वे काफी अच्छी तरह से पकड़ मैं बड़े निवेशक इस वर्ष की पहली तिमाही में अचल संपत्ति क्षेत्र का भी, अनिश्चित व्यापक आर्थिक परिदृश्य और अब तक बढ़ी ब्याज दरों के बावजूद। द्वारा किए गए एक अध्ययन के अनुसार, मुद्रास्फीति में कमी की संभावना हमें पूंजी बाजार निवेश में सुधार का अनुमान लगाने के लिए प्रेरित करती है गैबेटी.
2023 की पहली तिमाही में पूंजी बाजार निवेश, Sgr-फंड, क्रेडिट संस्थानों, पेंशन फंड जैसे बड़े ग्राहकों द्वारा इटली में पूंजी बाजार निवेश के 1 बिलियन यूरो (967 मिलियन) के तहत दर्ज किया गया, जो 2022 की समान तिमाही की तुलना में घटती हुई मात्रा है, जब उनकी राशि 3,3 थी। अरब और पिछले 10 वर्षों की ऐतिहासिक श्रृंखला की तुलना में, लेकिन जो से ज्यादा अलग नहीं है मीडिया 1,5 बिलियन यूरो का पिछले 5 वर्षों में, यदि आप 2022 को छोड़ दें, जिसमें कोविड के बाद एक शक्तिशाली पलटाव देखा गया है।
इतालवी निवेशक एक बार फिर मुख्य खिलाड़ी हैं
भौगोलिक दृष्टि से, निवेश की सबसे बड़ी मात्रा में किया गया था उत्तरी इटली (76%), उसके बाद केंद्र 18% और दक्षिण 6% के साथ।
राजधानियाँ पहली बार लंबे समय से अधिक सक्रिय रूप से वापस आ रही हैं इतालवी निवेशक (53%)। राजधानियाँ विदेशी, मुख्य रूप से ब्रिटिश, अमेरिकी और फ्रेंच, मुख्य रूप से रहने और होटल उत्पाद पर केंद्रित रहते हैं।
क्षेत्र की तस्वीर: मुद्रास्फीति की प्रवृत्ति के उलट होने से सुधार का संकेत मिलता है
निवेश के लिए पूंजी बाजार 2022 इटली में सबसे अच्छे वर्षों में से एक के रूप में समाप्त हुआ, सबसे ऊपर महामारी की अवधि के बाद रियल एस्टेट निवेश गतिविधि के पलटाव प्रभाव के लिए धन्यवाद।
Ma 2022 के दौरान, आर्थिक स्थिति को मुद्रास्फीति में अचानक वृद्धि द्वारा चिह्नित किया गया था, जो पिछले साल दिसंबर में 11,9% तक पहुंच गया था, और इसके परिणामस्वरूप ईसीबी ब्याज दरों में वृद्धि हुई थी, जिसमें जुलाई 2022 से मार्च 2023 तक 3,5 अंकों की वृद्धि देखी गई थी।
इस परिदृश्य में कई संस्थागत निवेशक, विशेष रूप से विदेशी, पिछले अक्टूबर से आराम से बैठना और स्पष्ट तस्वीर की प्रतीक्षा करना पसंद करते हैं ब्याज दरों का विकास और, समानांतर में, डेल परिसंपत्ति वर्गों का पुनर्मूल्यांकन. इस प्रकार, पिछले साल की अंतिम तिमाही के अंत में पहले से ही कॉर्पोरेट संचालन के बंद होने में मंदी का पहला संकेत था, गैबेटी कहते हैं। महंगाई कम, जो चालू वर्ष के अंत में लगभग 11,9-2022% के अनुमानित पूर्वानुमान के साथ 7,7% (दिसंबर 2023) से 5% (मार्च 6) तक चला गया, और 3 में 2024%, ईसीबी द्वारा कम प्रतिबंधात्मक रुख का सुझाव देता है और इसलिए, ब्याज दरों और पूंजी बाजार में निवेश के सामान्यीकरण की वापसी, अध्ययन कहता है।
लॉजिस्टिक्स और लिविंग सेक्टर ड्राइविंग फोर्स हैं। दफ्तर सुस्त हैं
जिन क्षेत्रों में सबसे अच्छा प्रदर्शन देखा गया, वे थे लॉजिस्टिक्स और लिविंग, जो क्रमशः कुल निवेश का 28% और 25% का प्रतिनिधित्व करते हैं।
का क्षेत्र LOGISTICA (267 मिलियन), जो उत्तरी इटली में केंद्रित अधिकांश मात्राओं को देखता है, पर्यावरण स्थिरता के उद्देश्य से रणनीतियों को अपनाने के संदर्भ में बढ़ती रुचि विकसित कर रहा है: वास्तव में, निर्माण से जुड़ी अधिक से अधिक नई परियोजनाएं हैं LEED या BREEAM प्रमाणन वाले भवनों की संख्या।
के क्षेत्र में जीवित (237 मिलियन) जिस सेगमेंट का वजन सबसे ज्यादा था, वह था छात्र आवास मिलान और बोलोग्ना में स्थित दो ऑपरेशनों के बाद, दोनों विश्वविद्यालय शहर, जिसमें वर्तमान आपूर्ति की कमी के लिए बेड स्थानों की एक मजबूत मांग है जो अभी तक पर्याप्त नहीं है। खड़ा होता है, भले ही अब पोडियम पर न हो, कार्यालय क्षेत्र (174 मिलियन) कुल मात्रा का 18% रिकॉर्डिंग।
अवशोषित अनुबंधों के दृष्टिकोण से (शुरू करो) मिलान और रोम के बाजारों में कुल 183.000 एम14 दर्ज किया गया, जो 2022 की इसी तिमाही की तुलना में +93.000% अधिक है। विशेष रूप से, सबसे बड़ी वृद्धि रोम में देखी गई है, जिसमें 50.000 वर्ग मीटर के बराबर कार्यालय स्थान का अवशोषण है। EUR क्षेत्र में लगभग 90.000 वर्ग मीटर के एक महत्वपूर्ण प्री-लेट के बाद, पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लगभग दोगुना हो गया। जहां तक मिलान का संबंध है, इसमें 18% की गिरावट के साथ XNUMX एमXNUMX का टेक-अप दर्ज किया गया, लेकिन संचालन की बढ़ती संख्या के साथ।
सेक्टर इस प्रकार है आतिथ्य (129 मिलियन) कुल मात्रा के 13% के साथ उत्तरी और मध्य इटली के बीच केंद्रित है, टस्कनी में सबसे बड़ी संख्या में लेनदेन दर्ज किए गए हैं।
महत्वपूर्ण लेनदेन तब सेक्टर में दर्ज किए गए थे स्वास्थ्य सेवा (77 मिलियन, कुल निवेश का 8%) अस्पतालों, क्लीनिकों और नर्सिंग होम से संबंधित, सबसे ऊपर पीडमोंट में।
क्षेत्र मिश्रित उपयोग और विकल्प (61 मिलियन) कुल निवेश का 7% है, जबकि क्षेत्र खुदरा (22 मिलियन) केवल 2% निवेश के साथ मिलान और रोम के दो मुख्य बाजारों में केंद्रित है।
