Penjualan turun dan harga rumah naik. Demikian rangkuman data yang dipublikasikan Istat, di mana pada kuartal kedua tahun 2020 indeks harga rumah (IPAB) yang dibeli oleh keluarga meningkat sebesar 3,1% dibandingkan kuartal sebelumnya dan sebesar 3,4% dibandingkan periode yang sama tahun 2019. (menjadi +1,7% pada kuartal pertama tahun 2020). Pada saat yang sama, berdasarkan data dari Observatorium Pasar Real Estat Badan Pendapatan, volume penjualan turun 27,2% secara tahunan setelah -15,5% yang tercatat di kuartal pertama.
RUMAH: HARGA NAIK
Tren kenaikan harga rumah sebesar 3,1% adalah yang terbesar sejak seri sejarah IPAB tersedia dan disebabkan oleh harga rumah baru, yang tumbuh sebesar 2,7%, dan harga rumah yang ada, naik sebesar 3,7% (masing-masing +1% dan +1,9% di kuartal pertama). Tingkat perubahan IPAB yang diperoleh untuk tahun 2020 adalah +3,2%.
“Setelah rangkaian penurunan yang panjang sejak 2012, dengan pengecualian pemulihan yang lemah pada 2016, yang diikuti hingga pertengahan 2019, harga rumah tumbuh secara nyata dan untuk kuartal keempat berturut-turut. Secara khusus, harga rumah yang ada mengalami percepatan, kembali di atas rata-rata tahun 2015. Namun, perubahan haluan terjadi sehubungan dengan krisis yang disebabkan oleh keadaan darurat kesehatan yang sangat mengurangi penjualan rumah dan harga pada periode tersebut sebagian besar mengacu pada kontrak. yang ketentuannya ditetapkan sebelum penguncian, ”komentar Istat.
Pertumbuhan harga rumah yang signifikan, kata Istat lagi, mengkonsolidasikan tren yang dimulai pada paruh kedua tahun 2019 dan mengacu pada kontrak yang ditandatangani antara April dan Juni tetapi kondisinya sebagian besar disempurnakan pada periode pra-lockdown.
PERDAGANGAN: VOLUME TURUN
Seperti yang telah disebutkan, akibat lockdown dan pembatasan yang diberlakukan pemerintah untuk menangani pandemi virus corona, volume penjualan turun 27,2% di kuartal kedua. Penurunan terutama terjadi pada bagian pertama kuartal dan sebagian besar diserap kembali pada bulan Juni, tanpa meramalkan untuk saat ini, penurunan permintaan yang umum dan terus-menerus seperti mempengaruhi tren harga dalam jangka pendek.
HARGA RUMAH: NAIK DI KOTA-KOTA BESAR
Harga rumah telah meningkat di semua wilayah geografis. Peningkatan yang paling konsisten tercatat di wilayah Barat Laut (+5,5%) dan Timur Laut (+4,1%), sedangkan di Selatan dan kepulauan peningkatannya sebesar 2,3%. Tingkat pertumbuhan yang lebih rendah untuk Pusat, yang menandai +0,9%.
Adapun masing-masing kota, harga rumah melonjak pada kuartal kedua a Milan, yang naik secara tahunan sebesar 15,9% (+3,8% pada kuartal sebelumnya). "Kenaikan - kata Istat - disebabkan oleh harga rumah baru dan rumah yang sudah ada." Pertumbuhannya masing-masing sebesar 18,3% dan 15,7%. Sebaliknya, pada tingkat ekonomi, harga rumah baru turun 0,7%, rumah lama naik 4,9%.
Harga rumah juga naik menjadi Torino, tetapi kurang dari kuartal sebelumnya: data menunjukkan +1,8% di kuartal kedua dan +2,3% di kuartal pertama. Kenaikan tersebut semata-mata karena harga rumah eksisting yang naik 2,8%, sedangkan rumah baru turun 3,9%.
Berdasarkan tren a Roma harga naik sebesar 1,3%, dari +1,8% pada kuartal sebelumnya. Sekali lagi kenaikan ini disebabkan harga rumah eksisting tumbuh 1,6% sedangkan rumah baru turun 0,8%. Akan tetapi, berdasarkan siklus, terdapat pertumbuhan yang nyata untuk kedua komponen (+2% untuk rumah baru dan +2,6% untuk rumah lama).
Memperluas cakrawala waktu analisis, pada kuartal kedua tahun 2020 dibandingkan dengan rata-rata harga rumah tahun 2010 secara keseluruhan meningkat sebesar 6,8% di Milan, turun sebesar 18,9% di Turin dan turun sebesar 25,9% di Roma, di mana urutan penurunan yang dimulai pada tahun 2012, kecuali pemulihan pada tahun 2016, hanya terhenti pada dua kuartal pertama tahun ini.
