Untuk tahun kelima berturut-turut pasar real estat dunia terus mengirimkan sinyal yang membingungkan. Setelah penurunan umum yang dicatat pada tahun 2007, kuotasi mengikuti tren yang berbeda: di beberapa negara mereka mulai tumbuh lagi dan sekarang berada di level di atas tahun 2007, di negara lain tetap datar, sementara di beberapa negara fase penurunan berlanjut. Menurut temuan terbaru, pada akhir tahun 2011, harga menunjukkan pertumbuhan yang kuat di Kanada, Singapura, Australia dan Hong Kong. Penurunan terbesar malah tercatat di Irlandia (-17,4%), Spanyol dan Denmark. Irlandia juga merupakan negara dengan penurunan harga sejak 2007 yang paling mencolok (-48%).
La situasi khususnya muncul kompleks di Amerika Serikat, merpati indeks Case Shiller 10 mencatat perubahan tahunan yang negatif sepanjang 2011 dan terus berlanjut pada Januari 2012; indeks hari ini menyajikan nilai yang sama dengan yang tercatat pada bulan Mei 2003. Pasar real estat Amerika didukung oleh sekitar 12 juta rumah yang saat ini memiliki nilai lebih rendah daripada hipotek yang beredar.
Di Italia, perlambatan pasar real estat terlihat terutama dalam hal penjualan. Menurut Agenzia del Territorio, pada tahun 2011 unit rumah yang terjual mencatat penurunan 2,2% y/y mencapai 598 ribu unit, nilai yang tidak terlihat sejak akhir tahun XNUMX-an. Dibandingkan dengan puncak yang diamati pada tahun 2006, dalam fase ledakan pasar penuh, jumlah penjualan turun sebanyak 271 ribu unit.
Penurunan harga tidak terlalu mencolok di Italia: dari tahun 2007 hingga akhir tahun 2011, penurunan keseluruhan sekitar 5%. Pembacaan univokal dari data Italia itu rumit. Menurut indeks yang disusun oleh Economist, di negara kita harga masih akan dinilai terlalu tinggi sebesar 10%, yang akan membuat kita membayangkan penurunan harga lebih lanjut dalam waktu dekat. Indikasi survei ekonomi yang dilakukan oleh Bank of Italy mengarah ke arah yang sama, dengan probabilitas yang tinggi terkait dengan hipotesis bahwa dalam dua tahun ke depan pasar akan memburuk dibandingkan dengan kondisi yang tercatat pada akhir tahun 2011.
Unduh laporan lengkap dalam pdf
Lampiran: Fokus Real Estat 27 April 2012.pdf
