फ्लोरेंस: अल्पकालिक किराये में उछाल और बिक्री में गिरावट। किराए के लिए मकान? एक मृगतृष्णा

फ्लोरेंस में घर ढूंढ रहे हैं? एक मिशन नामुमकिन टॉम क्रूज़ के सर्वश्रेष्ठ प्रदर्शन के योग्य। चाहे किराये के लिए हो, खरीदारी के लिए हो या विश्वविद्यालय के छात्रों के लिए सिर्फ एक कमरे के लिए हो, मांग अधिक है, आपूर्ति कम है (यदि अस्तित्व में नहीं है) और कीमतें आसमान छू रही हैं। इस बीच, शहर का प्रसार हो रहा है लघु किराये, एक ऐसा बाज़ार जो कोई संकट नहीं जानता, परिणामी प्रभाव के साथ overtourism जिससे प्रशासक और निवासी चिंतित हैं। डर? फ़्लोरेंस को कई (बहुत अधिक) पर्यटकों और कुछ (बहुत कम) निवासियों वाले "खिलौनों के शहर" में बदलना। 

अल्पकालिक किराये: राजनीतिक बहस

टस्कन राजधानी में घर किराए पर लेने या खरीदने के लिए, आपको महीनों या वर्षों तक इंतजार करना पड़ता है। और जब आप कुछ ढूंढने में कामयाब भी हो जाते हैं, कीमतें इतनी निषेधात्मक होती जा रही हैं सबसे भारी बटुए को भी हतोत्साहित करने के लिए। आप ऐतिहासिक केंद्र के जितना करीब पहुंचते हैं, स्थिति उतनी ही बदतर होती जाती है, यहां तक ​​कि अब शहर की सुंदरता का नजारा देखने वाले किसी भी व्यक्ति को ढूंढना मुश्किल हो जाता है। केंद्र में स्थित अपार्टमेंट लगभग पूरी तरह से इसी उद्देश्य के लिए बनाए गए हैं लघु किराये, परिणामस्वरूप अतिपर्यटन प्रभाव के साथ हम नहीं जानते कि इसे कैसे सीमित किया जाए। एक समस्या जो कला के कई यूरोपीय शहरों से संबंधित है, लेकिन ऐसा लगता है कि फ्लोरेंस में यह इतनी ऊंचाई तक पहुंच गई है कि स्थानीय प्रशासन को हस्तक्षेप करने के लिए मजबूर होना पड़ा है।  

महीनों के विवाद के बाद, 1 सितंबर इटली में सिने लागू हुआ, अल्पकालिक किराये के लिए राष्ट्रीय पहचान कोड जो 30 दिनों से कम समय के पर्यटक किराये पर नज़र रखने के उद्देश्य से क्षेत्रीय मान्यता प्रणालियों को प्रतिस्थापित करता है। अल्पकालिक किराये को नियंत्रण में रखने का एक तरीका, जो, हालांकि, तेजी से व्यापक हो रही घटना को रोकने में सक्षम नहीं लगता है। और इसलिए, फ्लोरेंस ने इसे अकेले करने का फैसला किया।

अक्टूबर 2023 में, पूर्व मेयर और अब यूरोपीय सांसद डेरियो नारदेला ने एक लगाया था ऐतिहासिक केंद्र में अल्पकालिक किराये बंद करें शहर की। हालाँकि पिछले जुलाई में प्रावधान समाप्त हो गया है के उच्चारण के कारण टार और इस तरह गर्म आलू नए पीडी मेयर के हाथों में चला गया सारा फुनारो जिसने तुरंत शहरी परिचालन योजना में एक ऐसा संस्करण पेश किया जो ब्लॉक को पुनर्जीवित करता है।

हालाँकि, इसके विपरीत, अंतिम शब्द नहीं कहा गया है। इस उपाय के ख़िलाफ़ अपीलें (वादा किया गया या पहले ही प्रस्तुत) बढ़ रही हैं और कुछ दिन पहले सरकार ने भी इस मुद्दे पर हस्तक्षेप किया था फ्लोरेंस का न्यायालय. सेंट्रल वाया कैवोर में एक इमारत के कॉन्डोमिनियम मालिकों द्वारा लाए गए मुकदमे के बाद, एक फैसले ने इसे स्थापित किया आपको पर्यटकों को घर किराए पर देने से रोका नहीं जा सकता एक कॉन्डोमिनियम के अंदर. न्यायाधीश ने वास्तव में उद्यमशीलता गतिविधि को वैध और वैध मानते हुए उन निवासियों के अनुरोधों को खारिज कर दिया जिन्होंने कॉन्डोमिनियम नियमों के उल्लंघन की शिकायत की थी। 

अल्पकालिक किराये: फ्लोरेंस में "अस्थिर" पर्यटन

हालाँकि, इस बीच, फ़्लोरेंस में संख्याएँ लगातार चिंताजनक होती जा रही हैं। जेएफसी के अनुसार, एक कंपनी जो पर्यटन घटनाओं के विश्लेषण से संबंधित है, शहर में है इटली में सबसे कम स्थिरता सूचकांक अल्पकालिक किराये और निवासियों के बीच संबंधों पर। अध्ययन के मुताबिक, जो इष्टतम स्थिरता स्तर 1 पर सेट करता है, फ्लोरेंस की दर 3,81 है, जो लगभग चौगुनी है। संख्याओं में, इनसाइड एयरबीएनबी रिपोर्ट के अनुसार Corriere della सीरा, फ्लोरेंस में अल्पकालिक किराये होंगे 12 हजार . से अधिक, जिनमें से 80% का प्रतिनिधित्व पूरे घरों द्वारा किया जाता है और केवल 20% का प्रतिनिधित्व कमरों द्वारा किया जाता है। अकेले ऐतिहासिक केंद्र में पर्यटक किराया 9 हजार से अधिक होगा। 

