बंका मोंटे देई पास्ची डि सिएना के अनुसंधान क्षेत्र ने छठी रिपोर्ट तैयार की है "इतालवी आवासीय बाज़ार और परिवारों के लिए बंधक", जो आवासीय संपत्ति बाजार और परिवारों के लिए बैंक ऋण के बाजार से संबंधित 2011 के अंतिम परिणामों का सारांश प्रस्तुत करता है। विश्लेषण में एन्स टोस्काना द्वारा टस्कनी, लोम्बार्डी, एमिलिया रोमाग्ना और वेनेटो में आवासीय संपत्ति बाजार पर ध्यान केंद्रित करना भी शामिल है।
ये हैं शोध के मुख्य बिंदु:
- 2011 ने 2010 में महसूस किए गए कमजोर सुधार के संकेतों की पुष्टि नहीं की। वास्तव में, वहाँ एक था घरेलू बाज़ार में आवासीय संपत्तियों की बिक्री की संख्या में -2,2% की कमी एपी पर (लगभग 14.000 कम लेनदेन के बराबर)।
-प्रत्येक प्रादेशिक क्षेत्र के लिए 2011/2010 विविधताएँ दिखाई देती हैं लेन-देन की संख्या में कमी: सबसे लगातार गिरावट उत्तर पूर्व में दर्ज की गई (आंध्र प्रदेश पर -3,4%)।
- इटली में आवासीय क्षेत्र में कीमतों की गतिशीलता काफी हद तक स्थिर है. बिक्री की संख्या में गिरावट के बावजूद, औसत कीमत में कोई खास बदलाव नहीं हुआ है। जनसंख्या की संख्यात्मक वृद्धि, अभी भी कम ब्याज दरों की अवधि, बिल्डिंग परमिट के युक्तिकरण ने उद्धरण बाजार का समर्थन किया।
- अंतर्राष्ट्रीय स्तर पर, 2011 में अमेरिकी बाज़ार में घर की कीमतों में गिरावट जारी रही, जबकि यूरोप में ऐसा लगता है कि न्यूनतम बिंदु पहले ही पहुँच चुका है. 2012 में, जर्मन आवासीय बाजार के लिए मध्यम आत्मविश्वास की उम्मीद है, इतालवी और फ्रांसीसी बाजारों के लिए सावधानी, जबकि उभरते बाजारों में, तुर्की, रूस और पोलैंड से हाल के वर्षों में दर्ज की गई प्रगति की पुष्टि करने की उम्मीद है।
- नए घरों में निवेश कम हो गया है, इटली में, जहां निवेश/जीडीपी अनुपात 2006 के स्तर पर लौट आया है, और यूरोप में। निगरानी किए गए यूरोपीय देशों में, स्पेन में निवेश/जीडीपी अनुपात में सबसे अधिक गिरावट देखी गई है: 6,9 में 2011% से 13 में 2006%।
- योग्य बाज़ार संचालकों के साथ एक सर्वेक्षण से पता चलता है कि, पिछले तीन वर्षों में, 2010 में व्यक्त तटस्थता निर्णयों को छोड़कर, इतालवी बाज़ार के रुझान ने हमेशा गिरावट के स्तर का संकेत दिया है -10 सूचकांक अंक (पीआई) के क्षेत्र में, जो अप्रैल 47 के नवीनतम सर्वेक्षण में -2012 पीआई तक गिर गया।
- यहां तक कि एन्से टोस्काना द्वारा 2011 में रियल एस्टेट बाजार के विश्लेषण में, जो लोम्बार्डी, वेनेटो, एमिलिया रोमाग्ना और टस्कनी के प्रदर्शन की तुलना करता है, 2011 की तुलना में 2010 में एक स्पष्ट और सामान्यीकृत गिरावट उभरती है: लोम्बार्डी बाजार सबसे बड़ी गतिशीलता दिखा रहा है. टस्कनी ने सबसे खराब परिणाम दिखाए, बिक्री में 5,1% की गिरावट आई, गैर-पूंजी नगर पालिकाओं को 5,7% की गिरावट का सामना करना पड़ा।
- इटली में बंधक के स्टॉक ने यूरोप की तुलना में बेहतर रुझान दिखाया, +4,4% की वर्ष-दर-वर्ष भिन्नता के साथ और यूरो क्षेत्र में रहने वाले कुल बंधक ऋणों में इटली की बाजार हिस्सेदारी 9,7% (दिसंबर 9,5 में 2010% की तुलना में) पर काफी हद तक अपरिवर्तित रही। मार्च 2012 में, इटली में एपी पर निवासी बंधक का स्टॉक 3,0% और यूरोज़ोन में एपी पर 0,8% बढ़ गया।
- हालाँकि, वर्ष की शुरुआत से, नए व्यवसाय में तेज गिरावट दर्ज की गई और मार्च 52,0 में प्रवाह में -2012% की कमी आई, जिससे 2011 बनाम 2010 (-8,8%) में पहले से ही हुआ संकुचन काफी खराब हो गया। 2011 के मजबूत संकुचन की पुष्टि चैंपियन एसोफिन ने भी की है, जहां "अन्य बंधक" (प्रतिस्थापन और प्रतिस्थापन) को सबसे बड़ा संकुचन (प्रवाह के संदर्भ में -24,9% और अनुबंधों की संख्या के संदर्भ में -27,9%) का सामना करना पड़ा।
- परिवारों के लिए नए बंधक ऋणों पर परिवर्तनीय दर, 2010 में दर्ज की गई मामूली वृद्धि के बाद, फिर से बढ़ना शुरू हुई, जो कि यूरिबोर3,6एम दर में वृद्धि के अनुरूप, दिसंबर 2011 में 3% तक पहुंच गई। स्थिर दर, 2010 में कमी दर्ज करने के बाद, 2011 में बढ़ी, दिसंबर में लगभग 5,0% तक पहुंच गई. परिणामस्वरूप, दिसंबर 2011 में निश्चित-परिवर्तनीय प्रसार दिसंबर 1,4 में 1,8% की तुलना में घटकर 2010% हो गया। 2012 के पहले तीन महीनों में, परिवर्तनीय दर (जो 3,9% तक पहुंच गई) और निश्चित दर में वृद्धि हुई थी (5,2%) जबकि 3एम यूरिबोर 0,8% तक गिर गया।
- एमपीएस दरों पर वेधशाला का अनुमान अगले 2 वर्षों में एक अत्यंत विस्तृत मौद्रिक नीति का भी अनुमान लगाता है. इसकी पुष्टि पिछले महीने 3M यूरिबोर पर निहित दरों में और कटौती से होती है, जो 1 के अंत तक दरों में 2014% से कम की छूट देता है। इसके बावजूद, टैरिफ और प्रशासित कीमतों के समायोजन के कारण कई देशों में मुद्रास्फीति उच्च बनी हुई है।
- 2011 के दौरान, नई निश्चित दर संवितरण फिर से बढ़ने लगा, लेकिन लगभग 50% संवितरण अभी भी एक परिवर्तनीय दर पर निर्धारित हैं जो इटालियंस द्वारा पसंदीदा रूप बना हुआ है। उपभोक्ता परिवारों से संबंधित डिफ़ॉल्ट दर (जिनके ऋण बड़े पैमाने पर घरों की खरीद के लिए बंधक द्वारा दर्शाए जाते हैं) ने 2011 में 1,4% पर एक स्थिर प्रवृत्ति दर्ज की। दूसरी ओर, 2010 में स्थिर रहने के बाद, उत्पादक क्षेत्रों की क्रेडिट गुणवत्ता 10 में 2011 आधार अंकों तक गिर गई।
