"2016 के दौरान, मिलान और रोम में प्रतिष्ठित संपत्ति बाजार ने सकारात्मक संकेत दर्ज किए, विशेष रूप से बिक्री खंड के संबंध में। विशेष रूप से, विश्लेषण किए गए अधिकांश क्षेत्रों में मांग बढ़ रही थी, जबकि मिलान में बिक्री के लिए आपूर्ति के संदर्भ में 2016 की पहली और दूसरी छमाही के बीच वृद्धि हुई थी, जबकि रोम में पेश किया गया स्टॉक स्थिर था" - यह उभर कर आता है नोमिस्मा और सेंटेंड्रिया लक्ज़री हाउसेस के बीच नए सहयोग द्वारा बनाई गई "मिलान और रोम में लक्ज़री संपत्तियों का बाज़ार - आवासीय क्षेत्र H1-H2 2016" रिपोर्ट से दो मुख्य बाज़ारों: मिलान और रोम को ध्यान में रखा गया।
नोमिस्मा - सेंटेंड्रिया रिपोर्ट सामाजिक-जनसांख्यिकीय और रियल एस्टेट विश्लेषण के साथ मिलान और रोम के शहरों के पारंपरिक प्रतिष्ठित क्षेत्रों की मैपिंग प्रस्तुत करती है। इसके साथ ही, नई इमारतों पर फोकस के माध्यम से, अब समेकित लोगों की तुलना में नए लक्जरी आवासीय विकास क्षेत्रों को रेखांकित किया गया है।
मिलान
समेकित प्रतिष्ठित क्षेत्रों के संदर्भ में, मिलान में, क्वाड्रिलाटेरो बिक्री बाजार (नई या नवीनीकृत संपत्तियों के लिए 11.000 और 13.000 €/वर्गमीटर के बीच, और 9.000 और 11.000 €/वर्गमीटर के बीच उपयोग या उपयोग के लिए उच्चतम मूल्य प्रस्तुत करता है। बहाल करने के लिए) और पट्टों पर (300 और 400 €/वर्गमीटर/वर्ष के बीच नए या पुनर्निर्मित घरों के लिए, और 200 और 300 €/वर्गमीटर/वर्ष के बीच इस्तेमाल किए गए घरों या घरों के नवीनीकरण के लिए)। फ़िलेस्ट्रो-ड्यूज़ और ब्रेरा से शुरू करते हुए, अन्य सभी क्षेत्रों में स्थान दिया गया। मैजेंटा, पैगानो और कास्टेलो क्षेत्र में सबसे कम मूल्य दर्ज किए गए हैं (नए या नवीनीकृत संपत्तियों के लिए 7.000 और 8.500 €/वर्गमीटर के बीच और प्रयुक्त या नवीनीकृत संपत्तियों के लिए 5.500 और 6.500 €/वर्गमीटर)।
2016 की दूसरी छमाही के दौरान, मिलान शहर ने -1,0% की कीमतों में गिरावट दर्ज की, जो मैजेंटा-पगानो-कास्टेलो क्षेत्र (-2,0%) में अधिक स्पष्ट है, जबकि ऐतिहासिक केंद्र और ब्रेरा में कीमतें अपरिवर्तित बनी हुई हैं। पूछ मूल्य और प्रभावी मूल्य के बीच औसत अंतर 11,0% के शहर औसत के साथ 15,0% और 12% के बीच है। औसत बिक्री समय को ध्यान में रखते हुए, न्यूनतम डेटा ब्रेरा, सेंट्रो स्टोरिको और पलेस्ट्रो-ड्यूज क्षेत्र (5 महीने) में दर्ज किया जाता है, जबकि अधिकतम 8 महीने से अधिक नहीं होता है। शहर का औसत 5,5 महीने है।
मिलानी रेंटल मार्केट ने ब्रेरा में -2,0% और क्वाड्रिलाटेरो में -5,0% के बीच किराए में भिन्नता दर्ज की (शहर का औसत -3,5% है); अनुरोध किए गए किराए और वास्तविक किराए के बीच औसत अंतर की सीमा 10% से 11% हो जाती है। औसत किराये के समय के संबंध में, वे ब्रेरा में 2 महीने से लेकर सभी क्षेत्रों के लिए अधिकतम 4 महीने तक हैं।
