Pada tahun 2021 siapa pun yang memutuskan untuk menyewa atau membeli a rumah liburan menghabiskan lebih banyak dari tahun sebelumnya, tetapi meskipun demikian, penjualan rumah di resor wisata menandai kesuksesan yang nyata. Inilah yang muncul dari National Tourist Real Estate Observatory 2022 yang dibuat oleh Fimaa-Confcommercio (federasi pialang bisnis Italia, anggota Confcommercio-Imprese per l'Italia) dengan kolaborasi Nomisma, yang memantau tren pasar real estat di 141 lokasi tepi pantai dan 76 gunung dan danau.
Rumah liburan: ledakan penjualan dan harga naik
Menurut laporan tersebut, pada tahun 2021 penjualan rumah di resor wisata Italia akan meningkat meningkat 41,1% dibandingkan tahun 2020, dengan intensitas yang lebih tinggi dari variasi rata-rata nasional (+34%). Tak hanya itu, di tahun 2022 harga rata-rata pembelian rumah wisata di negara kita sudah mencapai ketinggian 2.550 euro per meter persegi, dengan tren harga jual rumah liburan meningkat rata-rata 3,2% per tahun.
Dalam detailnya, di lokasi laut penjualan mencatat lonjakan 43,4%, di gunung 35%, dan di danau 29,6%.
"Pemulihan nilai pasar perumahan menyangkut semua lokasi wisata, meskipun dengan intensitas yang berbeda", demikian bunyi studi tersebut. Bicara soal harga, tanda kenaikan tertinggi adalah rumah liburan di pegunungan dan di tepi danau, yang menunjukkan variasi rata-rata antara +3,7% dan +5%. Peningkatan yang lebih terkendali untuk rumah pantai, dengan variasi rata-rata antara +2,2% dan +2,8%.
“Lanjutnya, juga di paruh pertama tahun 2022, pertumbuhan pasar real estat di resor wisata – jelas Luca Dondi, direktur pelaksana Nomisma -. Di atas segalanya, hal itu dipicu oleh kebutuhan keluarga Italia untuk menyukai pekerjaan setelah pandemi yang mampu menggabungkan persepsi keamanan dan kemungkinan kenikmatan dan kepuasan. Persis apa yang diwakili oleh investasi real estat dalam imajinasi kolektif”.
Peringkat tempat termahal
Tapi berapa biaya untuk membeli rumah di resor wisata paling terkenal di Italia? Di bagian atas peringkat ada Bunda Maria dari Campiglio (Trento), di mana rumah liburan berharga sekitar 15 euro per meter persegi. Di mimbar juga Forte dei Marmi dan Capri, dengan harga sekitar 14 euro per meter persegi.
Mereka mengikuti Cortina d'Ampezzo (13.500 euro per mXNUMX) e Liga Santa Margherita, dengan nilai maksimum sama dengan 13.000.
Menggulir peringkat yang kami temukan:
- Courmayeur: 11 ribu euro per mXNUMX;
- Positano: 11 ribu euro per meter persegi;
- Rapallo: 10.500 euro per meter persegi;
- Selva di Val Gardena: 10.000 euro per mXNUMX;
- Porto Cervo: 10 ribu euro per meter persegi,
- Ortisei dengan 9.100 per mXNUMX;
- Panarea 9 ribu euro per meter persegi.
Rumah liburan: harga sewa juga meningkat
Mulai dari penjualan hingga penyewaan. Pada tahun 2022, uang sewa mencatat peningkatan rata-rata 4,8% setiap tahun, terutama berkat pertumbuhan arus wisatawan. Peningkatan tersebut sebagian besar mengkhawatirkan resor tepi laut (rata-rata +5,9%) dan resor danau (+5,3%), sedangkan sewa rata-rata di resor pegunungan meningkat sebesar 1,1%.
“Pasar real estat untuk rumah liburan dalam keadaan sehat – digarisbawahi Santino Taverna, presiden nasional Fimaa – meskipun ada efek negatif dari perang di Ukraina dan lonjakan inflasi. Untuk mendukung pariwisata, diharapkan pemerintah berikutnya akan melibatkan asosiasi perdagangan dan operator sektor untuk Observatorium sektor pariwisata, yang memantau pasar ini dan memberikan indikasi yang berguna dan proaktif juga untuk pengaturan sewa wisata jangka pendek, menghindari disparitas dalam peraturan antar Daerah”.
Dalam angka, tahun ini mereka yang menyewa rumah liburan dengan kamar tidur ganda, kamar tidur tunggal, dapur dan kamar mandi, tidur 4, termasuk biaya, menghabiskan sekitar 525 euro seminggu di bulan Juni, 750 euro di bulan Juli dan 970 euro pada bulan Agustus. "Ini adalah biaya rata-rata, dan sangat bervariasi sesuai dengan lokasi dengan perbedaan yang cukup mencolok", tulis laporan tersebut.
Liburan termahal adalah liburan di danau, di mana pada bulan Agustus rata-rata 1.075 euro dihabiskan pada bulan Agustus. Di sisi lain, 940 euro sudah cukup di laut, sedangkan di pegunungan Anda mendapat putaran seribu euro seminggu.
