एक घर की लागत केवल खरीद मूल्य नहीं है, लेकिन करों और अन्य लागतों के लिए बजट होना चाहिए।
एक घर की कीमत केवल विक्रेता को भुगतान की गई कीमत से नहीं दी जाती है, लेकिन अगर आप किसी एजेंसी, नोटरी और करों के माध्यम से खरीदते हैं तो इसमें हमें मध्यस्थता लागत जोड़नी होगी। फिर कनेक्शन, मूविंग हाउस और फर्निशिंग की लागतें हैं। इसके अलावा, चार करों के लिए बजट होना चाहिए: पंजीकरण, बंधक और कैडस्ट्राल कर, जिसमें निर्माता से खरीदे जाने पर वैट जोड़ा जाता है।
कर अगर आप निजी तौर पर खरीदते हैं
कर संपत्ति के प्रकार पर निर्भर करते हैं। यदि यह पहला घर है, तो आप छूट का आनंद लेते हैं: एक निजी व्यक्ति से खरीदे गए अपार्टमेंट के लिए, आप कैडस्ट्राल आय पर 2% पंजीकरण कर का भुगतान 115 से गुणा करते हैं, न्यूनतम 1000 यूरो के साथ, बंधक करों में कुल 100 यूरो और भूकर। अन्य घरों की खरीद के लिए, कैडस्ट्राल आय पर 9% का भुगतान रजिस्टर के लिए 126 से गुणा किया जाता है।
अगर आप बिल्डर से खरीदते हैं तो टैक्स
बिल्डर से खरीदते समय: यदि यह पहला घर है, तो आप वास्तविक कीमत पर 4% वैट और एक निश्चित 600 यूरो (अन्य तीन करों में से प्रत्येक के लिए 200) का भुगतान करते हैं; यदि आप एक ऐसा अपार्टमेंट खरीदते हैं जो प्राथमिक घर नहीं है, तो आप भुगतान करते हैं: आप 10% वैट का भुगतान करते हैं।
31 दिसंबर 2017 तक बिल्डर से खरीदे गए घरों के लिए, वैट के 50% के बराबर कर बोनस प्राप्त करना संभव है, बशर्ते घर ऊर्जा वर्ग ए या बी हो। डीड में, निश्चित लागतों का भी सामना करना पड़ता है , संपत्ति के प्रकार से स्वतंत्र: 230 यूरो का स्टांप शुल्क, और 90 यूरो का बंधक कर।
पहला घर: जब आप लाभ के हकदार होते हैं
1) घर आलीशान नहीं होना चाहिए या श्रेणी A/1 (सुरुचिपूर्ण आवास) से संबंधित नहीं होना चाहिए; A/8 (विला), A/9 (ऐतिहासिक गुण);
2) घर नगर पालिका में होना चाहिए जहाँ आपका निवास है या जहाँ आप काम करते हैं। विलेख के समय निवास करना आवश्यक नहीं है, नगर पालिका में निवास को 18 महीने के भीतर स्थानांतरित किया जाना चाहिए;
3) आप एक ही नगर पालिका में किसी अन्य घर के मालिक नहीं हो सकते हैं या उसका उपयोग नहीं कर सकते हैं। इसके बजाय, किसी के पास नंगे स्वामित्व का अधिकार हो सकता है;
4) आप अकेले या अपने पति या पत्नी के साथ संयुक्त रूप से किसी भी अधिकार के मालिक नहीं हो सकते, यहां तक कि "पहले घर" कर लाभों के साथ खरीदी गई किसी अन्य संपत्ति पर, चाहे वह इतालवी क्षेत्र में कहीं भी स्थित हो।
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