"रियल एस्टेट बाजार ठीक हो रहा है और आउटलेट्स का समय खत्म नहीं हुआ है: ई-कॉमर्स के वाणिज्य के प्रतिमानों को बदलने से पहले, विशेष रूप से इटली में, इसमें समय लगेगा"। की राय है एडिस सीक के सीईओ ग्यूसेप रोवेदा, स्टॉक एक्सचेंज (एमटीए सर्किट) पर सूचीबद्ध ऐतिहासिक रियल एस्टेट कंपनी और कार्यालय और खुदरा खंड में सक्रिय। विशेष रूप से आउटलेट्स के संबंध में, मिलानी कंपनी एक अग्रणी है: 2000 में इसने मिलान और जेनोआ के बीच सेर्रावेल स्क्रिविया के पहले इतालवी आउटलेट के लिए परियोजना में भाग लिया, और अभी-अभी 5,6 मिलियन यूरो का संचालन बंद कर दिया है। बाजार का 40%, सैन मैरिनो में नया आउटलेट बोरलेटी समूह, डीए रियल एस्टेट और वीएलजी कैपिटल के साथ साझेदारी में बनाया गया: "सेरावेल की तुलना में एक छोटा बेसिन, लेकिन रोमाग्ना रिवेरा के करीब। और केवल 2 मिलियन पर्यटक हर साल सैन मैरिनो से गुजरते हैं।
क्या ऐसे समय में पर्यटन एक प्रमुख लीवर है, जब आर्थिक सुधार के संकेतों के बावजूद, खपत ठीक होने के लिए संघर्ष कर रही है?
"हाँ, और सेर्रावाले के लिए बिल्कुल ऐसा ही था। उस आउटलेट को एक असाधारण, लगभग अप्रत्याशित सफलता मिली थी: यह सच है कि हम मिलान-ट्यूरिन-जेनोआ अक्ष पर 9 मिलियन निवासियों के एक पूल पर गिने जाते थे, जो दो मोटरमार्गों से जुड़ा था, लेकिन विशुद्ध रूप से वाणिज्यिक उत्पाद से विकास पर्यटन उत्पाद के लिए निर्णायक था। . अब तक पर्यटक एक रात के लिए रुकते हुए सेरावेल की वास्तविक यात्राओं का आयोजन करते हैं: इसने संबंधित उद्योगों, रेस्तरां और होटलों को भी बहुत बढ़ने दिया है।
इसके बजाय आप सैन मैरिनो परियोजना से क्या उम्मीद करते हैं?
“हमारे पास 40% हिस्सेदारी है और हमारा इरादा दीर्घकालिक निवेश का है। बेसिन छोटा है, और वास्तव में क्षेत्र का आकार सेर्रावेल के केंद्र (25 के मुकाबले 50 एम XNUMX) का आधा है, लेकिन हम रोमाग्ना रिवेरा से पर्यटन पर और अकेले सैन मैरिनो के आगंतुकों पर भी भरोसा कर सकते हैं। हर कोई इसे नहीं जानता लेकिन विभिन्न कारणों से हर साल कम से कम दो मिलियन लोग वहां से गुजरते हैं।"
2018 के लिए आपके एजेंडे में क्या है?
"हमेशा खुदरा पर दृढ़ता से ध्यान केंद्रित करें: हम 7 के वसंत तक चरण 2018 के साथ सेरावेल का विस्तार करेंगे और फिर हमारे पास लगभग 113 वर्ग मीटर की परियोजना के साथ कैसले हवाई अड्डे के पास ट्यूरिन प्रांत में स्टोर में एक बड़ी पहल है। मिलान के बाहरी इलाके में सेग्रेट में एक के बाद यह निर्माणाधीन सबसे बड़ा शॉपिंग सेंटर होगा। अगर सब कुछ ठीक रहा तो अगले साल निर्माण स्थल शुरू हो जाएंगे।
तो खुदरा अभी भी जीवित है, अमेज़न के युग में।
"बिल्कुल हाँ। सबसे पहले, आर्थिक आंकड़े हमें बताते हैं कि जलवायु अधिक सकारात्मक है, भले ही, जैसा कि हमने कहा, घरेलू खपत बढ़ने के लिए संघर्ष कर रही है। हमें निश्चित रूप से व्यापार में बदलावों का पालन करना चाहिए, जो लगातार विकसित हो रहा है: बीस साल पहले आउटलेट मौजूद नहीं थे, अब वे मौजूद हैं, भविष्य में कौन जानता है। ई-कॉमर्स एक वास्तविकता है लेकिन शॉपिंग सेंटरों की गिरावट के बारे में बात करना जल्दबाजी होगी: यह सच है कि संयुक्त राज्य अमेरिका में बहुत सारे हैं मॉल वे बंद हो गए हैं, लेकिन मैं जानता हूं कि अन्य बहुत अच्छा कर रहे हैं। और याद रखें कि इटली में रुझान हमेशा कहीं और की तुलना में अधिक धीरे-धीरे बदल रहे हैं, यहाँ समय यहाँ परिवर्तन के लिए कम परिपक्व है ”।
जुलाई में आपने एक नई व्यवसाय योजना को मंजूरी दी: मुख्य परिवर्तन और मुख्य उद्देश्य क्या हैं?
"हम वर्तमान में एक छोटे आकार के सीआईआईक हैं, जो एक सूचीबद्ध रियल एस्टेट निवेश कंपनी है, हम मध्यम आकार के बनना चाहते हैं, 2023 तक 1,6 अरब यूरो स्वामित्व वाली संपत्तियों तक पहुंचें, दोनों शॉपिंग सेंटरों के विकास के माध्यम से और" खुदरा "के अधिग्रहण के माध्यम से और कार्यालय "पोर्टफोलियो जिनका हम मूल्यांकन कर रहे हैं"।
अधिक सामान्य दृष्टिकोण से, जो वाणिज्यिक शाखा खंड से परे जाता है, आज अचल संपत्ति बाजार के स्वास्थ्य की स्थिति क्या है? आवासीय क्षेत्र में बिक्री में सुधार हुआ है और, कम से कम मुख्य शहरों में, कीमतों में सुधार का पहला संकेत: क्या अन्य रियल एस्टेट शाखाओं में भी यही स्थिति है, जैसे एडीज संचालित होती है?
उन्होंने कहा, 'हां, सामान्य न होने पर भी सुधार हुआ है। जहां तक वाणिज्यिक का संबंध है, मैं आवासीय से संबंधित नहीं हूं, मैं कह सकता हूं कि मिलान में कीमतों में इतनी वृद्धि हुई है जो 2006 में भी कभी नहीं देखी गई थी, लेकिन प्रांत में ऐसा नहीं है, उदाहरण के लिए। निश्चित रूप से लेन-देन की मात्रा में वृद्धि का संकेत है, जिसका अर्थ आमतौर पर कीमतों में वृद्धि होता है, और हमें रोम में कुछ दिलचस्प डेटा भी मिले। लेकिन मुझे यह कहने का मन करता है कि टो मिलान से आता है।
