इटालियंस अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए लौटते हैं। रियल एस्टेट मार्केट पर नोमिस्मा की जुलाई 2018 ऑब्जर्वेटरी के अनुसार, आज रोम में इतालवी डाकघर में प्रस्तुत किया गया, संपत्ति खरीदने के इरादे से निवेश घटक में स्पष्ट सुधार हुआ है - जो आज तक - संपत्ति के 15,4% ब्याज का प्रतिनिधित्व करता है। 2017 के सर्वेक्षण में, यह घटक केवल 6,1% था। बोलोग्नीस संस्थान के लिए, यह घरेलू अचल संपत्ति बाजार में सुधार का एक स्पष्ट संकेत है।
स्थान बढ़ रहे हैं
सामान्य तौर पर, अध्ययन से पता चलता है कि "2,6 मिलियन से अधिक इतालवी परिवार हैं जो एक घर खरीदना चाहते हैं, मुख्य रूप से वर्तमान आवास की स्थिति में सुधार की इच्छा से या मूल के नाभिक से मुक्ति की आवश्यकता से प्रेरित"।
नोमिस्मा के अनुसार, इटली में आवासीय क्षेत्र के लिए उन्मुख निवेशक "दंड देने और लगातार बदलती कर व्यवस्था, अनिश्चित विनियामक ढांचे और किरायेदारों की सॉल्वेंसी से जुड़े उच्च पट्टे जोखिम सहित निस्संक्रामक कारकों की एक श्रृंखला की दृढ़ता के बारे में शिकायत करते हैं, बोझिल शहरी नियोजन प्रक्रियाएँ और, फिर से, खंडित स्वामित्व और विशेष प्रबंधन कंपनियों की कमी ”।
बोलोग्नीस संस्थान - पट्टे के संबंध में - पूरे राष्ट्रीय क्षेत्र के लिए सब्सिडी वाले किराए के घटक में वृद्धि दिखाता है, जबकि 13 बड़े इतालवी बाजारों में संक्रमणकालीन अनुबंध अधिक व्यापक है, विशेष रूप से अस्थायी श्रमिकों और छात्रों की उपस्थिति से प्रेरित है।
परिवारों ने भी दिखाया है - पिछले 10 वर्षों में - किराए पर लेने की प्रवृत्ति में वृद्धि। आगे देखते हुए - नोमिस्मा के अनुसार - 2 मिलियन से अधिक परिवार हैं जो अगले 12 महीनों में किराए पर लेने का इरादा व्यक्त करते हैं, जिनमें से 863 पहले से ही चल रहे हैं (कुल घरों का 3,3%), जबकि लगभग 1,1 मिलियन का एक घटक ( 4,5%) आने वाले महीनों में सक्रिय होने की उम्मीद है।
बिक्री खंड में आगे बढ़ते हुए, खरीदारी के इरादे यहां भी बढ़ रहे हैं: 2,2 में 2017 मिलियन से 2,6 में 2018 मिलियन (कुल घरों का 10,2%) और एक अच्छा 722 हजार पहले से ही चल रहा है (2,8%), जबकि लगभग 1,9 मिलियन एक्सप्रेस ए अल्पावधि में खरीदारी करने का इरादा (7,4%)।
वसूली में पहली घर खरीद
"पहले घर" की खरीद (और प्रतिस्थापन) से जुड़े कारण लगभग 1,7 मिलियन परिवारों (इरादों का 65,9%) की चिंता करते हैं, "पारिवारिक उपयोग के लिए दूसरे घरों" की खरीद में ब्याज की स्थिरता के खिलाफ, जो महत्वपूर्ण पाते हैं घर खरीदने के इच्छुक 18% परिवारों (लगभग 476 घरों) में मान्यता।
जो लोग पहले से ही एक घर की तलाश कर रहे हैं उनकी मांग प्रोफ़ाइल मुख्य रूप से 45 और 54 वर्ष की आयु के एकल-सदस्य परिवारों द्वारा दर्शायी जाती है, काम करने की स्थिर स्थिति और प्रति माह 1.200-1.800 यूरो के बीच औसत आय, उच्च स्तर और पहले से ही homeowners।
आने वाले महीनों में घर खरीदने का इरादा रखने वालों की संभावित मांग का प्रोफाइल उन बच्चों वाले परिवारों से संबंधित है, जो वर्तमान में किराए पर रहते हैं, स्थिर रोजगार के साथ, 18-34 के बीच और 45-54 वर्ष की आयु के संदर्भ व्यक्ति के साथ और 1.800 आय अर्जक द्वारा उत्पन्न 2.400 - 2 के बीच मासिक आय।
हालांकि, 9,2 मिलियन परिवार (कुल के 35,5% के बराबर) ऐसे भी हैं जो एक प्रश्न व्यक्त करने में असमर्थ हैं क्योंकि उनके पास आर्थिक संसाधन नहीं हैं और वे गिरवी रखने की स्थिति में नहीं हैं। प्रचलित प्रोफ़ाइल 35-44 आयु वर्ग के बच्चों के साथ एकल-माता-पिता वाले परिवारों से संबंधित है, जिनमें शिक्षा का मामूली स्तर और औसत मासिक पारिवारिक आय 1.200 यूरो से अधिक नहीं है।