मिलानी बाजार के भीतर - अध्ययन पढ़ता है - खरीद और बिक्री के लिए सबसे अधिक मांग वाले क्षेत्र ब्रेरा, कास्टेलो और इंडिपेंडेंज़ा क्षेत्रों तक सीमित हैं। आकार के संबंध में, सतहें लगभग 180-200 वर्ग मीटर हैं; दूसरी ओर, ब्रेरा, मैजेंटा और कैरोबियो - किराये के बाजार में सबसे अधिक अनुरोधित क्षेत्र हैं। इस मामले में आकार छोटे स्थानों (70 और 130 एम XNUMX के बीच) तक सीमित हैं। ऊपरी मंजिलों पर एक दृश्य के साथ छत, कंसीयज सेवा और ट्रिपल लिविंग रूम ग्राहकों द्वारा सबसे अधिक अनुरोधित विशेषताएं हैं, जबकि निचली मंजिल पर, बालकनियों की अनुपस्थिति, शोर के स्रोतों से निकटता और एक अंधे बाथरूम की उपस्थिति, अगर यह केवल एक ही थे, वे महत्वपूर्ण कारकों का प्रतिनिधित्व करते हैं जो घर की बिक्री की स्थिति को प्रभावित करते हैं।
रोम
अभी भी समेकित प्रतिष्ठित क्षेत्रों के संदर्भ में, रोम में क्षेत्रों के अनुसार विषम औसत खरीद और बिक्री मूल्य हैं। ऐतिहासिक केंद्र को उच्चतम कीमतों वाले क्षेत्र के रूप में पुष्टि की जाती है (नई या नवीनीकृत संपत्तियों के लिए € 9.000/वर्गमीटर से अधिकतम € 12.000/वर्गमीटर तक, इस्तेमाल किए गए घरों या घरों के लिए € 7.000/वर्गमीटर से € 10.000/वर्गमीटर तक पुनर्निर्मित किया जाना है। ). लक्ज़री घरों के लिए प्रति वर्ग मीटर सबसे कम औसत मूल्य फ्लैमिनियो क्षेत्र में पाए जाते हैं (€5.300/वर्गमीटर नए या पुनर्निर्मित संपत्तियों के लिए) और पारिओली और सलारियो-ट्राइस्टे जैसे क्षेत्रों में (€4.500/वर्गमीटर पुराने घरों या घरों के लिए जिन्हें पुनर्निर्मित किया जाना है) ).
रोम में, बिक्री मूल्यों में औसत परिवर्तन -2,4% था, जो मिलान की तुलना में अधिक नकारात्मक था। बिक्री बाजार को ध्यान में रखते हुए, पारिओली क्षेत्र छह-मासिक आधार पर -5,0% दर्ज किया गया, इसके बाद प्रति, सलारियो-ट्राइस्टे, ट्रैस्टीवर और फ्लैमिनियो में -3,0% दर्ज किया गया। पूछी गई कीमत और प्रभावी कीमत के बीच औसत अंतर, सामान्य तौर पर, 15,0% से अधिक नहीं है, एक ऐसा मूल्य जो कैपिटलोलिन शहर के अधिकांश क्षेत्रों के लिए सामान्य है। एवेंटिनो क्षेत्र में औसत बिक्री समय कम से कम 4 महीने से लेकर पेरियोली क्षेत्र के लिए अधिकतम 10 महीने तक भिन्न होता है। पारिओली, फ्लेमिनियो, पिंसियानो-वेनेटो और सलारियो-ट्राइस्टे क्षेत्रों में -2,5% की चोटियों के साथ शहर के स्तर पर किराए में -5,0% की अर्ध-वार्षिक गिरावट दर्ज की गई। शेष स्थानीयकरणों में शुल्क अपरिवर्तित थे। शहर के स्तर पर औसत गिरावट 9,6% थी। औसत पट्टा समय 2,4 से 4,1 महीने तक होता है।
रोम के बाजार में, खरीदने और बेचने की मांग ऐतिहासिक केंद्र और पिकियानो-वेनेटो क्षेत्रों में अधिक केंद्रित है और ग्राहक 120 और 180 वर्ग मीटर के बीच सतह क्षेत्र के साथ संपत्तियों को पसंद करते हैं; किराये के क्षेत्र में, सबसे अधिक अनुरोधित क्षेत्र प्रगति और ऐतिहासिक केंद्र हैं जिनके समाधान का औसत सतह क्षेत्र 110 वर्ग मीटर है। नयनाभिराम दृश्य, शीर्ष तल पर छत और एकल या एकाधिक गैरेज की उपस्थिति रोमन ग्राहकों के लिए सबसे महत्वपूर्ण आवश्यकताएं हैं। कुछ मामलों में, बॉक्स की अनुपस्थिति घर में रुचि को बाहर कर सकती है।
