नई भूमि रजिस्ट्री सुधार अभी तक लॉन्च नहीं किया गया है लेकिन पहले से ही संदेह, आलोचना और विरोध पैदा कर रहा है। कॉन्फेडिलिज़िया के अध्यक्ष कोराडो सोरज़ा फोग्लिआनी, एक व्यापार संघ जो घर के मालिकों के हितों का प्रतिनिधित्व करता है, ने तर्क दिया कि "इतालवी घरों पर करों का भविष्य इन दिनों एक सर्वाहारी करदाता की जरूरतों के आधार पर तय किया जा रहा है, जो तेजी से अपने दावों को बढ़ाता है ”। उनकी राय में "जो हो रहा है वह एल्गोरिदम का एक कैडस्ट्रे है, जिसने अन्य देशों के अनुभवों में मूल्यों के निर्धारण में त्रुटि के पर्याप्त मार्जिन का नेतृत्व किया है"। कॉन्फेडिलिज़िया के अध्यक्ष ने इस तथ्य पर प्रकाश डाला कि इस प्रकार के एल्गोरिदम आमतौर पर "घर पर करों का भुगतान करने वाले लोगों की हानि के लिए अधिक" द्वारा गलती करते हैं। इस वजह से जिन देशों में इस सिस्टम का इस्तेमाल किया गया है वहां एहतियात के तौर पर रिजल्ट में 25-30% की कमी की गई है।
नए कैडस्ट्रे के साथ, नगर पालिका श्रेणी ए, बी और सी संपत्तियों के परिसंपत्ति मूल्य की गणना करने के लिए आवश्यक जानकारी प्रदान करेगी, जिसे भूमि एजेंसी कार्यालय सत्यापित करने में असमर्थ हैं। भूकर मूल्य उनकी गणना बाजार की वास्तविकता को देखते हुए की जाएगी और इसलिए संपत्तियों की बिक्री और किराये के मूल्यों की पहचान वर्ग मीटर के आधार पर होगी न कि भूकर कक्षों के आधार पर। गणना सांख्यिकीय कार्यों का उपयोग करके की जाएगी जो निर्माण के वर्ष, रखरखाव की स्थिति, जिस मंजिल पर अपार्टमेंट स्थित है, एक्सपोजर, दृश्य, लिफ्ट की उपस्थिति या अनुपस्थिति जैसे पैरामीटर की एक श्रृंखला को ध्यान में रखते हैं। , हीटिंग का प्रकार, भवन के रखरखाव की स्थिति।
दूसरी नवीनता जो सरकार पेश करने की सोच रही है, उससे संबंधित हैजनगणना आयोगों का उद्घाटन (जिनके पास अचल संपत्ति क्षेत्र के प्रतिनिधियों के लिए नई कैडस्ट्राल आय को मान्य करने का कार्य होगा)। अंत में, मालिक आत्म-सुरक्षा तंत्र का उपयोग करके या कर आयोग या टार से अपील करके प्रशासन द्वारा लिए गए निर्णयों से खुद को बचाने में सक्षम होंगे, जिन्हें वे अपर्याप्त मानते हैं।
हालाँकि, नए एल्गोरिदम ने कुछ तकनीकी चिंताओं को उठाया है। पहला भवन के रखरखाव की स्थिति को निर्धारित करने के लिए अपनाए जाने वाले मानदंड से संबंधित है, जिसे किसी प्राथमिक अनुमान के साथ निर्धारित करना असंभव है। दूसरी समस्या गणना के लिए उपयोग किए जाने वाले डेटा से संबंधित है: बाजार मूल्यों की अनुपस्थिति में, वास्तव में, तीन साल की अवधि के लिए औसत प्रवेश से पहले लागू किया जाएगा। यदि अल्पावधि में ऐसा होता है, तो घर को अधिक आंकने का जोखिम होगा। अंतिम आलोचना एक महत्वपूर्ण पहलू से संबंधित है, अर्थात् ए की संभावना करों में तीव्र वृद्धि. उदाहरण के लिए, मिलान में, इमू प्रयोजनों के लिए एक औसत घर का मूल्य 35,8% और खरीद उद्देश्यों के लिए 97,5% बढ़ जाएगा। रोम में मूल्य क्रमशः 44,7% और 110,2% हैं जबकि नेपल्स में यह 247,3% तक पहुंच जाएगा।
