“के पहले महीने 2016 के संकेतों पर प्रकाश डाला है रिप्रेसा, जो, हालांकि अभी भी कमजोर हैं, अब केवल आवासीय क्षेत्र तक ही सीमित नहीं हैं, बल्कि व्यावसायिक संपत्तियों को भी प्रभावित किया है। नोमिस्मा द्वारा क्यूरेट की गई और बुधवार को मिलान में प्रस्तुत की गई जुलाई रियल एस्टेट मार्केट ऑब्जर्वेटरी से यह बात सामने आई है।
“के आरामदायक संकेत बिक्री के मोर्चे पर रिकवरी - अध्ययन निर्दिष्ट करता है - हालाँकि, उन्हें अगले छह महीनों में महाद्वीपीय ढांचे द्वारा रद्द किया जा सकता है, जो विकास की संभावनाओं के प्रगतिशील कमजोर होने की विशेषता है, ब्रेक्सिट पर जनमत संग्रह के अप्रत्याशित परिणाम के साथ जो एक नए चरण के एक दुर्जेय ट्रिगर का प्रतिनिधित्व करता है अनिश्चितता और अस्थिरता जो उस आशावाद को क्षीण करने में योगदान करती है जो 8 वर्षों से अधिक की मंदी के बाद फिर से उभरता हुआ प्रतीत होता है"।
के पक्ष में बंधक, नोमिस्मा की भविष्यवाणी है कि, "क्रेडिट संस्थानों की पेशकश मानदंडों में ढील, कम ब्याज दरों और बढ़ती मांग की पुष्टि को देखते हुए, बाजार हमें विस्तार की धीमी प्रक्रिया देगा, क्रमिक पुनर्प्राप्ति के साथ, भले ही अधूरा हो संकट-पूर्व वर्षों की तुलना में। हालाँकि, 2 की दूसरी छमाही में संवितरण में सीमित गिरावट आ सकती है, और फिर 3-2016 में विस्तार पथ फिर से शुरू हो सकता है।
खुदरा अचल संपत्ति बाजार में, सबसे प्रभावशाली संकेत बिक्री से आते हैं घरों (3,6 में +2014%, 6,5 में +2015%)। 2016 के पहले तीन महीनों में सभी क्षेत्रों में सामान्य वृद्धि देखी गई, जिसमें पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में +17,3% की वृद्धि हुई। क्षेत्र के लिए विशेष रूप से +20,6% निवास करने वाला और उसके लिए +14,5% COMMERCIALE, जबकि तृतीयक कमजोर +1,3% प्रस्तुत करता है। संकट की शुरुआत के 9 साल बाद, बिक्री बाजार में 13 प्रमुख इतालवी शहर आवासीय खंड में 40% और व्यावसायिक संपत्तियों में 50% की कमी प्रस्तुत करता है।
यह खंड में ध्यान देने योग्य है कार्यालयों बाज़ारों में एक नई मंदी मिलानो e रोमा, जबकि शहर पसंद करते हैं जेनोवा, नेपोलि e बोलोग्ना एक मध्यम सकारात्मक प्रवृत्ति प्रस्तुत करें।
विचार करने के लिए आगे बढ़ें घरों के किराये के अनुबंध2015 में केवल दस लाख से अधिक के आंकड़े पर हस्ताक्षर किए गए थे, जिनमें से केवल 22% "उच्च आवास तनाव के साथ" नगर पालिकाओं के लिए जिम्मेदार थे। प्रचलित वर्गीकरण दीर्घकालिक किराये (60%) है, जबकि संक्रमणकालीन अनुबंध 18% और सहमत किराये 20% हैं। छात्रों के लिए रियायती किराये का प्रतिनिधित्व केवल 2,2% है। नोमिस्मा अध्ययन से यह पता चलता है कि किराए पर सहमति वाले किराये - निगरानी किए गए सभी 13 मुख्य बाजारों में - किराया-मुक्त किराये की कीमत पर हिस्सेदारी बढ़ रही है।
आखिरी सेमेस्टर में वार्ता के समापन का समय कार्यालयों और दुकानों के लिए कमजोर गिरावट की तुलना में घरों के लिए समेकित सुधार के साथ, वे आम तौर पर कम हो गए।
