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जर्मनी, परिवार अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए लौटे

फोकस बीएनएल - मोर्टगेज संवितरण और अचल संपत्ति की कीमतों में तेजी से संकेत मिलता है कि निकट भविष्य में ये स्तर बढ़ सकते हैं।

जर्मनी, परिवार अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए लौटे

जर्मनी उन यूरोपीय देशों में शामिल है जो सीमित नकारात्मक प्रभावों के साथ महान मंदी से गुज़रे (2009 को छोड़कर विकास दर हमेशा सकारात्मक रही)। हाल के वर्षों में, सकल घरेलू उत्पाद की प्रवृत्ति लगभग 1,5% y/y रही है, एक प्रवृत्ति जो 2016 में जारी रहनी चाहिए, सार्वजनिक खर्च में वृद्धि (शरणार्थियों के लिए नीतियों का स्वागत) और निजी खपत, बढ़ती आय और कम बेरोजगारी के पक्ष में है।

मैक्रोइकॉनॉमिक संदर्भ ने जर्मन घरेलू बैलेंस शीट के सुधार में भी मदद की: इस वर्ष की पहली तिमाही में, वित्तीय संपत्ति 5.500 बिलियन (+2,1% y/y) से अधिक हो गई; देनदारियां, 2,5% तक (1.628 बिलियन तक), जीडीपी (54 में 2015%, दस साल पहले 68%) और प्रयोज्य आय (82 में 2015%, 98 में 2005%) के संबंध में दोनों में कमी जारी है।

वित्तीय पोर्टफोलियो ऐतिहासिक रूप से बहुत विविध नहीं है: 2016 की पहली तिमाही में, 39% जमा राशि के लिए आवंटित किया गया था, 37% बीमा और पेंशन योजनाओं के लिए, जबकि सहेजे गए संसाधनों का पांचवां हिस्सा इक्विटी निवेश के लिए आरक्षित था। तरल संपत्तियों की कम उपज (यदि नकारात्मक नहीं है) संपत्तियों की पसंद को प्रभावित नहीं करती है, जो दूसरी तरफ, डिस्पोजेबल आय, धन, जनसांख्यिकीय कारकों और समेकित जोखिम से बचने से सबसे ऊपर प्रभावित होगी।

शुद्ध धन विशेष रूप से केंद्रित रहता है: लगभग 60% धनी परिवारों के 10% के हाथों में है और लगभग तीन-चौथाई परिवार औसत शुद्ध राशि (€214 हजार) से नीचे हैं। अचल संपत्ति और इक्विटी प्रतिभूतियां मुख्य रूप से सबसे धनी परिवारों द्वारा आयोजित की जाती हैं जिनकी संपत्ति वर्तमान में घर की कीमतों में वृद्धि और शेयर बाजारों की स्थिरता के पक्ष में है।

ऋणग्रस्तता 45% परिवारों तक सीमित है, लेकिन केवल 17% के पास गिरवी ऋण है, यह एक आंकड़ा है जो घरों की कम आवृत्ति (44%) को दर्शाता है। बंधक संवितरण और अचल संपत्ति की कीमतों में तेजी से संकेत मिलता है कि निकट भविष्य में ये स्तर बढ़ सकते हैं।


संलग्नक: फोकस बीएनएल

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