Assoimmobiliare, yang mewakili operator dan investor di industri real estate, bersama dengan Nomisma, sebuah perusahaan independen yang melakukan kegiatan penelitian dan konsultasi ekonomi, hadir indikator kinerja pertama dari pasar real estat korporat Italia. Ini adalah alat yang ditujukan untuk mengukur profitabilitas segmen real estat perusahaan yang dibuat untuk memandu keputusan investasi, mengevaluasi kinerja manajer, meningkatkan transparansi dan daya tarik sektor ini terhadap investor Italia dan internasional.
Pengumpulan data terkait aset real estat dengan nilai lebih dari 37 miliar euro dipegang oleh perusahaan manajemen aset Italia dan SIIQ yang membiayai proyek dan hasilnya tersedia untuk sektor (Amundi, Bnp, Cdp, Coima, Dea Capital, Fabrica, Generali, Igd Siiq, Investire, Morgan Stanley, Polis, Prelios, Sator , Paling Tenang, Sumber). Secara khusus, indeks global didefinisikan (dengan mempertimbangkan semua properti, terlepas dari jenis dan lokasinya), indeks inti (termasuk hanya properti yang tidak tunduk pada pengembangan real estat dan operasi transformasi), serta tiga indeks sektor (manajemen, komersial dan industri). ), baik secara nasional maupun di realitas perkotaan utama negara (terutama Roma dan Milan).
Menganalisis investasi perusahaan di Italia, yang mewakili pasar referensi, muncul caranya volume transaksi pada 2018 adalah 8,6 miliar euro (dibandingkan dengan 11 miliar yang dihasilkan pada tahun 2017), terutama diwakili oleh aset manajemen dan komersial. Berkenaan dengan asal investor, pada tahun 2018 adalah 64% asing (kurang 5 poin dari tahun sebelumnya). Mengacu pada stok real estat yang dianalisis, komponen utama juga dalam hal ini diwakili oleh aset manajemen (27,6%) diikuti oleh aset komersial (18,3%). Dalam hal nilai pasar yang ditentukan oleh ahli independen (AUM), kejadian dari dua segmen utama tumbuh lebih jauh, dengan komponen directional mencapai 18.039 juta, sama dengan 47,9% dari total, dan komponen komersial mencapai 5.365 juta, sama dengan 14,2%.
Ini diikuti oleh properti hunian, dengan nilai 3.577 juta (9,5% dari total) dan properti industri, yang nilainya sama dengan 2.571 juta euro (6,8% dari total). Sektor masa depan yang menarik seperti perhotelan saat ini "berbobot" 2,3%, dengan AUM 848 juta. Dari segi performa, dari analisa profitabilitas yang baik muncul untuk semua kategori: dengan mempertimbangkan Indeks Global pasar korporat Italia, profitabilitas pada paruh pertama tahun 2018 adalah 2,11% (1,93% setelah dikurangi pajak dan biaya yang dibebankan ke properti). Meski melambat dibandingkan tahun 2017 yang secara tahunan mencapai 5,60% (5,19% setelah pajak), hasilnya tetap memuaskan. Pindah ke indeks Inti (hanya terkait dengan properti sewaan), profitabilitas pada paruh pertama tahun 2018 sama dengan 2,60% (2,30% setelah dikurangi biaya dan pajak), sedangkan pada tahun 2017 berada di 5,36% (4,72% dalam istilah bersih ).
Mempertimbangkan pasar utama Milan dan Roma, ada kinerja yang lebih baik dari ibu kota Lombard di segmen eksekutif, sedangkan di sektor komersial perbedaannya jauh lebih kecil. Meskipun ketegangan keuangan telah berkembang pesat pada tahun lalu dan konteks makroekonomi referensi menjadi semakin tidak menguntungkan, analisis tersebut menegaskan kemampuan pasar real estat korporat Italia untuk menjamin profitabilitas yang memuaskan. bahkan ketika kontribusi revaluasi sederhana, atau bahkan sedikit negatif. Indikator kinerja pasar real estat korporat Italia akan diproduksi setiap enam bulan dan akan menjadi alat penting untuk memantau tren sektor ini, untuk melayani investasi masa depan.
“Kami sangat puas telah meluncurkan inisiatif baru yang penting ini dengan keterlibatan mitra ilmiah yang unggul seperti Nomisma. Definisi indikator yang mampu mengukur kinerja segmen real estat korporat di Italia menegaskan keinginan Asosiasi kami untuk memberikan kontribusi nyata dalam meningkatkan transparansi industri real estat. Berkat partisipasi luar biasa dari Associates, kami juga dapat mengumpulkan data yang berkaitan dengan dana real estat yang dicadangkan, sehingga memungkinkan terciptanya tolok ukur referensi untuk pasar", dia menggarisbawahi Silvia Rovere, Presiden Assoimmobiliare.
“Kami sangat bangga Assoimmobiliare telah mengidentifikasi Nomisma sebagai mitra untuk proyek penting bagi pasar real estate Italia. Sebenarnya dari transparansi dan identifikasi metrik yang andal untuk mengukur kinerja, kemungkinan perluasan investasi di suatu sektor lolos, meskipun hasil yang baik beberapa tahun terakhir, tetap kecil dalam kaitannya dengan ukuran ekonomi kita. Ini adalah langkah penting yang diputuskan oleh perusahaan untuk melengkapi diri mereka dengan tolok ukur referensi dalam hal profitabilitas, sehingga meningkatkan daya tarik sektor ini bagi investor asing.", ujarnya. Luca Dondi, Direktur Eksekutif Nomisma.
