इसे "हाउसिंग लीजिंग" कहा जाता है, यह 2016 के स्थिरता कानून का परिणाम है और उन लोगों के लिए जीवन को आसान बनाता है जो अपना पहला घर खरीदते हैं। नई प्रक्रिया XNUMX जनवरी से सक्रिय है, लेकिन अभी तक शुरू नहीं हुई है। इसलिए, इसके उपयोग को फैलाने के उद्देश्य से, अर्थव्यवस्था मंत्रालय ने "युवा लोगों के लिए पहला घर पट्टे पर देने के लिए अचल संपत्ति की मार्गदर्शिका”, जिसमें वह बताते हैं कि नया टूल कैसे काम करता है और इससे क्या फायदे होते हैं।
होम लीजिंग का उपयोग कौन कर सकता है?
दो आवश्यकताएं हैं:
1) जिनकी कुल आय एक वर्ष में 55 यूरो से अधिक नहीं है (डेटा प्राप्त करने के लिए, पिछले टैक्स रिटर्न के भाग RN 1 में घोषित आय का संदर्भ दिया जा सकता है, जैसा कि समझाया गया है) ट्रेजरी अपनी वेबसाइट पर).
2) मुख्य निवास न होना (वह संपत्ति जिसमें मालिक और उसका परिवार आदतन निवास करते हैं और जन्म से निवास करते हैं)।
अंत। बहुत से लोग सोचते हैं कि आवास पट्टे का लाभ लेने की आयु सीमा होती है, लेकिन ऐसा नहीं है। फर्क सिर्फ इतना है कि युवा लोगों के लिए अधिक लाभप्रद स्थितियां आरक्षित हैं।
गृह पट्टे के कर लाभ
I. IRPEF कटौती
विस्तार से, भले ही दरें सभी के लिए समान हों, कर रिटर्न से डाउनलोड की जा सकने वाली अधिकतम राशि युवा लोगों के लिए दोगुनी है। योजना इस प्रकार है।
35 वर्ष से कम आयु वालों के लिए:
- पट्टे की किस्तों के 19% के बराबर कटौती (प्रति वर्ष 8 हजार यूरो की अधिकतम राशि तक);
- मोचन मूल्य के 19% के बराबर कटौती (अधिकतम 20 हजार यूरो तक)।
35 से अधिक वालों के लिए:
- पट्टे की किस्तों के 19% के बराबर कटौती (प्रति वर्ष 4 हजार यूरो की अधिकतम राशि तक);
- मोचन मूल्य के 19% के बराबर कटौती (अधिकतम 10 हजार यूरो तक)।
इसके अलावा, सभी के लिए, मोचन मूल्य वर्ष के दौरान घटाया जा सकता है।
संयुक्त रूप से स्वामित्व वाले पहले घर के पट्टे के मामले में (प्रत्येक विषय के लिए आय सीमा 55 यूरो पर बनी हुई है), Irpef कटौती अनुबंध धारक के प्रतिशत के अनुपात में प्रत्येक के कारण होती है।
द्वितीय। पंजीकरण कर
35 से कम और 35 से अधिक दोनों के लिए, पहले घर की खरीद पर पंजीकरण कर घटाकर 1,5% कर दिया गया है। इसलिए, इस दृष्टिकोण से, आवास पट्टे पर देना व्यक्तियों के लिए गिरवी रखने की तुलना में सस्ता है।
खजाना इस तालिका को प्रकाशित करता है, निर्दिष्ट करता है कि पट्टे के मामले में, पंजीकरण कर की गणना खरीद मूल्य पर की जाती है, क्योंकि मूल्य-मूल्य तंत्र लागू नहीं होता है।
तृतीय। वैट 4% के बजाय 10%
यदि पट्टे पर देने वाली कंपनी बिल्डर (वैट कर योग्य व्यक्ति) से घर खरीदती है, तो 4% की घटी हुई वैट दर लागू होती है। संपत्ति पर वैट, साथ ही विलेख कर और नोटरी और मूल्यांकन शुल्क, पट्टे पर देने वाली कंपनी द्वारा वित्तपोषित किया जा सकता है।
चतुर्थ। गिरवी रखना
कोई बंधक आवेदन और रद्दीकरण शुल्क नहीं है।
आवास पट्टा समझौता क्या प्रदान करता है
पट्टे पर देने वाली कंपनी (आमतौर पर एक बैंक, लेकिन यह बैंक ऑफ इटली द्वारा अधिकृत कोई वित्तीय मध्यस्थ भी हो सकती है) पसंद पर और उपयोगकर्ता के संकेतों के अनुसार संपत्ति खरीदने (और संभवतः निर्मित भी) के दायित्व को मानती है, जो शुल्क के भुगतान के खिलाफ एक निर्धारित समय के लिए उपयोग में प्राप्त करता है। एक बार अनुबंध समाप्त हो जाने के बाद, उपयोगकर्ता अनुबंध द्वारा स्थापित मूल्य का भुगतान करके संपत्ति के स्वामित्व को रिडीम करना चुन सकता है।
