La Pengadilan Kehakiman Uni Eropa telah diberikan hari ini sebagian salah Airbnb di banding pada rezim pajak Italia untuk sewa pendek diperkenalkan pada tahun 2017: lo Negara mungkin meminta Anda untuk mengumpulkan informasi dan data tentang sewa yang dilakukan dan yang terpenting menerapkan pemotongan pajak pada sumber yang disediakan oleh rezim pajak nasional. Sebaliknya, hakim Luksemburg setuju dengan ad Airbnb pada bagian yang berkaitan dengan kewajiban untuk menunjuk perwakilan pajak diperkenalkan oleh undang-undang yang sama n.96 tanggal 21 Juni 2017, menilai "pembatasan yang tidak proporsional atas kebebasan untuk memberikan layanan". Penyediaan dari Pengadilan hari ini - yang dia pegang dalam ketegangan Airbnb selama berbulan-bulan - itu telah menjadi salah satu pena pajak yang berputar di sekitar masalah sewa jangka pendek dan yang dapat mengubah situasi saat ini.
Hukum Italia untuk persewaan jangka pendek: apa hukum yang ditetapkan di Italia
La hukum ditegakkan bahwa mulai tanggal 2017 Juni 30, penghasilan yang berasal dari kontrak sewa nonkomersial tidak lebih dari XNUMX hari dikenakan pemotongan pajak sebesar 21%, karena otoritas pajak, jika pemilik yang bersangkutan telah memilih tarif preferensial ini, dan datanya yang berkaitan dengan perjanjian sewa harus diteruskan ke administrasi pajak.
Saat mengumpulkan royalti atau berperan dalam koleksinya, subjek melakukan kegiatan broker real estat harus tampil, bertindak sebagai pengganti pajak, pemotongan pajak yang bersangkutan pada jumlah biaya dan memberikan yang terkait pembayaran ke Bendahara. Subjek bukan penduduk tanpa bentuk usaha tetap di Italia wajib menunjuk, sebagai manajer pajak, a agen fiskal. Persetujuan Dewan Menteri, pada 1 Desember lalu, atas keputusan legislatif yang mengubah Direktif Dac7 (2021/514) tentang kerja sama administratif di sektor pajak cocok dengan konteks ini. Setelah pendapat yang diperlukan dari komite parlemen diperoleh, arahan akan mulai berlaku dari 1 Januari 2023.
Penyewaan jangka pendek: Apa yang dikatakan putusan Pengadilan UE
L 'kewajiban untuk memotong pajak menurut hakim di Luxembourg, itu dikenakan pada sumbernya baik pada penyedia layanan broker real estat yang didirikan di Negara Anggota selain Italia dan pada perusahaan yang didirikan di sana. Di sana Pengadilan mengesampingkan, oleh karena itu, bahwa adalah mungkin untuk mengasumsikan bahwa kewajiban ini larangan, hambatan atau membuatnya kurang menarik pelaksanaan kebebasan untuk memberikan pelayanan. Sehubungan dengan bagian dari hukuman yang disetujui oleh pengadilan di Luxembourg dengan Airbnb, yaitu kewajiban untuk menunjuk agen fiskal, fakta bahwa administrasi pajak telah memiliki informasi yang disampaikan terkait dengan wajib pajak, menunjukkan Memotong, kemungkinan besar akan menyederhanakan kontrolnya dan lebih menonjolkan sifat tidak proporsional dari kewajiban untuk menunjuk perwakilan pajak.
Airbnb: perubahan apa mulai XNUMX januari, yang menyewa harus memberikan semua data pajak
Sementara itu, bagaimanapun, sejak Januari dulu akan ada berita lain untuk tuan tanah yang terdaftar di platform. Tujuannya selalu sama: memetakan fenomena yang kerap luput dari legalitas.
Le norma baru memaksakan manajer platform lkewajiban untuk mengidentifikasi siapa yang menjual atau menyewakan melalui portal web. Data pemilik harus dikomunikasikan secara triwulanan untuk 'Badan pajak, bersama dengan biaya yang diterima dan jumlah operasi yang dilakukan. Informasi terkait tahun 2023 harus dikirimkan paling lambat 31 Januari 2024 dan prosedurnya akan ditentukan dengan ketentuan dari direktur.
Dalam beberapa bulan terakhir, platform telah mengirimkan beberapa pengingat kepada tuan tanah yang aktif. “Informasi pajak Anda wajib”, baca email yang dikirim oleh Airbnb ke semua tuan rumah dan rekan tuan rumah untuk meminta pengisian formulir dengan data “diperlukan untuk menjadi tuan rumah mulai tahun 2023”.
Manajer, pada kenyataannya, akan memiliki dua pengingat dan 60 hari yang mereka miliki sebelum memblokir profil dari siapa yang mendapatkan atau menahan biaya. Airbnb, misalnya, menjelaskan kepada pelanggannya: “Jika tuan rumah tidak memberikan informasi yang harus dilaporkan kepada otoritas pajak, kami akan diminta untuk membekukan pembayaran. Dalam beberapa kasus, Airbnb dapat memblokir kalender tuan rumah." Dan menambahkan contoh: dalam hal check-in setelah 1 Januari 2023, jika tuan rumah belum memberikan informasi yang diminta hingga 2 Maret 2023, pembayaran reservasi dengan check-in setelah 2 Maret 2023 akan dibekukan . "Setelah memberikan informasi pajak - tambahnya - pembayaran akan dicairkan dan dimungkinkan untuk menerima reservasi di platform lagi".
Aturan sebelumnya tetap berlaku
Mulai 1 Januari 2023, semua perantara harus menambahkan (ke komunikasi wajib ke Pendapatan sewa jangka pendek) juga data kadaster bangunan (ketentuan 86984/2022). Sejak 2017, agen real estat dan oleh karena itu juga portal online telah diwajibkan untuk mematuhi kewajiban pemotongan pajak 21% atas biaya yang dikumpulkan untuk pemilik tanah dan mengirimkan data ke Pendapatan paling lambat 30 Juni tahun setelah berakhirnya kontrak, di bawah hukuman denda mulai dari 250 hingga 2.000 euro (pasal 4, Keputusan Legislatif 50/2017). Sejak 2018 keputusan keamanan itu juga memberlakukan kewajiban bagi tuan tanah untuk mengkomunikasikan data para tamu kepada kantor polisi.
Penyewaan singkat: ketidakjelasan peraturan setempat
Salah satunya sudah lama ditunggu basis data yang mengumpulkan semua unit yang dimaksudkan untuk sewa pendek wilayah nasional, memberinya kode identifikasi alfanumerik, untuk digunakan dalam iklan yang dipublikasikan secara online (paragraf 4-5, pasal 13-kuartal, Keputusan Legislatif 34/2019). Sementara itu beberapa daerah mereka bergerak secara mandiri: saat ini Lombardy, Puglia, Veneto, Piedmont dan Campania memiliki kode Cir wajib.
