स्थिर दर का प्यार वापस आ गया है। हाल के महीनों में, वास्तव में, जो लोग अपने पहले घर की खरीद के लिए गिरवी रखना चुनते हैं या थोड़ी अधिक सुविधा की तलाश में एक बैंक से दूसरे बैंक में प्रस्थापन करने का निर्णय लेते हैं, वे अब परिवर्तनीय दर पर विचार भी नहीं करते हैं। सीधे शब्दों में, बाद वाला अब एक विकल्प नहीं लगता है, इटली और पूरी दुनिया को प्रभावित करने वाली आर्थिक और वाणिज्यिक अनिश्चितता के चक्रव्यूह में गायब हो गया है।
वह समय प्रकाश वर्ष दूर लगता है, जब प्रसार में गिरावट और दरों पर ईसीबी के बड़े पैमाने पर हस्तक्षेप के लिए धन्यवाद, फ्लोटिंग रेट ने 2014 में, यहां तक कि निश्चित दर (60 के मुकाबले 40%) को पार करने के लिए जमीन पर वापस आ गया था। %, नई आर्थिक संभावनाओं से उत्साहित। केवल चार वर्षों में, न केवल प्रतिशत उलट गया है, बल्कि अब एक मैच भी नहीं है। बंधक लेने का फैसला करने वाले नागरिकों का विशाल बहुमत खुद को निश्चित दर में सिर के बल फेंक रहा है। प्रतिशत के संदर्भ में, MutuiOnline.it के 30 नवंबर 2018 को अपडेट किए गए सर्वेक्षणों के अनुसार, हम इसके बारे में बात करते हैंनए बंधक ऋण संवितरण का 89% और प्रतिस्थापन लेनदेन का 92% तक। सीधे शब्दों में कहें, 1 में से केवल 10 इटालियंस, आज तक, परिवर्तनशील विकल्प का विकल्प चुनते हैं, इस तथ्य के बावजूद कि वर्तमान में सस्ता रहता है।
वास्तव में, औसत स्तर पर, एक परिवर्तनीय दर के साथ एक 20 या 30-वर्षीय बंधक 0,83% से अधिक यात्रा करता है, जबकि एक निश्चित दर के साथ, एक प्रतिशत से अधिक बिंदु जोड़ा जाना चाहिए (हम 1,92% पर हैं)।
इस अंतर पर अब ध्यान क्यों नहीं दिया जाता? कारण विविध हैं, लेकिन डर सभी तार्किक कारणों पर हावी होने लगता है। अर्थव्यवस्था धीमी होने लगी है, वैश्विक व्यापार विवाद टूटने के बिंदु तक पहुंचने वाले हैं (अमेरिका और चीन के बीच व्यापार युद्ध पढ़ें) और छोटे पैमाने पर देखते हुए, इटली अब स्थिरता की ओर बढ़ रहा है। इटालियंस अब अर्थव्यवस्था और वित्त पर भरोसा नहीं करते हैं और ऐसे समाधानों की तलाश कर रहे हैं जो उन्हें अधिक सुरक्षा प्रदान करें। तर्क निम्न प्रतीत होता है: यदि 20 या 30 वर्षों के क्षितिज में अल्पावधि में परिवर्तनीय दर सुविधाजनक है, तो आश्चर्य उत्पन्न हो सकता है जिसके सामने खुद को शुरुआत से बचाना बेहतर है।
निश्चित दर आपको हमेशा एक ही किश्त का भुगतान करने की अनुमति देती है, विकास, व्यापार युद्धों, प्रसार या लापरवाह बजट चालों की परवाह किए बिना, जो सरकार बंधक और ब्याज भुगतान की कीमत पर शुरू करने का इरादा रखती है। निश्चित दर किसी भी उतार-चढ़ाव से बचाती है और उन लोगों के लिए एक सुरक्षित आश्रय का प्रतिनिधित्व करती है जो घर खरीदने और गिरवी रखने का "बड़ा कदम" उठाने का इरादा रखते हैं।
इस सन्दर्भ में प्रत्यावर्तन से संबंधित एक हालिया घटना को रेखांकित करना आवश्यक है। अगर हाल के दिनों में जिन लोगों ने इस ऑपरेशन को अंजाम देने का फैसला किया था, उन्होंने एक निश्चित दर से कम या एक निश्चित दर से परिवर्तनीय दर पर स्विच करने के लिए ऐसा किया था, आज वे हैं फ्लोटिंग से फिक्स्ड रेट में प्रत्यायोजन तेजी से बढ़ा, सुरक्षा के लिए सुविधा देना।
जाहिर है, यह विकल्प इस तथ्य से भी प्रभावित होता है कि निश्चित दर वर्तमान में सबसे कम है और क्रेडिट संस्थान भी जोखिम को कम करने के लिए निश्चित चर को प्राथमिकता देते हैं, लेकिन प्रतिशत को देखते हुए, किसी अन्य प्रकार की व्याख्या अतिश्योक्तिपूर्ण प्रतीत होती है।
अंत में, एक और आंकड़े की रिपोर्ट करना उपयोगी लगता है: नवंबर में, एबीआई के अनुसार, इटली में लगातार दूसरे महीने गिरवी दरों में वृद्धि हुई है।अक्टूबर में 1,88% (औसत आंकड़ा) से बढ़कर 1,91% हो गया। वृद्धि के आधार पर, एसोसिएशन के उप महाप्रबंधक जियानफ्रेंको टोरिएरो के अनुसार, सॉवरेन बॉन्ड की पैदावार में प्रसार में वृद्धि हुई है। शायद, इसलिए, विवेक पूरी तरह से अनुचित नहीं है।
