काटने के संकेत से, संकट अंतत: कोटे डी'ज़ूर तक भी पहुँच गया, जो अब तक अपने रियल एस्टेट क्षेत्र के साथ, मंदी की हवाओं से सुरक्षित बंकर लगता था। नाटकीय कुछ भी नहीं, लेकिन जीवित स्मृति के भीतर, किसी को 2012 जैसा एक साल याद नहीं आया और 2013 की यह पहली झलक जिसमें घर की बिक्री 30% तक गिर गई थी। Chambre des notaires des Alpes-Maritimes द्वारा प्रमाणित गिरावट का प्रतिशत, जहां क्षेत्र में हस्ताक्षर किए गए सभी कार्यों को तुरंत पंजीकृत किया जाता है। व्यवसाय में कटौती, जो फेडरेशन नेशनेल डे ल'इमोबिलियर (Fnaim) के साथ पंजीकृत 150 रियल एस्टेट एजेंसियों में से कम से कम 700 को बंद होने के जोखिम में डालती है। जो लोग बेचना चाहते हैं, जब तक कि वे विशेष रूप से जरूरी न हों, पिछले बारह महीनों में 4-5% की गिरावट के बाद फिर से कीमतों में वृद्धि की प्रतीक्षा करें। जो लोग गिरवी रखकर खरीदना चाहते हैं, उनका सामना ऐसे बैंकों से होता है जो अभी भी बहुत सुविधाजनक दरों की पेशकश करते हैं लेकिन जो अब गारंटी मांग रहे हैं कि कई, विशेष रूप से 30 वर्ष से कम उम्र के युवा, नहीं दे सकते। नाइस और उसके आसपास के क्षेत्र में, फ्रांस में सबसे हॉलैंड विरोधी शहर, वे एलीसी के नए प्रमुख की राजकोषीय नीति को बाजार को फिर से शुरू करने के लिए एक और निस्संक्रामक के रूप में देखते हैं। बिक्री की स्थिति में मूल्य वर्धित कर में 20% की कमी की पुष्टि अपेक्षित थी, लेकिन कॉन्सिल संविधान ने इस उपाय को अवरुद्ध कर दिया। दूसरी ओर, हॉलैंड से अधिक, यह निकोलस सरकोजी के तहत पिछली सरकार थी, बजटीय जरूरतों के कारण, जो 15 से 30 साल तक दोगुनी हो गई थी, जिसके बाद किसी को मूल्य में वृद्धि पर कर का भुगतान करने से छूट मिलती है, व्यवहार में एक हमारे पुराने इनविम की तरह।
यहां तक कि इटालियंस, जो हमेशा गैर-निवासियों के बीच "अज़ुरीन" ईंट के सबसे वफादार ग्राहक रहे हैं, आज आइवी से निपटना है, जो फ्रांस में संपत्तियों पर लागू होता है, जहां कोई कैडस्ट्राल मूल्य नहीं है, यह एक साबित होता है विशेष रूप से अधिक हाल की खरीद पर नाली, विलेख में बताए गए मूल्य पर 0,76% का भुगतान करना, जो कि इटली में जो होता है, उसके विपरीत, लगभग हमेशा वास्तविक परिव्यय को दर्शाता है। वह मूल्य जिससे टैक्स फोन्सिएर काटा जा सकता है, लेकिन वह टैक्स डी'हैबिटेशन नहीं, जिसका भुगतान फ्रांसीसी कर अधिकारियों को किया जाता है। औसतन, नाइस या कान में 75 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट - वर्तमान बाजार मूल्य 300 और 400 हजार यूरो के बीच - अंत में प्रति वर्ष 4 हजार यूरो के करीब कर का बोझ होता है (जिनमें से आधा हमारे आइवी द्वारा दर्शाया गया है)। आज तक, दूसरों की तुलना में अधिक, इटालियंस ने कोटे डी'ज़ूर पर गैर-निवासियों के बीच घरेलू बिक्री के प्रवाह को बढ़ावा दिया है, जो पूरे रियल एस्टेट व्यवसाय के एक अच्छे हिस्से के लिए जिम्मेदार है। आइवी का परिचय इसके सटीक प्रभाव को समझने के लिए बहुत ताज़ा है। लेकिन यह निश्चित रूप से प्रोत्साहन नहीं है। "कोटे डी'ज़ूर हमेशा इटालियंस के लिए एक विशेष आकर्षण रहा है। अंत में, ईंट हमेशा एक सुरक्षित ठिकाना होता है। इसके अलावा, यह यूरोप के सबसे खूबसूरत और जीवंत क्षेत्रों में से एक में रहने का आनंद प्रदान करता है। लेकिन वास्तविक रूप से - यह नाइस-मैटिन द्वारा प्रकाशित स्थानीय ऑपरेटरों की राय है - हम इतालवी ग्राहक के मोर्चे पर मंदी की उम्मीद करने में विफल नहीं हो सकते।"
एक गिरावट जिसकी भरपाई रूसियों द्वारा नहीं की जा सकती है जो अनिवासी व्यवसाय का केवल 10% और कुल व्यापार का सिर्फ 91% प्रतिनिधित्व करते हैं, जो ज्यादातर उच्चतम लक्जरी क्षेत्र से संबंधित हैं। मोंटे कार्लो एक महान नायक के रूप में दुनिया में एक शोकेस के रूप में कोटे डी'ज़ूर के लिए एक मामूली लेकिन अभी भी महत्वपूर्ण खंड है। और रियासत, अपनी प्रतिष्ठा को नकारने के लिए, XNUMX यूरो प्रति वर्ग मीटर की दर से बिक्री के लिए एक पेंटहाउस लगाने के लिए तैयार है। के शीर्ष पर होगा ओडियन पर्यटन, 170 मीटर गगनचुंबी इमारत, जिसका अगले साल उद्घाटन किया जाएगा और जो दुनिया की सबसे ऊंची इमारत बन जाएगी रियासत.
अलेक्जेंड्रे गिराल्डी द्वारा डिज़ाइन किया गया टॉवर, मुख्य रूप से आवासीय उपयोग के लिए अभिप्रेत 49 मंजिलों से युक्त होगा, जिसमें 259 अपार्टमेंट होंगे, जिनमें से 73 अतिरिक्त-लक्जरी, लगभग 2 वर्ग मीटर के 1.000 पेंटहाउस और प्रत्येक 5 वर्ग मीटर से अधिक का 3.000-मंजिला सुपर-पेंटहाउस जो कि 250 मिलियन डॉलर के करीब होगा, इसे दुनिया का सबसे महंगा पेंटहाउस बना देगा, यहां तक कि न्यूयॉर्क में होटल पियरे को भी पीछे छोड़ देगा जो केवल 84 हजार यूरो प्रति घंटे पर रुकता है। 120 मिलियन डॉलर की कुल के लिए वर्ग मीटर। लेकिन मोनाको से भी संकट के समय में वे यह बताना चाहते हैं कि टावर न केवल ग्रह के सबसे अमीर लोगों के लिए एक विशेष "आश्रय" होगा: कुछ अपार्टमेंट सामाजिक आवास के लिए दिए जाएंगे और निवासी उन्हें लगभग 50 यूरो प्रति वर्ग मीटर की तुलना में अधिक लाभप्रद कीमतों पर खरीदने में सक्षम होंगे।