उपभोक्ता संरक्षण
I. भुगतान का निलंबन
ग्राहक अधीनस्थ संबंध और एजेंसी, वाणिज्यिक प्रतिनिधित्व और अन्य सहयोगी संबंधों दोनों में रोजगार के नुकसान की स्थिति में अनुबंध के निलंबन का अनुरोध कर सकता है, भले ही अधीनस्थ प्रकृति का न हो। हालांकि, रोजगार संबंध की सहमति से समाप्ति, उचित कारण के लिए नियोक्ता की वापसी, बिना किसी कारण के कर्मचारी की वापसी, वृद्धावस्था या वरिष्ठता पेंशन के अधिकार के साथ आयु सीमा के कारण समाप्ति के मामलों में अनुबंध के निलंबन की उम्मीद नहीं है। बर्खास्तगी सिर्फ कारण के लिए या उचित व्यक्तिपरक कारण के लिए, कर्मचारी के इस्तीफे के लिए सिर्फ कारण के लिए नहीं। किसी भी मामले में, निलंबन में कमीशन या प्रारंभिक लागत का भुगतान शामिल नहीं है और अतिरिक्त गारंटी के अनुरोध के बिना होता है।
द्वितीय। अगर बैंक विफल रहता है
बैंक या लीजिंग कंपनी के दिवालिया होने की स्थिति में, अनुबंध नियमित रूप से जारी रहता है और दिवालियापन कानून के प्रावधान लागू होते हैं।
तृतीय। यदि ग्राहक भुगतान नहीं करता है
यदि ग्राहक देय शुल्क का भुगतान नहीं करता है, तो बैंक या पट्टे पर देने वाली कंपनी बेदखली प्रक्रिया शुरू कर सकती है, वही प्रक्रिया कानून द्वारा डिफ़ॉल्ट किरायेदारों के लिए प्रदान की जाती है। जब मध्यस्थ घर को फिर से बेचता है या स्थानांतरित करता है, तो उसे "पारदर्शिता और प्रचार के मानदंड - स्थिरता कानून - डिफ़ॉल्ट उपयोगकर्ता के प्रति" का पालन करना चाहिए।
इसके अलावा, इसे उन प्रक्रियाओं को अपनाना चाहिए जो डिफ़ॉल्ट उपयोगकर्ता के हित में भी सर्वोत्तम संभव परिणाम की गारंटी देते हैं और, एक बार संपत्ति बेची गई और/या स्थानांतरित हो जाने के बाद, इसे डिफ़ॉल्ट उपयोगकर्ता को आय वापस करनी चाहिए, निम्नलिखित राशियों का शुद्ध वापस रखने का अधिकार है:
- समाप्ति की तिथि तक अतिदेय और भुगतान न की गई फीस की राशि;
- समाप्ति के बाद रियायती शुल्क;
- कोई सम्मिलित व्यय, बीमा, तकनीकी/कानूनी लागत, आदि;
- अंतिम मोचन का प्रयोग करने के लिए सहमत मूल्य।
"युवा लोगों के लिए अचल संपत्ति को पट्टे पर देने की मार्गदर्शिका"
राजकोष के साथ,इतालवी लीजिंग एसोसिएशन (एक्सिलिया) और राष्ट्रीय नोटरी परिषद, जो मुफ्त में पाठ वितरित करेगा। दस्तावेज़ को उन 11 उपभोक्ता संघों द्वारा भी प्रसारित किया जाएगा जो परियोजना में शामिल हो गए हैं (एडिकोनसम, एडोक, असाउटेंटी, कासा डेल कंसुमाटोर, सिट्टादिनानज़तिवा, कॉन्कॉन्सुमेटोरी-एसीपी, फेडरकोनसुमेटोरी, लेगा कंसुमेटोरी, मूविमेंटो कंसुमेटोरी, मूविमेंटो डिफ़ेसा डेल सिट्टाडिनो, यूनियन नाज़ियोनेल कंसुमेटोरी) . गाइड सभी हितधारकों की वेबसाइटों पर भी उपलब्ध होगी।
उप मंत्री CASERO: बंधक पट्टे के साथ सुधार होगा
"स्थिरता कानून में हमने बंधक ऋण के अलावा पहले घर की खरीद के लिए एक और साधन देने के लिए आवास पट्टे की शुरुआत की है - अर्थव्यवस्था के उप मंत्री, लुइगी कैसरो ने कहा -। वास्तव में, प्रतिस्पर्धा मौलिक है: इसलिए बैंकों को बंधक सुधारने के लिए प्रेरित किया जाएगा। हमें नहीं लगता कि यह उपकरण गिरवी का विकल्प होना चाहिए: महत्वपूर्ण बात यह है कि थोड़ी प्रतिस्पर्धा होनी चाहिए ”।
