2023 की चौथी तिमाही में, i घर की कीमतें स्थिर हो गए हैं, लेकिन आवेदन की बिक्री बाकी है debole की वजह से कठिनाइयों ढूंढने मे बंधक. आपूर्ति और मांग के बीच संतुलन हासिल करने में असमर्थता (बहुत कम प्रस्तावों और बहुत अधिक अनुरोधों के कारण) आधे से अधिक एजेंटों के लिए बिक्री असाइनमेंट की समाप्ति का मुख्य कारण है। हालाँकि, रियल एस्टेट ऑपरेटर स्थानीय और राष्ट्रीय स्तर पर, 2024 के पहले महीनों में बाज़ार में सुधार के संकेतों को महसूस करते हुए, आशावाद के साथ भविष्य की ओर देख रहे हैं। इस बीच, किराये का बाज़ार बढ़ते किराए के साथ तनाव के संकेत, मजबूत मांग और आपूर्ति में कमी से समर्थित, जो अक्सर अल्पकालिक किराये की प्राथमिकता से जुड़ा होता है। यही तो निकलता है"इटली में आवास बाजार पर आर्थिक सर्वेक्षण2023 की चौथी तिमाही के संबंध में बैंका डी 'इटालिया.
रियल एस्टेट बाजार: स्थिर कीमतें लेकिन कमजोर मांग
8 जनवरी से 5 फरवरी, 2024 के बीच 1.501 रियल एस्टेट एजेंटों पर आयोजित वाया नाज़ियोनेल सर्वेक्षण इस परिदृश्य को दर्शाता है। एक जनरल का ध्यान जाता है मूल्य गतिशीलता में मंदी 2023 की चौथी तिमाही में संपत्तियों की संख्या, स्थिरता के साथ, जैसा कि दो तिहाई से अधिक ऑपरेटरों द्वारा व्यक्त की गई प्रचलित राय है। पिछली तिमाही की तुलना में मांग में मामूली सुधार के बावजूद, लगभग 40% एजेंट नए बिक्री असाइनमेंट और संभावित खरीदारों में कमी की रिपोर्ट करते हैं।
बिक्री के शीर्ष पर एक शून्य, छोटे घरों में बंधक
बिक्री असाइनमेंट की समाप्ति का मुख्य कारण इस प्रकार पहचाना गया बंधक प्राप्त करने में कठिनाई, लगभग एक तिहाई ऑपरेटरों द्वारा रिपोर्ट किया गया। हालाँकि पिछली तिमाही की तुलना में यह प्रतिशत कम हुआ है, फिर भी यह 2014-2019 की अवधि के औसत से अधिक है। बंधक-वित्तपोषित खरीद का प्रतिशत गिरकर 56,9% हो गया, जो 2013 के बाद से सबसे कम मूल्य है। हालांकि, ऑपरेटरों को 2024 के लिए सकारात्मक संकेत दिख रहे हैं।
कम से कम एक बिक्री का निष्कर्ष निकालने वाली एजेंसियों की हिस्सेदारी पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में कम हो गई, फिर भी महामारी-पूर्व औसत से अधिक स्तर पर बनी हुई है (87-72 की अवधि में 2012 की तुलना में 2019% और तीसरी तिमाही में 81% की तुलना में) ) . ए भी रिकार्ड किया गया वृद्धि जिन मामलों में अपूर्ण कार्यों की संख्या पिछली तिमाही की तुलना में वृद्धि हुई है, हालाँकि घटी हुई तिमाही की तुलना में कुछ हद तक।
81% बिक्री में मौजूदा संपत्तियाँ शामिल थीं, लगभग 40% घर बिके di छोटे आकार का (80 एम60 से कम)। निम्न ऊर्जा वर्ग (एफजी) वाली संपत्तियां कुल लेनदेन का लगभग 43% और शहरी क्षेत्रों में केवल दो-तिहाई से कम के लिए जिम्मेदार हैं। इसके विपरीत, गैर-शहरी क्षेत्रों में, बिक्री का एक बड़ा हिस्सा (XNUMX%) उच्च ऊर्जा वर्ग (एई) वाली संपत्तियों से संबंधित है।
किराये के बाज़ार में तनाव: बढ़ता किराया
भी किराये का बाज़ार यह तनावपूर्ण है. विस्तार से, रियल एस्टेट एजेंट निरीक्षण करना जारी रखते हैं फीस में बढ़ोतरी2022 से किराये की कीमत सूचकांक की बढ़ती प्रवृत्ति के अनुरूप। ऊपर की ओर दबाव एक निश्चित स्थिरता बनाए रखता है, 38,6% एजेंटों को चालू तिमाही में किराए में वृद्धि की उम्मीद है, जबकि मामूली 4,3% की भविष्यवाणी की गई है। घटाना। यह अल्पकालिक किराये की प्राथमिकता से भी प्रभावित होता है, जिससे बाजार में उपलब्ध आपूर्ति कम हो जाती है।
स्थिर घर की कीमतें
बैंक ऑफ इटली ने 2023 की चौथी तिमाही का विश्लेषण करते हुए आवास की कीमतों की गतिशीलता में कमजोरी को नोट किया है। वहाँ स्थिरता सबसे आम राय थी (65% एजेंटों द्वारा व्यक्त), जबकि जिन लोगों ने कीमतों में वृद्धि की सूचना दी, वे घटकर 9% रह गईं, जो 2022 की पहली तिमाही में दर्ज की गई ऊंचाई की तुलना में एक महत्वपूर्ण कमी है। छूट विक्रेताओं के प्रारंभिक अनुरोधों की तुलना में, वे 8,6% पर समाहित रहे, जो पूर्व-कोविड औसत से 5 प्रतिशत अंक कम है, लेकिन पिछली तिमाहियों के मूल्यों के अनुरूप है, जबकि कार्य के असाइनमेंट और के बीच का औसत समय बिक्री 2023 की पहली तिमाही (6 महीने बनाम 5,5) में रिकॉर्डिंग शुरू होने के बाद से दर्ज न्यूनतम से ठीक ऊपर रही।
वाया नाज़ियोनेल सर्वेक्षण के मुख्य परिणाम नीचे दिए गए हैं:
बैंक ऑफ इटली, 2024 के लिए सतर्क आशावाद
Le उम्मीदों के लिए 2024 की पहली तिमाही कम निराशावादी हैं, दो तिहाई ऑपरेटर बाजार के स्थिरीकरण की उम्मीद कर रहे हैं। किराये के बाजार के संबंध में, 2022 से बढ़ते किराये मूल्य सूचकांक से प्रभावित होकर, किराए में और वृद्धि की उम्मीद है। यह अल्पकालिक किराये की प्राथमिकता के कारण भी है, जो बाजार में उपलब्ध आपूर्ति को कम करता है।
