रियल एस्टेट पर कोविड-19 महामारी के प्रभावों का पहला डेटा आ रहा है। 2020 में आवासीय बिक्री वे 7,7% तक गिर गए, यह एक संकेत है कि आपातकाल प्रभावित हुआ है, लेकिन राष्ट्रीय बाजार को उखाड़ फेंका नहीं है। मध्यवर्ती शहरों के 0,7% और बड़े शहरों के 2% के बीच गिरकर कीमतों में भी वृद्धि हुई। ये नोमिस्मा द्वारा संपादित पहले रियल एस्टेट मार्केट ऑब्जर्वेटरी 2021 में निहित मुख्य परिणाम हैं।
रिपोर्ट रेखांकित करती है कि "आवासीय बिक्री के पक्ष में दर्ज की गई गिरावट एक दर्शाती है सबसे आशावादी उम्मीदों से भी बेहतर, जिसमें प्रमुख शहरी केंद्रों के बाहर रिकॉर्ड की गई गतिशीलता ने योगदान दिया"। भी मूल्य में गिरावट “काफी निहित है पूर्व-महामारी इटली में दर्ज अंतिम रिफ्लेक्सिव चरण की तुलना में", जिसमें प्रमुख बाजारों में वार्षिक आधार पर 3,5% और मध्यवर्ती बाजारों में 2,9% की गिरावट देखी गई।
विस्तार में जाने पर, पिछले साल अचल संपत्ति की बिक्री 46.241 की तुलना में 2019 कम थी। आवासीय बाजार में, गिरावट को सूबे में बिक्री के रुझान से कम किया गया था, जो कि 22,2 की पहली छमाही में -2020% दर्ज होने के बाद, वर्ष की दूसरी छमाही में वे 10% बढ़ गए. गैर-आवासीय क्षेत्र में, पहली छमाही में -35,1% और दूसरी छमाही में -8,3% थी। नोमिस्मा ने जोर दिया कि के खंड में कंपनी के लिए अचल संपत्ति, एक महत्वपूर्ण बाजार सक्रियकर्ता गोदाम क्षेत्र था, जिसने जून से दिसंबर तक पिछले वर्ष के समान सेमेस्टर की तुलना में 5.265 इकाइयों की वृद्धि दर्ज की। अपने आप में, यह खुदरा गैर-आवासीय बाजार के 50% से अधिक के लिए जिम्मेदार है।
सामान्य तौर पर, नोमिस्मा के अनुसार, महामारी की स्थिति का नाटक “एक अकेला है आंशिक रूप से अचल संपत्ति की गतिशीलता में परिलक्षित होता है", इसलिए भी कि "वर्ष की दूसरी छमाही में एक अप्रत्याशित पलटाव" था। हालांकि, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि "प्रभाव के समय में देरी श्रम बाजार पर, पलायन के अवसरों के जमने के कारण, हालांकि ऐसा प्रतीत होता है कि ऋण अनुरोधों के हिस्से के संभावित जोखिम को कम करके आंका गया है"।
जहां तक कीमतों की बात है, "मंदी का नीचे की ओर सुधार में एक कम करने वाला कारक था", एक गतिशील जो पहले से ही 2020 की दूसरी छमाही में शुरू हो गया था, विशेष रूप से प्रमुख केंद्रों में। हालांकि, नोमिस्मा ने "इस डर को उजागर किया है कि वर्तमान बाजार के संदर्भ अनिश्चित हैं, इसके आलोक में हमारी अर्थव्यवस्था के पतन की नाटकीय प्रकृति, निराधार से बहुत दूर दिखाई देता है ”। यह एक अचल संपत्ति बाजार का परिणाम है जो "व्यापक आर्थिक परिदृश्य में बदलाव के लिए देरी के साथ अनुकूलन करता है", यही कारण है कि "सतत संतुलन स्तर से ऊपर रहने की क्षेत्र की क्षमता क्षणिक और भविष्य की कमजोरियों का अग्रदूत साबित नहीं होगी, अगर वास्तविक गतिकी द्वारा आर्थिक पलटाव की उम्मीदों की पुष्टि की जाएगी ”। नोमिस्मा इसलिए इस निष्कर्ष पर पहुंची है कि 2020 में मामूली गिरावट दर्ज होने के बावजूद, "खतरे को संग्रहीत नहीं माना जा सकता है एक बड़े पतन या यहां तक कि केवल आर्थिक कमजोरी की निरंतरता"।
