"कुछ महीने पहले हमें विश्वास था कि चीजें थोड़ी बेहतर होंगी - ऑब्जर्वेटरी लुका डोंडी डेल'ओरोलॉजी के प्रमुख ने टिप्पणी की - इसके बजाय हमने पाया कि सीमा बिंदु पार हो गया है और 2013 में व्यापार फिर से गिर जाएगा"। 600 में 2010 से अधिक बिक्री से, यह 580 में 2011, 565 में 2012 तक गिर गया और संभवतः अगले वर्ष 530 तक पहुंच जाएगा। "हम 90 के दशक के स्तर पर लौट रहे हैं - शोधकर्ता कहते हैं - हमने 2000 के दशक के पूरे विस्तार चरण को खा लिया".
अचल संपत्ति संकट दूसरी ओर, यह खपत में सामान्य संकट को दर्शाता है, परिवारों के साथ खर्च करने के बारे में गरीब और चिंतित हैं, ऋण से निपटने में सक्षम नहीं होने के कारण, "अनुमान एक पल से अगले और परिणामस्वरूप करों से दोगुना हो गया। इमू की पिटाई का पहले से आजमाए जा चुके सेक्टर पर और प्रभाव पड़ा है।" फिर भी इच्छा, यहां तक कि आबादी के हिस्से में एक घर खरीदने का "इरादा" अपरिवर्तित रहता है: "यह प्रतिशत के संदर्भ में एक बहुत व्यापक इच्छा है - डोंडी जोड़ता है - लेकिन 80% लोग जो खुद को खरीदने में रुचि रखते हैं, वे भी कहते हैं कि वे ऋण लेना पड़ता है और इसलिए खरीदना नहीं चुनते हैं"। जैसा जो लोग अचल संपत्ति में निवेश करने का निर्णय लेते हैं वे ऐसा अधिक से अधिक करते हैं और केवल तभी जब उनकी जेब में पैसा हो: “पिछले छह महीनों में, बिक्री में 20% की गिरावट आई है जबकि बंधक 30% तक गिर गए हैं, जिसका अर्थ है कि एक शेयर नकद में खरीदा जाता है। और ऐसा इसलिए है, क्योंकि मंदी के दौर में भी, ऐसे लोग हैं जो अभी भी घर को एक सुरक्षित ठिकाने के रूप में देखते हैं, बाकी सभी की तुलना में अधिक विश्वसनीय निवेश”।
नोमिस्मा द्वारा जिन 13 बड़े शहरों की जांच की गई, उनमें संकट से सबसे अधिक प्रभावित बोलोग्ना और फ्लोरेंस दिखाई देते हैं, इटली का केंद्र जहां केंद्र में अधिकतम कीमतें क्रमश: 8,6% और 6,8% गिर गईं। "एमिलिया में - डोंडी कहते हैं - हमें भूकंप को भी ध्यान में रखना चाहिए, जो सकारात्मक मूल्य प्रवृत्ति में मदद नहीं करेगा। दूसरी ओर, यह निर्माण क्षेत्र को आंशिक रूप से पटरी पर लाएगा।
ईंट संकट के सबसे महत्वपूर्ण संकेतकों में से एक मांग कीमतों और प्राप्त कीमतों के बीच का अंतर है: नेपल्स में नए घरों में अंतर 13% है, रोम, पलेर्मो और वेनिस में 10% से अधिक, फ्लोरेंस, कैटेनिया, बोलोग्ना और बारी में 9% या थोड़ा कम। दूसरे हाथ के वाहनों में, नकारात्मक रिकॉर्ड 16,4% के साथ पलेर्मो का है और इसके बाद बारी का 15,2% है। औसत बिक्री समय हमेशा छह महीने से अधिक होता है।
केवल शीर्ष कीमतें अपने शिखर पर टिकी रहती हैं, सुंदर और विशिष्ट वस्तुओं के सबसे आकर्षक शहरों का विशेषाधिकार: रोम में आप एक घर के लिए 20 हजार यूरो प्रति वर्ग मीटर, मिलान में 19 हजार यूरो, वेनिस में 17 हजार यूरो, नेपल्स में 14 हजार यूरो, 10.500 यूरो खर्च कर सकते हैं। फ्लोरेंस में। वही छुट्टी क्षेत्रों के लिए जाता है। "आम तौर पर नकारात्मक तस्वीर में - डोंडी कहते हैं - सबसे लोकप्रिय गंतव्य, जैसे कि कॉर्टिना या फोर्ट देई मार्मी, अभी भी महत्वपूर्ण आंकड़े प्राप्त करने में सक्षम हैं"।
अगर हाउसिंग मार्केट रोता है, तो कॉर्पोरेट वाले हंसते नहीं हैं: "विशेष रूप से बोलोग्ना जैसे शहरों में - शोधकर्ता कहते हैं - स्थिति वास्तव में अवरुद्ध है। हमें मिलान और रोम के विस्तार के बाद एक अलग विकास, एक सकारात्मक गिरावट की उम्मीद थी। इसके बजाय निवेशक नहीं आते हैं। वे वेरोना या बर्गमो जैसे अन्य क्षेत्रों को पसंद करते हैं। सुनसान पड़ी सुंदर और महत्वपूर्ण वस्तुओं की नीलामी होती है। ये ऐसी स्थितियाँ हैं जो बुनियादी ढांचे और सेवाओं के मामले में इस शहर के लिए गंभीर सवाल खड़े करती हैं।"
अंत में, रियल एस्टेट फंड्स का भविष्य भी काफी चिंताजनक है. "आज कई निजी सामाजिक सुरक्षा संस्थान - शोधकर्ता का निष्कर्ष है - ने अपनी संपत्ति को निधियों में स्थानांतरित कर दिया है। यह एक ऐसा ऑपरेशन है जो प्रबंधन को आसान बनाता है, लेकिन जो परिपक्वता तक पहुंचता है और अगर बाजार में सुधार नहीं होता है, तो बड़े जोखिम हैं। यहां से लेकर 10 साल तक हमें बुरा आश्चर्य हो सकता है"।
