के क्षेत्र रियल एस्टेट फंड in इटली विकास जारी है और इस वर्ष और अगले वर्ष के लिए भी अच्छी संभावनाएं देखता है। हालांकि चिंता के लिए आता है ऋण स्तर 60 बिलियन के बराबर फंड सिस्टम और संपत्ति पर प्रभाव के 50% के करीब शारीरिक सीमा तक बढ़ा।
ये कुछ डेटा हैं जो आज मिलान में 42वीं रिपोर्ट 2023 से "इटली और विदेशों में रियल एस्टेट फंड" पर सामने आए हैं। सीनरी इमोबिलियरी के सहयोग से कासादेई स्टूडियो, जिन्होंने वित्तीय विश्लेषण भाग का ध्यान रखा।
इटली में, 2022 में अचल संपत्ति की संपत्ति 123 बिलियन थी, जो साल दर साल +13% थी
Il अचल संपत्ति संपत्ति इतालवी, बाकी यूरोपीय वाहनों की तुलना में 11% से अधिक के भार के साथ, इटली में 615 सक्रिय निधियों द्वारा सीधे आयोजित किया जाता है और 123 में लगभग 13% की वृद्धि के साथ 2021 बिलियन यूरो तक पहुंच जाता है। नव (शुद्ध संपत्ति मूल्य) 2022 के अंत में, पिछले वर्ष की तुलना में 105% की वृद्धि के साथ 10,2 बिलियन यूरो तक पहुंच गया। 2023 के लिए पूर्वानुमान वे 4,8% की एनएवी और लगभग 6% की संपत्ति में वृद्धि के लिए हैं, जबकि वाहनों की संख्या 635 इकाइयों तक पहुंच सकती है। "अध्ययन में भाग लेने वाली परिसंपत्ति प्रबंधन कंपनियों के बीच एकत्रित संकेतों से, यह उभर कर आता है कि 2023 की संभावनाएं सतर्क आशावाद की ओर उन्मुख हैं, प्रबंधन के तहत संपत्ति में वृद्धि और मौजूदा संरचना की तुलना में पोर्टफोलियो के विविधीकरण के साथ" उन्होंने कहा फ्रांसिस ज़िरस्टीन, सीनरी इमोबिलियारी के महाप्रबंधक।
अत्यधिक उधार लेने का भय
"यह एक स्तर है ऋण जो भविष्य में कुछ चिंता का कारण बन सकता है: आज हमारे पास लगभग 6% की दरें हैं, जबकि परिपक्व होने वाले ऋण की दरें लगभग 1,5% थीं। 4 प्रतिशत अंक के अंतर के साथ, प्रतिफल शून्य हो जाता है, और कुछ बैंक अब पुनर्वित्त करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं", उन्होंने सम्मेलन के दौरान रेखांकित किया इमानुएल कैनिगिया, डीए कैपिटल रियल एस्टेट एसजीआर द्वारा।
प्रदर्शन (आरओई), अत्यधिक विविध वास्तविकताओं के औसत का प्रतिनिधित्व करते हुए, उच्च मुद्रास्फीति के साथ इंडेक्सेशन के कारण किराए में वृद्धि के प्रभाव के कारण 2,3% तक बढ़ गया।
के स्तर पर कुल बिक्री इतालवी संपत्ति प्रबंधन कंपनियों में, हम 400 में 2022 मिलियन यूरो से अधिक के मूल्य के आसपास हैं, लगभग 1.100 कर्मचारियों के साथ, जबकि प्रबंधन कंपनियों के लिए औसत संपत्ति का मूल्य लगभग 1,9 बिलियन यूरो है ”रिपोर्ट कहती है। प्रबंधन के तहत इतालवी संपत्ति के परिसंपत्ति आवंटन के संबंध में, विभिन्न क्षेत्रों के वजन में बदलाव आया है: आवासीय, रसद, कार्यालय और वाणिज्यिक बढ़ रहे हैं। "अधिग्रहण के संदर्भ में, आवासीय में रुचि बढ़ रही है, +4,6%, खुदरा +3% और कार्यालयों में +10 प्रतिशत अंक" ज़िरस्टीन कहते हैं
अंतरराष्ट्रीय वास्तविकताओं के साथ तुलना
रिपोर्ट में कहा गया है कि कुल मिलाकर, प्रबंधित रियल एस्टेट उद्योग लचीला रहा है और निवेशक, सतर्क रहने के बावजूद, रियल एस्टेट में अपने पैसे का निवेश जारी रखने के लिए दृढ़ हैं। “2022 की कठिन आर्थिक स्थिति का रियल एस्टेट फंड और आरईआईटी (रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट) के माध्यम से रियल एस्टेट में परिसंपत्ति प्रबंधन पर नकारात्मक प्रभाव नहीं पड़ा। इसके विपरीत, ऊर्जा लागत और राजनीतिक संकट से उत्पन्न चिंताओं ने वैश्विक निवेशकों में "ईंटों की इच्छा" को मजबूत किया है, बशर्ते वे अच्छी तरह से प्रबंधित हों और रिटर्न देने में सक्षम हों"।
A वैश्विक स्तर सूचीबद्ध, असूचीबद्ध निधियों और रीट्स की संपत्ति में वृद्धि जारी है और 2022 के अंत में 4.450 बिलियन यूरो तक पहुंच गई, जो पिछले वर्ष की तुलना में 19% से अधिक की वृद्धि है।
भी यूरोप ने इस क्षेत्र में अच्छे लचीलेपन का प्रदर्शन किया है: 1.895 फंड और 270 ऑपरेटिंग रीट्स के साथ, 2022 में कुल संपत्ति 1.530 बिलियन यूरो हो गई, जो सात प्रतिशत अंकों से अधिक है। हाल के वर्षों की विस्तारवादी प्रवृत्ति मजबूत हुई है और 2022 में दुनिया में कुल संपत्ति पर पुराने महाद्वीप से वाहनों का भार पैंतीस प्रतिशत के करीब था। यदि यूरोप में कारोबार में 3,5% की वृद्धि हुई, तो पहले पांच देशों (यूके शामिल) में भिन्नता दस प्रतिशत से अधिक थी, जर्मनी, इंग्लैंड और इटली के विकास के नायक थे।
"दस वर्षों में यूरोप में प्रबंधित संपत्तियों का मूल्य लगभग तीन गुना हो गया है, जबकि वाहनों की संख्या, जो 1.895 तक पहुंच गई, 75 इकाइयों की वृद्धि हुई, फ्रांसीसी ओपीसीआई और इतालवी फंडों की वृद्धि से प्रेरित है। और 2023 की संभावनाएं भी निरंतर विकास की दिशा में इंगित करती हैं”- सीनारी इमोबिलियारी के अध्यक्ष मारियो ब्रेग्लिया ने कहा। "फंड क्षेत्र इतालवी निवेशकों के लिए लचीला और आकर्षक बना हुआ है।
