ईसीबी द्वारा पिछले जुलाई से आज लगातार छठी बार दरों में वृद्धि की गई है। आधिकारिक दरों को एक अन्य बिंदु से बढ़ाने का निर्णय स्पष्ट रूप से सभी ऋणों, विशेष रूप से बंधक की दरों पर पड़ता है। आइए देखें कि Mutuionline वेधशाला द्वारा उपलब्ध कराए गए आंकड़ों के आधार पर कैसे।
आइए 140.000 यूरो के 20-वर्षीय परिवर्तनीय-दर बंधक का उदाहरण लें: किस्त 794 यूरो से 819 यूरो तक जाएगी, यानी 4,6% अधिक, फरवरी 2022 से कुल वृद्धि को 31% तक लाना। दूसरी ओर, 250.000 वर्षों में 30 यूरो के बंधक के लिए, किस्त 1.139 यूरो से बढ़कर 1.211 यूरो हो जाएगी, यानी + 6,3% अधिक।
और यहाँ किश्तों में वृद्धि का प्रभाव है औसत आय पर एक इतालवी परिवार का प्रति वर्ष 33.000 यूरो शुद्ध के बराबर: यदि फरवरी 2022 में 20-वर्षीय बंधक भुगतान मासिक आय का 22% है, तो वृद्धि के साथ यह मासिक आय का 30% तक पहुंच जाएगा। इससे भी अधिक 30-वर्षीय बंधक की किश्त में वृद्धि है, जो मासिक आय के 20% से 40% तक जाती है।
निश्चित दर बंधक के लिए मजबूत अनुरोध, यहां तक कि ब्याज दरों में छोटे अंतर के लिए भी
आधिकारिक दरों में लगातार वृद्धि की इस स्थिति में, यह बिना कहे चला जाता है कि निश्चित दर बंधक के अनुरोधों में तेजी से वृद्धि हुई है, विशेष रूप से 2023 के पहले दो महीनों में, चर दर की तुलना में कम प्रसार के लिए भी धन्यवाद, कहते हैं Mutuionline।
I निश्चित दर बंधक वे अब मिश्रण के 80,3% (+34,3% बनाम Q2022 130.691) का प्रतिनिधित्व करते हैं। दूसरी ओर, अनुरोधित औसत राशि कम है और अब 10.000 यूरो है, जो पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में XNUMX यूरो कम है। आखिर आईआरएस दर स्थिर है और यूरिबोर बढ़ना जारी है, परिवर्तनीय दरों को निश्चित दरों के लगभग समान स्तर पर लाना: फरवरी में औसत दर परिवर्तनीय दरों के लिए 3,52% और निश्चित दरों के लिए 3,58% थी।
जुलाई 2022 में ईसीबी द्वारा पहली दर वृद्धि की तुलना में, 267 महीने के यूरिबोर पर +1 बीपीएस और 259 महीने के यूरिबोर पर +3 बीपीएस की वृद्धि हुई थी। अचल गिरवी की संदर्भ दर में वृद्धि बहुत अधिक नियंत्रित थी: जुलाई 2022 की तुलना में, 10-वर्षीय IRS में 100 bps की वृद्धि हुई, 20-वर्ष की IRS में 70 bps की वृद्धि हुई और 30-वर्ष की IRS में 62 bps की वृद्धि हुई। "फिलहाल, फिक्स्ड एक सुरक्षित विकल्प है, सबसे ऊपर यह देखते हुए कि फिक्स्ड और वेरिएबल के बीच का अंतर तेजी से पतला होता जा रहा है: फरवरी में अंतर सबसे अच्छा ऑफर (11% बनाम 2,88%) पर वेरिएबल के पक्ष में 2,99 बीपीएस है और केवल 6 बीपीएस ऑन एवरेज ऑफर (3,58% बनाम 3,52%)” Mutuionline का अवलोकन करता है।
“मौजूदा माहौल में स्थिर दरों के साथ चर दरों के समान स्तर पर, हम ले में मजबूत रुचि देखना जारी रखते हैं प्रस्थापन अनुरोध, जो 2022 की अंतिम तिमाही के बाद से बढ़ा है और जो फ्लोटिंग से फिक्स्ड रेट तक 85% है” वह कहते हैं एलेसियो सैंटारेली, MutuiOnline Group के ब्रोकिंग डिवीजन के महाप्रबंधक और MutuiOnline SpA के सीईओ
लेकिन बंधक के परिवर्तन पर नया बजट कानून बंद नहीं होता है
"आज, निश्चित दर नए उधारकर्ताओं और उन लोगों के लिए एक स्पष्ट पसंद है जो खुद को किश्तों में लगातार वृद्धि से बचाना चाहते हैं," सैंटारेली कहते हैं। वहाँ बजट कानून करने की क्षमता का भी परिचय दिया trasformare बंधक परिवर्तनीय दर निश्चित दर आपके बैंक के साथ, पूर्व-स्थापित शर्तों के तहत। "हालांकि यह नियम लगता नहीं है: क्रेडिट संस्थान हमें बताते हैं कि उन्हें जानकारी के लिए कई अनुरोध प्राप्त हो रहे हैं लेकिन कुछ वास्तविक अनुरोध, शायद इसलिए कि ग्राहक आवश्यक आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं: 200 यूरो के तहत प्रारंभिक बंधक, 35 यूरो के तहत आईएसईई और कोई दिवाला या देर से भुगतान नहीं। या क्योंकि डिक्री के मानदंडों के साथ तैयार किया गया प्रस्ताव प्रतिस्पर्धी नहीं है क्योंकि उधारकर्ताओं को परिवर्तनीय दर बंधक की प्रसार स्थितियों को स्थानांतरित करना पड़ता है, जब यूरिबोर निश्चित दर बंधक के लिए नकारात्मक थे, आज बाजार में जो पाया जाता है, उसकी तुलना में अक्सर कम प्रतिस्पर्धी स्थितियां होती हैं। एक सामान्य स्थानापन्न के साथ। इन सभी ग्राहकों के लिए, प्रत्यावर्तन निश्चित रूप से विचार करने का एक विकल्प है।"
36 वर्ष से कम उम्र के लोगों के अनुरोध धीरे-धीरे बढ़ रहे हैं
आवेदकों की औसत आय लगातार तीसरी तिमाही में बहुत अधिक बनी हुई है, जो 2.760 यूरो के बराबर है, जो पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में 540 यूरो अधिक है। अंत में, हम 9,5 वर्ष से कम आयु के अनुरोधों में 36% की वृद्धि पर ध्यान देते हैं, युवा बंधक पर कानून के विस्तार के लिए धन्यवाद, "हालांकि, मई 2021 में समान प्रभाव नहीं हो रहा है, शायद अलग आर्थिक संदर्भ के कारण" उन्होंने बंधक ऑनलाइन देखता है।
