pada tanggal XNUMX Januari setiap tahunnya.
Terakhir, basis pajak dikurangi 50% untuk bangunan bersejarah atau artistik dan bangunan yang dinyatakan tidak dapat digunakan atau dihuni oleh teknisi kota.
4) SIAPA YANG HARUS MEMBAYAR?
PENGECUALIAN IMU 2017
Selain rumah utama non-mewah, properti berikut dikecualikan dari IMU:
- properti di mana ada hak pakai hasil atau hak tinggal pasangan yang masih hidup, atau bahkan properti yang ditugaskan oleh hakim kepada mantan pasangan (dalam hal ini kewajiban pajak jatuh pada siapa pun yang memiliki hak untuk menggunakan properti tersebut) ;
- rumah orang-orang yang secara permanen dirawat di panti jompo asalkan tidak disewa dan hanya jika resolusi kota mengatur asimilasi dengan tempat tinggal utama;
- harta milik koperasi perumahan yang tidak terbagi yang dijadikan tempat tinggal utama oleh anggota atau mahasiswa;
- perumahan sosial dan perumahan sosial;
- satu-satunya properti (yang tidak disewakan) yang dimiliki oleh personel militer atau penegak hukum;
- lahan pertanian petani profesional atau petani langsung, yang terletak di daerah pegunungan dan yang ditemukan di pulau-pulau kecil.
Jika rumah itu disewa, penyewa tidak perlu meletakkan dompetnya di tangannya: dia hanya membayar pemiliknya.
BEBAS PAJAK 2017
Berbeda dengan Imu, dalam kasus Tasi, penyewa dan semua orang yang termasuk dalam kategori "penghuni" (terlepas dari adanya hak seperti sewa, pinjaman atau kontrak lainnya) membayar bagian Tasi yang ditetapkan oleh Kota dalam kisaran yang dapat bervariasi antara 10 dan 30%. Bagian sisanya (antara 70% dan 90%) dibayar oleh pemilik. Jika resolusi Pemerintah Kota tidak menunjukkan apa-apa, penyewa diharuskan membayar 10% dari Tasi. Dalam hal ketidakpatuhan oleh penghuni, pemilik tidak akan dimintai pertanggungjawaban. Terakhir, untuk penyewa, pengecualian total dipicu jika kontrak memiliki durasi kurang dari enam bulan selama tahun kalender yang sama.
Tapi hati-hati: penghuni tidak harus membayar bagiannya dari Tasi jika dia menggunakan rumah itu sebagai tempat tinggal utamanya, atau jika dia memiliki tempat tinggal terdaftar di gedung itu dan biasanya tinggal di sana. Namun, dalam kasus ini, pemilik hanya membayar bagiannya dari Tasi, tidak semuanya.
Kategori lain juga dikecualikan dari Tasi (selain rumah utama non-mewah):
- semua lahan pertanian;
- harta tak terbagi milik koperasi perumahan yang menjadi tempat tinggal utama para anggota;
- Perumahan Sosial;
- tempat tinggal suami-istri yang ditentukan oleh putusan hakim dalam hal terjadi perceraian atau pisah;
- properti yang tidak disewakan yang dimiliki oleh angkatan bersenjata atau oleh orang tua atau penyandang cacat dari institusi rawat inap;
- pondok alpine tanpa pengawasan dan titik dukungan.
APA ITU PERALATAN?
Imu dan Tasi tidak dibayar bahkan untuk perlengkapan rumah utama, yaitu gudang dan ruang penyimpanan (kategori kadaster C/2), garasi, gudang, kandang dan istal (C/6), gudang tertutup atau terbuka (C/7 ) . Pengecualian dijamin hanya untuk satu unit real estat untuk setiap kategori: jika, misalnya, Anda memiliki dua garasi, Imu dan Tasi harus dibayar di salah satu dari keduanya. Prinsip kedekatan juga harus diperhatikan: jika tempat parkir jauh dari rumah, maka tidak diklasifikasikan sebagai properti.
5) BAGAIMANA CARA MEMBAYAR?
Untuk membayar, Anda dapat menggunakan model F24 atau slip pembayaran pos, secara elektronik atau dalam bentuk kertas. Jika Imu dan Tasi mengenai properti yang sama, dua formulir terpisah harus dilengkapi (dua baris untuk F24).
Ecco Kode Tribute.
IMU
- tempat tinggal utama dan perlengkapan terkait 3912;
– bangunan pedesaan untuk keperluan bisnis 3913;
– tanah (Kotamadya) 3914;
– tanah (Negara) 3915;
– luas bangunan (Kotamadya) 3916;
– luas bangunan (Negara bagian) 3917;
– bangunan lainnya (Kotamadya) 3918;
- bangunan lain (Negara bagian) 3919;
– bunga dari penilaian (Kotamadya) 3923;
– sanksi dari penilaian (Kotamadya) 3924;
- properti untuk penggunaan produktif yang diklasifikasikan dalam kelompok kadaster D (Negara Bagian) 3925;
- properti untuk penggunaan produktif yang diklasifikasikan dalam kelompok kadaster D (peningkatan kotamadya) 3930.
TASI
- tempat tinggal utama dan perlengkapan terkait 3958;
- properti selain tempat tinggal utama 3961;
– bangunan pedesaan untuk keperluan bisnis 3959;
– luas bangunan 3960.