पूर्वानुमान
मिलान और रोम में बिक्री बाजार के लिए 2017 की पहली छमाही के लिए पूर्वानुमान खरीद मांग और बिक्री की संख्या में वृद्धि का संकेत देते हैं, जबकि बिक्री की पेशकश और बिक्री की कीमतों में स्थिरता की उम्मीद है। किराये के बाजार के लिए, मांग के संदर्भ में सकारात्मक प्रवृत्ति जारी रहने की उम्मीद है (राजधानी में अधिक जीवंत मांग को देखते हुए मिलान के बजाय रोम में प्राप्ति की अधिक संभावनाएं)। अनुबंधों की संख्या भी बढ़नी चाहिए जबकि किराए के स्थिर रहने की उम्मीद है।
"लक्जरी बाजार 2016 में भी एक सकारात्मक प्रवृत्ति की पुष्टि करता है। - सैंटेंड्रिया लक्ज़री हाउस के महाप्रबंधक फैबियो गुग्लील्मी घोषित करते हैं - हम दोहराते हैं कि लक्जरी बाजार विशेष लॉजिक्स वाला बाजार है, जो इसे आवासीय टाउट कोर्ट से अलग करता है, जो हाल ही में वर्षों में कुछ गतिकी में आंशिक परिवर्तन देखा गया है। विलासिता अब प्रासंगिक विशेषताओं का योग है: न केवल प्रतिष्ठित केंद्रीय क्षेत्र, बल्कि वह इमारत भी जिसमें अपार्टमेंट स्थित है, विशेषताएं जैसे कि ऊपरी मंजिल और जोखिम, सुरक्षा और दरबान और निगरानी सेवाओं की उपस्थिति, एक की उपस्थिति छत और गैरेज। विशिष्ट शहर संदर्भ के आधार पर वजन के संदर्भ में सभी तत्वों में भिन्नता हो सकती है जिसमें हम खुद को पाते हैं। हमारे ग्राहक तेजी से मांग कर रहे हैं और जागरूक हैं, कि प्रतिष्ठित घर एक ऐसे बाजार में एक महत्वपूर्ण निवेश बना हुआ है, जिसमें तेजी से जटिल गतिशीलता है, जिसे अगर विशेष सलाहकारों के समर्थन के माध्यम से अच्छी तरह से सोचा और मूल्यांकन किया जाए तो मध्यम अवधि में सकारात्मक प्रतिक्रिया मिल सकती है। .
नई बिल्डिंग साइट
मिलान और रोम में नई प्रतिष्ठित इमारतों पर फोकस अगले कुछ वर्षों में आवासीय लक्जरी पाइपलाइन की सिंथेटिक तस्वीर पेश करता है और समेकित क्षेत्रों की तुलना में प्रतिष्ठित बाजार के नए क्षेत्रों को मैप करता है। दोनों शहरों में, निचली मंजिलों और पेंटहाउस/ऊपरी मंजिलों को छोड़कर, मध्यवर्ती मंजिलों पर स्थित इकाइयों के लिए औसत प्रस्तावित मूल्य दर्ज किए गए थे।
मिलान में, 31 पहलों का सर्वेक्षण किया गया, जिनमें से 18 अभी भी निर्माणाधीन हैं, जबकि शेष 2013-2016 की अवधि में पूरे किए गए थे। 7.696 €/वर्गमीटर और 4.773 €/वर्गमीटर के बीच एक व्यापक सीमा के भीतर बिक्री के लिए प्रति वर्ग मीटर की औसत कीमत 13.452 €/वर्गमीटर थी। रोम में, 18 पहलों का सर्वेक्षण किया गया, जिनमें से 11 अभी भी निर्माणाधीन हैं। औसत मूल्य प्रति वर्ग मीटर 8.032 €/m4.700 के बराबर है और 12.698 €/mXNUMX से XNUMX €/mXNUMX की सीमा में शामिल है।