संबंध के रूप में छूट लागू, अंतर ने दिखाया है - लगातार तीसरे वर्ष - कमी, हालांकि यह अभी भी पूर्व-संकट स्तरों की तुलना में काफी ऊपर (6 प्रतिशत अंक से अधिक) मूल्यों पर है।
2016 की पहली छमाही में कीमतों में वार्षिक प्रवृत्ति परिवर्तन अभी भी नकारात्मक क्षेत्र में स्थित है, जिसमें भिन्नता है - नए घरों के -1,8% से लेकर -2,5% कार्यालयों तक।
नोमिस्मा ने घरेलू बिक्री बाजार में सुधार को नोट किया है कीमतों तक फैलने के लिए संघर्ष कर रहे हैं, इस प्रकार उन ऐतिहासिक साक्ष्यों पर सवाल उठाया जा रहा है जो उस देरी की पहचान करते हैं जिसके साथ बाजार मूल्य लगभग दो वर्षों में व्यापार में वृद्धि पर प्रतिक्रिया करते हैं।
ए का रिटर्न निवेश रियल एस्टेट क्षेत्र में, संस्थान के संकेतों के अनुसार, वे 5% घरों और कार्यालयों और 7% दुकानों के बीच हैं।
नोमिस्मा द्वारा पेश की गई तस्वीर एक इटालियन परिवार को दर्शाती है जिसका रवैया खर्च निर्णयों में पर्याप्त चिपचिपाहट में से एक है और जिसका प्रतिबिंब विवेक और बैंकिंग क्षेत्र की ओर झुकाव है, जो महत्वपूर्ण पुनर्भुगतान क्षमता पर दांव लगाने के बजाय प्रतिस्थापन या प्रतिस्थापन कार्यों के पक्ष में अधिक इच्छुक है। संभावित मांग का हिस्सा.
ऋणों की गुणवत्ता पर ध्यान देने के संदर्भ में भी, 2016 के पहले भाग में क्रमिक व्यवसायों और परिवारों को ऋण देने के मानदंडों को आसान बनाना. इस संबंध में, विचार करें कि कैसे अप्रैल 2016 में 10 वर्षों से अधिक समय तक चलने वाले परिचालन पर औसत दर 2,63% तक पहुंच गई, जबकि यूरोज़ोन में 2,22% थी, अगस्त 41 (2013बीपीएस) में दर्ज की गई तुलना में मामूली प्रसार (162बीपी) के साथ।
कुल मिलाकर, घरों की खरीद के लिए परिवारों को प्रदान किया जाने वाला वित्तपोषणप्रतिस्थापन और प्रतिस्थापन संचालन सहित, 2015 में 41,2 की तुलना में 24,1 में 2014 बिलियन की मात्रा तक पहुंच गया। संवितरण में वृद्धि, विशेष रूप से, चौथी तिमाही में 13 बिलियन से अधिक की मात्रा के साथ संवितरित हुई। 70,6 में संवितरण की वृद्धि दर 2015% तक पहुंच गई, 2016 की पहली तिमाही में केवल मामूली कमी आने से पहले, इसे 55% के क्रम में रखा गया।
यह याद रखना अच्छा है कि 2015 में और चालू वर्ष के पहले भाग में, भुगतान की गई राशि में तीव्र वृद्धि प्रस्थापन और प्रतिस्थापन के पहले से उल्लिखित महत्वपूर्ण घटक से प्रभावित था। नोमिस्मा के अनुमान के अनुसार, इस गतिशीलता ने पिछले दो वर्षों में संवितरण की वृद्धि में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है, जो 7,5 में 2014% से बढ़कर 28,4 में 2015% और 28 में 2016% हो गई है।
नवीनतम सर्वेक्षण के परिणामों के आलोक में, 852.000 परिवार घर खरीदने की मांग कर रहे हैं, जिनमें से 395.000 परिवार बंधक की तलाश में हैं, जिसका वित्तपोषण 47 अरब यूरो से कम होने का अनुमान है।
वेधशाला से जो निष्कर्ष निकाला जा सकता है, उससे पता चलता है कि 53.000 से अधिक परिवार प्रकाश देने का इरादा रखते हैं नवीकरण के लिए ऋण अगले 12 महीनों में मुख्य निवास का, जबकि 1,8 मिलियन से अधिक परिवार ऐसे हैं जो भविष्य में कार्रवाई करने से इनकार नहीं करते हैं।
