Hipotek dimulai kembali di Italia dalam konteks yang menyajikan kondisi yang menguntungkan untuk pemulihan kredit. Pada bulan-bulan pertama tahun 2015, pinjaman untuk pembelian rumah menunjukkan perlambatan lebih lanjut dalam penurunan volume pinjaman, setara dengan -0,3% y/y di bulan April, pemulihan pengeluaran bruto yang berkelanjutan dan aliran bersih bulanan yang sedikit positif.
Inilah yang muncul dari "Mortgage market monitor" yang diterbitkan oleh Intesa Sanpaolo. Investigasi, dilakukan di bank Survei pinjaman bank, serta menyoroti peningkatan subrogasi dan substitusi, mencatat pengembalian bunga di i hipotek suku bunga tetap, meskipun tarif variabel masih menjadi pilihan pertama orang Italia.
Seperti yang diamati Intesa Sanpaolo, "Rekomposisi ini terkait dengan penurunan signifikan dalam tarif yang dibebankan pada hipotek dengan tarif tetap, yang telah mencapai titik terendah dalam sejarah".
Pada kuartal pertama 2015, rendahnya suku bunga dan kemungkinan untuk melakukan renegosiasi atau restrukturisasi KPR menyebabkan peningkatan pengajuan pinjaman. Peningkatan tersebut juga didukung oleh keyakinan baru terhadap tren ekonomi ke depan dan pasar saham properti perumahan.
Intesa Sanpaolo juga menunjukkan bahwa perbaikan iklim umum di pasar hipotek disertai dengan tanda-tanda pertama pemulihan dalam penjualan dan pembelian properti residensial yang, mulai tahun 2015, mulai pulih perlahan dari titik terendah yang dicapai setelah kejatuhan yang panjang. yang dimulai pada tahun 2007.
Namun, bank Turin mengundang kami untuk menganalisis data yang diterapkan dengan hati-hati, tidak meremehkan dampak pengenalan, pada awal 2014, rezim pajak pendaftaran yang lebih menguntungkan daripada yang sebelumnya, yang akan menyebabkan pengalihan kontrak. dari akhir tahun 2013 hingga awal tahun 2014.
Faktanya, data yang disesuaikan menunjukkan pertumbuhan sebesar 2014% pada tahun 1,7 dibandingkan dengan tahun 2013, diperlemah oleh pertumbuhan yang lebih rendah sebesar 0,8% y/y pada kuartal pertama tahun 2015. Pada saat yang sama, harga properti residensial turun, dengan -5% dari rumah utama dan -2,2% rumah baru.
