रियल एस्टेट: हरित घरों पर यूरोपीय संघ का निर्देश आ रहा है। सर्वोत्तम ऊर्जा वर्ग की दौड़ शुरू हो जाती है और बंधक नीचे चला जाता है

पकड़ने के लिए शिकार का मौसम मामला जिसके पास अच्छाई है ऊर्जा रेटिंग आधिकारिक तौर पर खुलेगा बुधवार 7 दिसंबर. उस तारीख को नया आ जाएगा ग्रीन हाउस पर निर्देश "त्रयी", संसद, परिषद और यूरोपीय आयोग से। उद्योग विशेषज्ञों के अनुसार, निर्देश मूल संस्करण की तुलना में कम समय सीमा के साथ नरम संस्करण में जारी किया जा सकता है, लेकिन किसी भी मामले में इमारत की खपत में प्रगतिशील कमी लाने के सटीक उद्देश्य के साथ 2050 द्वारा.

अच्छी ऊर्जा वर्ग वाली संपत्तियों की तलाश

इसलिए, जो लोग घर की तलाश में हैं, उनके लिए उन घरों के लिए रियल एस्टेट एजेंसियों के पोर्टफोलियो की खोज करना प्राथमिकता बन जाएगी जिनके पास पहले से ही एक घर है अच्छा ऊर्जा वर्ग. "अच्छी ऊर्जा श्रेणी वाले घरों की खोज पहले ही शुरू हो चुकी है और हम इसे पहले से ही नए, ए श्रेणी वाले और मौजूदा दोनों के लिए देख रहे हैं" वे कहते हैं रेमैक्स क्लास के एलेसेंड्रो सेसेना लोबैकारो टीम में. remax 150.000 से अधिक ऑपरेटरों के साथ दुनिया की सबसे बड़ी रियल एस्टेट कंपनी है। “बाजार में पहले से मौजूद संपत्तियों के लिए, अब सबसे अधिक मांग उन लोगों की है जिनके पास एक संपत्ति है ई से ऊर्जा वर्गसेसेना फिर कहती है। “तब यह रेखांकित किया जाना चाहिए कि यह उन सभी से ऊपर है जो इस प्रकार की संपत्ति मांगते हैं युवा लोग, ऊर्जा बचत के प्रति सबसे संवेदनशील"।

के एक हालिया अध्ययन के अनुसार बैंका डी 'इटालिया (घर की कीमतों में ऊर्जा लेबल का पूंजीकरण। इटली से साक्ष्य"मिशेल लॉबर्टो, एलेसेंड्रो मिस्ट्रेटा और माटेओ स्पुरी द्वारा संपादित), 4 सर्वश्रेष्ठ ऊर्जा वर्गों से संबंधित घर हैं लगभग 25% अधिक का मूल्य कक्षा जी की तुलना में।

हरित घर: यूरोपीय संघ के निर्देश से क्या अपेक्षा करें

की सामग्री के संबंध में कई परिकल्पनाएँ प्रचलन में हैं ईयू निर्देश, लेकिन दो मुख्य रास्तों की पहचान की जा सकती है: एक अधिक गंभीर और एक अधिक उदार। 7 दिसम्बर रहस्य का खुलासा हो जाएगा, लेकिन इस बीच आइए प्रचलन में चल रही परिकल्पनाओं को देखें।

La प्रस्ताव पिछले मार्च में यूरोपीय संसद द्वारा अनुमोदित एक निर्देश के अनुकूलन के लिए आवश्यक सख्त समय सीमा के कारण काफी चर्चा हुई: 1 जनवरी 2030 तक सभी आवासीय संपत्तियों को कक्षा ई में और 2033 तक कक्षा डी में स्थानांतरित करना।

अब एक ख़तरा मंडरा रहा है मधुर संस्करण ऊर्जा दक्षता प्राप्त करने के चरणों को परिभाषित करने में, सदस्य राज्यों को अधिक विवेकाधिकार दिया जाएगा, जिन्हें संभवतः इमारतों की दक्षता के लिए स्वतंत्र रूप से एक समयरेखा परिभाषित करनी होगी। लेकिन अंतिम समय सीमा यही रहेगी: 2050 तक शून्य उत्सर्जन तक पहुँचना।

