घर पर करों की तरह वार, जो पहले से ही उदास बाजार पर क्रोध करता है और एक ऐसे क्षेत्र पर जो राष्ट्रीय सकल घरेलू उत्पाद का 20% है। "यह गीले में बारिश करता है - गुआल्टिएरो तम्बुरिनी का अवलोकन करता है - जबकि मोंटी इस बाजार की विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए एक पैंतरेबाज़ी की उम्मीद कर सकता था"।
टैम्बुरिनी, प्रोफेसर, नोमिस्मा के पूर्व अध्यक्ष और बोलोग्ना अध्ययन केंद्र के अचल संपत्ति बाजार पर वेधशाला के पूर्व प्रमुख, कई वर्षों से "घरों" के साथ काम कर रहे हैं, एक ऐसी क्षमता जिसने उन्हें बिक्री के लिए प्राधिकरण की अध्यक्षता अर्जित की सामाजिक सुरक्षा संस्थानों के गुण। आज वह फेडेरिममोबिलियारे के शीर्ष से वित्तीय पैंतरेबाज़ी देख रहे हैं, एक संघ जो इस क्षेत्र में काम कर रहे संघों और कंपनियों को एक साथ लाता है।
प्रोफ़ेसर ला बोर्सा मोंटी सरकार की पसंद का जश्न मनाते हैं, क्या यह इटली के लिए सही इलाज था?
यह परंपरा के अनुसार एक इलाज है। एक बार फिर घर, इटालियंस की प्राथमिक संपत्ति, शेर का हिस्सा लेता है, यह देखते हुए कि अचल संपत्ति पर कार्रवाई लगभग 7 बिलियन यूरो है। दुर्भाग्य से, यह थोड़ी इक्विटी के साथ एक हस्तक्षेप है। दूसरे घरों के लिए उच्च दरें पेश की जाती हैं और देश के विभिन्न क्षेत्रों के बीच मौजूद अंतरों को ध्यान में रखे बिना भूकर मूल्यों को बढ़ाया जाता है। कुछ वार्षिकियां वास्तविकता के करीब हैं, लेकिन अन्य, विशेष रूप से बड़े शहरों में, वास्तविकता से प्रकाश वर्ष दूर हैं। अनुमानों के संशोधन का कोई उल्लेख नहीं किया गया है, एक गुणांक स्थापित किया गया है और क्षेत्र पर पुनर्संतुलन के बारे में सोचे बिना सभी में फैला हुआ है। दुर्भाग्य से हम एक संरचनात्मक हस्तक्षेप का सामना कर रहे हैं, न कि एकबारगी पसंद का। एक पितृसत्तात्मक एक बेहतर था जो बाद के कार्यों के लिए जगह छोड़ देता था। मुझे उम्मीद है कि इन आकलनों की समीक्षा करने का कोई तरीका होगा
इस संदर्भ में मुझे ऐसा लगता है कि ऐतिहासिक संपत्तियां, सबसे सुंदर, कम भुगतान करती हैं, क्यों?
उनकी आय क्षेत्र में सबसे कम के बराबर है। सामान्य तौर पर, यह माना जाता है कि एक सूचीबद्ध संपत्ति को बनाए रखने में अधिक लागत आती है
क्या आपको लगता है कि उच्च कर का बोझ संपत्ति की कीमतों को कम करेगा?
शायद हाँ, कीमतें अभी भी नीचे जाएँगी।
क्या यह ट्रेडों को पुनरारंभ कर सकता है?
आमतौर पर ऐसा नहीं होता है। राजकोषीय तंगी उम्मीदों को प्रभावित करती है, हम भविष्य को लेकर और भी अधिक निराशावादी हो जाते हैं और कम खरीदते हैं। जब कीमतें बढ़ती हैं तो निवेशक आकर्षित होते हैं क्योंकि उन्हें अच्छा सौदा मिल सकता है। इटली में घर से होने वाली आय को हमेशा परेशान किया गया है, लेकिन बढ़ती कीमतों के दौर में संपत्ति का पुनर्मूल्यांकन अपेक्षित है। अब उम्मीदें नकारात्मक हैं और आगे पैसा गंवाने की बड़ी इच्छा नहीं होगी। इसके अलावा, यह पैंतरेबाज़ी एक ऐसे चरण में आती है जिसमें बाजार पहले से ही उदास है, इसलिए बारिश के दिनों में बारिश होती है। और यह एक ऐसे क्षेत्र को प्रभावित करता है जिसमें प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से लगभग 3 मिलियन कर्मचारी हैं और जिसका मूल्य इटली के सकल घरेलू उत्पाद का 20% है। देश का पहला क्षेत्र और सभी आंतरिक। यदि हम कर्ज/जीडीपी अनुपात को कम करने का प्रस्ताव करते हैं, तो हमने सबसे अच्छा रास्ता नहीं अपनाया है। गृह क्षेत्र जटिल है और इसमें फर्नीचर से लेकर ऊर्जा तक कई चीजें शामिल हैं। इस बात पर विचार करें कि देश की आधी ऊर्जा खपत इसी क्षेत्र में होती है और आप समझते हैं कि ऊर्जा बचाने के लिए अपना हाथ डालने का क्या मतलब हो सकता है। लेकिन आज हमें पैसों की जरूरत है और हम चीजों को इतनी सूक्ष्मता से नहीं देखते। हालांकि, मैं दोहराता हूं, एक संपत्ति इस तरह के संरचनात्मक हस्तक्षेप से बेहतर थी। मुझे उम्मीद है कि खेल अभी भी खुला है।
क्या घर पर यह पैंतरेबाज़ी व्यक्तियों के साथ-साथ कंपनियों को भी प्रभावित करती है?
मुझे भी ऐसा ही लगता है। और यह उन बैंकों को प्रभावित करता है, जिनके क्रेडिट बड़े पैमाने पर संपत्तियों द्वारा सुरक्षित हैं जो मूल्यह्रास कर रहे हैं। यह एक ऐसा क्षेत्र है जिसे दूसरों की तुलना में अधिक ऋण की आवश्यकता होती है।
क्या कुछ सार्वजनिक अचल संपत्ति बेचकर नकदी बनाने का कोई तरीका नहीं था?
सार्वजनिक अचल संपत्ति संपत्तियों को बढ़ाने के लिए असीमित संभावनाएं हैं। हालाँकि, मुझे नहीं लगता कि सरकार का हस्तक्षेप यहीं रुकता है, हम देखेंगे कि आने वाले हफ्तों में और अधिक होगा या नहीं
क्या आज इटली में बड़े निवेशक खरीदने को तैयार हैं?
नहीं, कोई तरलता नहीं है और विदेशी हम पर भरोसा नहीं करते हैं। यहां तक कि भ्रष्टाचार पर कुछ दिन पहले जारी की गई रैंकिंग भी हमारी साख को खतरे में डालती है। पिछले साल रियल एस्टेट फंड में एक सुधार सामने आया जिसने उन लोगों के लिए कार्ड बदल दिए जिन्होंने यहां निवेश किया था और जो अब निश्चित रूप से हमें एक गंभीर देश नहीं मानते हैं।
क्या आपको तकनीशियनों की सरकार से कुछ और उम्मीद थी?
मुझे एक बड़े प्रासंगिकता की उम्मीद थी और वह है इस क्षेत्र की प्रकृति और विशेषताओं को ध्यान में रखने की क्षमता।
