Mereka bertahan cukup baik i investor besar sektor real estat juga pada kuartal pertama tahun ini, meskipun skenario ekonomi makro yang tidak pasti dan tingkat suku bunga yang sejauh ini meningkat. Prospek penurunan inflasi membuat kami memperkirakan pemulihan investasi pasar modal, menurut sebuah studi oleh Gabetti.
Pada kuartal pertama tahun 2023 tersebut investasi pasar modal, yang diminati oleh klien besar seperti Sgr-funds, lembaga kredit, dana pensiun, tercatat hanya di bawah 1 miliar euro investasi pasar modal di Italia (967 juta), volume yang menurun jika dibandingkan dengan kuartal yang sama tahun 2022 ketika berjumlah 3,3 miliar dan dibandingkan dengan seri sejarah 10 tahun terakhir, tetapi yang tidak jauh berbeda dari media sebesar 1,5 miliar euro dari 5 tahun terakhir, jika Anda mengecualikan tahun 2022 yang mengalami peningkatan kuat pasca-covid.
Investor Italia sekali lagi menjadi pemain utama
Dari sudut pandang geografis, volume investasi terbesar dilakukan di Italia Utara (76%), diikuti oleh Pusat dengan 18% dan Selatan dengan 6%.
Ibukota untuk pertama kalinya dalam waktu yang lama kembali lebih aktif investor Italia (53%). Ibukota asing, terutama Inggris, Amerika, dan Prancis, tetap berfokus pada produk tempat tinggal dan hotel.
Gambaran sektor: pembalikan tren inflasi menunjukkan perbaikan
Untuk investasi pasar modal Tahun 2022 berakhir di Italia sebagai salah satu tahun terbaik, terutama berkat efek rebound dari aktivitas investasi real estat setelah periode pandemi.
Ma selama tahun 2022, situasi ekonomi ditandai dengan kenaikan inflasi mendadak yang pada Desember tahun lalu mencapai 11,9%, dan akibatnya kenaikan suku bunga ECB yang dari Juli 2022 hingga Maret 2023 mengalami peningkatan sebesar 3,5 poin.
Dalam skenario ini banyak investor institusional, terutama yang asing, sejak Oktober lalu memilih untuk duduk dan menunggu gambaran yang lebih jelas evolusi suku bunga dan, secara paralel, del repricing kelas aset. Dengan demikian, akhir kuartal terakhir tahun lalu telah menandai tanda pertama perlambatan penutupan operasi perusahaan, kata Gabetti. Inflasi turun, yang naik dari 11,9% (Desember 2022) menjadi 7,7% (Maret 2023) dengan perkiraan perkiraan sekitar 5-6% pada akhir tahun berjalan, dan 3% pada tahun 2024, menunjukkan sikap yang kurang ketat oleh ECB dan , oleh karena itu, kembali ke normalisasi suku bunga dan investasi pasar modal, kata penelitian tersebut.
Logistik dan sektor kehidupan adalah kekuatan pendorong. Kantor melambat
Sektor yang menunjukkan kinerja terbaik adalah logistik dan kehidupan, yang masing-masing mewakili 28% dan 25% dari total investasi.
Sektor dari logistik (267 juta), yang melihat sebagian besar volume terkonsentrasi di Italia utara, mengembangkan minat yang tumbuh dalam konteks lokasinya, mengadopsi strategi yang ditujukan untuk kelestarian lingkungan: pada kenyataannya, semakin banyak proyek baru yang melibatkan konstruksi bangunan dengan sertifikasi LEED atau BREEAM.
Di sektor hidup (237 juta) segmen yang paling berat adalah perumahan siswa menyusul dua operasi yang berlokasi di Milan dan Bologna, keduanya kota universitas, di mana terdapat permintaan yang kuat untuk tempat tidur sehingga merugikan pasokan saat ini yang belum memadai. Berdiri, meski tak lagi di atas podium, si sektor perkantoran (174 juta) mencatat 18% dari total volume.
Dari sudut pandang kontrak yang diserap (mengambil) pasar Milan dan Roma mencatat total 183.000 m14, volume naik +2022% jika dibandingkan dengan kuartal yang sama tahun 93.000. Secara khusus, pertumbuhan terbesar terlihat di Roma, dengan penyerapan ruang kantor sebesar 50.000 m90.000 , hampir dua kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun lalu, mengikuti pre-let yang signifikan sekitar 18 mXNUMX di area EUR. Mengenai Milan, tercatat penggunaan XNUMX mXNUMX, turun XNUMX%, tetapi dengan jumlah operasi yang meningkat.
Sektor berikut keramahan (129 juta) dengan 13% dari total volume terkonsentrasi antara Italia utara dan tengah, dengan jumlah transaksi terbesar tercatat di Tuscany.
Transaksi penting kemudian dicatat di sektor tersebut kesehatan (77 juta, 8% dari total investasi) berkaitan dengan rumah sakit, klinik dan panti jompo, terutama di Piedmont.
Sektor ini penggunaan campuran dan alternatif (61 juta) menyumbang 7% dari total investasi, sedangkan sektor eceran (22 juta) hanya 2% dengan investasi terkonsentrasi di dua pasar utama Milan dan Roma.