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हरित घर: इटली में स्थिति

फिलहाल इटली में, प्राथमिकता मानी जाने वाली इमारतें ऊर्जा वर्ग ई, एफ या जी की 5 मिलियन संपत्तियों में से 10 मिलियन हैं, इसलिए, भले ही 2030 की समय सीमा स्थगित हो जाए, समय पर व्यवस्थित करना महत्वपूर्ण होगा। "द रियल एस्टेट क्षेत्र यूरोप में 30% से अधिक उत्सर्जन का प्रतिनिधित्व करता है, इसलिए ऐसा समाधान ढूंढना आवश्यक है जो पर्यावरण और आर्थिक रूप से टिकाऊ हो" वह कहते हैं एलेसियो सैंटारेली, समूह के महाप्रबंधक बंधक ऑनलाइन. “5 मिलियन संपत्तियों के नवीनीकरण का मतलब है 15 मिलियन इतालवी परिवारों को खर्च करना कम से कम 20 हजार यूरो, 300 बिलियन यूरो से अधिक के कुल निवेश के लिए। यह जरूर जरूरी होगा प्रोत्साहन लागू करें ऊर्जा सुधार की दृष्टि से संपत्तियों के नवीनीकरण के लिए संरचनात्मक, जो राज्य के खजाने के लिए टिकाऊ रहते हुए उपभोक्ताओं का समर्थन करता है।

हरित बंधक: निश्चित दर की किस्त पर 35 यूरो कम

एलेसी का कहना है कि यह एक व्यवहार्य रास्ता है हरित बंधक "जो आज पहले से ही पारंपरिक लोगों की तुलना में अधिक सुविधाजनक हैं और यह और भी अधिक हो सकता है यदि हम कर राहत या एक समर्पित राज्य गारंटी के बारे में सोचते हैं, उसी तरह जो पहले से ही युवा लोगों के बंधक के लिए सफलतापूर्वक किया गया है"। “हरित बंधक प्रस्ताव ब्याज दरों पर छूट या अतिरिक्त खर्चों पर, पारंपरिक बंधक की तुलना में 25 आधार अंक कम की औसत दर के साथ" एलेसी का कहना है।

यहां कुछ उदाहरण दिए गए हैं। यदि हम एक निश्चित दर पर विचार करते हैं, जो वर्तमान में 96% अनुरोधों का प्रतिनिधित्व करता है, और हम मिलान में एक चालीस वर्षीय निवासी द्वारा अनुरोधित 200.000 यूरो, तीस-वर्षीय बंधक का अनुकरण करते हैं, तो सबसे अच्छा पारंपरिक बंधक प्रस्ताव 3,80 का टैन देखता है। %, किस्त 932 यूरो और एपीआर 3,98%। यदि आप समान मापदंडों के लिए हरित बंधक को देखें, किस्त प्रति माह 35 यूरो कम है (897 यूरो), जैसे TAN (3,49%) और Taeg (3,63%) काफी कम हैं: कुल ब्याज पर अंतर लगभग 12.500 यूरो है, MutuiOnline की गणना करता है।

हरित बंधक की पहचान: 30 वर्षों से अधिक अवधि, बड़ी मात्रा और कम एलटीवी

पिछले वर्ष दरों में वृद्धि के कारण, तीस साल से अधिक की अवधि वाले हरित बंधक के अनुरोधों की हिस्सेदारी में वृद्धि देखी गई, जो 1,3 में मिश्रण के 2022% से बढ़कर 9,6 में 2023% हो गई। अनुरोधित राशि, 173.136 यूरो के बराबर, 2022 (174.499 यूरो) की तुलना में लगभग स्थिर रही, और पारंपरिक बंधक (लगभग 30) की तुलना में लगभग 135.000% अधिक है। LTV (लोन टू वैल्यू, वित्तीय पैरामीटर जो ऋण की राशि और परिसंपत्ति के मूल्य के बीच संबंध को इंगित करता है) भी पारंपरिक बंधक से कम होने की पुष्टि की गई है: 2023 में यह 64,3% की तुलना में 72% था। अन्य बंधक.

हरित बंधक के अनुरोधों में दक्षिण की जीत हुई

हरित बंधक के लिए आने वाले अनुरोधों में वृद्धि विशेष रूप से महत्वपूर्ण है दक्षिण और द्वीपों से, कुल राष्ट्रीय क्षेत्र में, पिछली तिमाही में 14,8% से बढ़कर अक्टूबर में 19,7% हो गया; उसी भौगोलिक क्षेत्र में, हरित बंधक के लिए अनुरोध की गई औसत राशि में कमी (150.181 से 137.978 यूरो तक) दिलचस्प और प्रति-प्रवृत्ति है, जो संभवतः नव निर्मित घरों की कम लागत का संकेत देती है। सभी तीन भौगोलिक क्षेत्रों के लिए एलटीवी घट रहा है जबकि अनुरोधित औसत अवधि बढ़ रही है, खासकर दक्षिण और द्वीपों पर।