"इसे प्रबंधित करना कठिन होता जा रहा है, विशेष रूप से अधिक अंतरराष्ट्रीय आकर्षण वाले स्थानों के लिए, निवासियों और पर्यटकों के बीच संबंध। या, बेहतर ढंग से कहा जाए तो, ऑनलाइन प्लेटफ़ॉर्म में शामिल किए जाने वाले पर्यटक किराये के लाइसेंस का विस्फोट", जेएफसी के एकमात्र निदेशक, मास्सिमो फेरुज़ी की टिप्पणी है, जिनके अनुसार विभिन्न नगरपालिका प्रशासन "असहाय रूप से एक प्रगतिशील देख रहे हैं नागरिकों के लिए उपलब्ध आवास के स्टॉक में कमी, और किराए और आवास की लागत में समानांतर वृद्धि।" 

फ़्लोरेंस: बिक्री में गिरावट और किराये की रिकॉर्ड कीमतें

और यदि पर्यटकों के लिए किराये के लिए अधिक से अधिक घर हैं, तो किराए के लिए या बिक्री के लिए घर कम और कम और अधिक से अधिक महंगे हैं। के एक विश्लेषण के अनुसार सोल 24 ओरे, इटली में मुफ़्त किराये का भार औसतन आय के 35,2% के बराबर है। हालाँकि, छह राजधानियाँ 40% से अधिक हैं। कौन सा? पहले स्थान पर फ्लोरेंस है, जहां किराया आय का 46,5% आता हैइसके बाद रोम में 41,5% और बोलोग्ना में 40,2% है। 

एक हकीकत जो असर भी कर रही है घर की बिक्री. 2024 वेधशाला के अनुसार नोमिज्मा, 2023 में, टस्कन राजधानी में बिक्री में 12,8 की तुलना में 2022% की गिरावट दर्ज की गई और चालू वर्ष की पहली छमाही में भी बहुत समान प्रतिशत दर्ज किया गया। यदि आप देखें तो इससे बेहतर कुछ नहीं हो सकता किराया: शहर के सभी क्षेत्रों में मांग बहुत अधिक है, जबकि आपूर्ति कम है। नतीजा? कीमतें हमेशा बढ़ती रहती हैं नोमिस्मा बताते हैं कि अर्ध-वार्षिक आधार पर 3% और वार्षिक आधार पर 6,9%।

इसके बजाय Immobileare.it की छह-मासिक क्षेत्रीय वेधशाला के बारे में बात करती है कीमतें औसतन 4 हजार यूरो/एमXNUMX से ऊपर: बिल्कुल 4.250, छह महीनों में 2,4% की वृद्धि। इसी अध्ययन में यह भी बताया गया है कि घर किराए पर लेने के लिए आपको 16,2 यूरो/एम10 की आवश्यकता है, "छह महीने की अवधि में किराया 5,8% से अधिक और पिछले तीन महीनों में XNUMX% बढ़ गया है"।

और यदि यह डेटा पर्याप्त नहीं था, तो यूरोप में सबसे बड़े मध्यम अवधि के किराये के मंच हाउसिंगएनीव्हेयर द्वारा प्रकाशित एक हालिया रिपोर्ट में कहा गया है कि फ्लोरेंस इटली का दूसरा सबसे महंगा शहर है रोम के पीछे और बोलोग्ना से आगे। रिपोर्ट के अनुसार, वास्तव में, जनवरी से जून 2024 तक अपार्टमेंट किराए में 12,5 की समान अवधि की तुलना में 2023% ​​की वृद्धि हुई होगी। आंकड़ों में अनुवादित: किराए पर लेने के लिए एक स्टूडियो अपार्टमेंट की कीमत लगभग 1.100 यूरो है, लगभग 39,2 यूरो प्रति वर्ग मीटर। 

ऊंचे किराये का असर छात्रों पर भी पड़ता है

और फ्लोरेंस में महंगे किराए भी शामिल हैं विद्यार्थी नए शैक्षणिक वर्ष की शुरुआत का इंतजार कर रहे हैं। इस मामले में भी, कमरे आश्चर्यजनक कीमतों पर पहुंच गए हैं। Immobileare.it पर वेधशाला से प्राप्त आंकड़ों के आधार पर एक की लागत एक वर्ष में इसमें 16% की वृद्धि हुई, जो नेपल्स के साथ राष्ट्रीय स्तर पर सबसे अधिक प्रतिशत वृद्धि है। आंकड़ों के अनुसार, टस्कन की राजधानी में एक कमरे की लागत प्रति माह 493 यूरो है, जबकि राष्ट्रीय औसत 461 मिलियन है, जिसमें अधिकतम 650 यूरो प्रति माह है।

डी बोलने वाले 287 छात्रों पर उडु-सुनिया सीजीआईएल द्वारा किए गए हालिया शोध में शामिल संख्याएं भी समान हैंप्रति माह औसतन 450-550 यूरो एक कमरे के लिए और एक डबल बेड के लिए 300-400 यूरो। फ्लोरेंस का सबसे महंगा क्षेत्र केंद्र है जहां आपको एक सिंगल रूम के लिए 600 और एक डबल रूम के लिए 450 की आवश्यकता होती है, इसके बाद कैम्पो डि मार्टे: 550 सिंगल रूम, 400 डबल रूम है।