कोरोनावायरस के बाद के रियल एस्टेट बाजार के लिए नकारात्मक संभावनाएं। यह वही है जो नोमिस्मा ने भविष्यवाणी की है, जो कि 2020 वेधशाला में, 1,3-4 की दो साल की अवधि के लिए इस क्षेत्र में कीमतों में -2020% और -2021% के बीच गिरावट का अनुमान है.
बोलोग्ना स्थित कंपनी ने दो अलग-अलग मंदी के परिदृश्यों की परिकल्पना की है। कॉर्पोरेट सेगमेंट के लिएकम नकारात्मक परिदृश्य में, अगले तीन वर्षों के अंत में एक संचयी गिरावट की उम्मीद है 278 हजार आवासीय लेनदेन (जिनमें से 48,4 में 2020 हजार) इ 9,4 अरब निवेशित पूंजी (जिनमें से 2,6 में 2020 बिलियन)। सबसे खराब स्थिति में मेल्टडाउन की राशि होगी 587 हजार यूनिट (119 में लगभग 2020 हजार) इ निवेशित पूंजी का 18,3 बिलियन यूरो (जिनमें से 5,8 में 2020 बिलियन)।
भविष्यवाणियां बेहतर नहीं हैं आवासीय क्षेत्र के लिए, जिसमें i के बीच नुकसान का अनुमान लगाया गया है टर्नओवर में 54,5 और 113 बिलियन यूरो (परिदृश्य के आधार पर 9,2 में 22,1 और 2020 बिलियन यूरो के बीच)। दूसरी ओर, 2022 के लिए गिरावट के डरपोक क्षीणन की उम्मीद है।
उन कारकों में से जो वसूली को धीमा कर देगा - कंपनी को रेखांकित करता है - एक तरफ एक बदलते संदर्भ के अनुकूल होने के लिए अचल संपत्ति मूल्यों की अक्षमता होगी, दूसरी ओर इतालवी परिवारों की प्राथमिकता उनकी बचत बढ़ाने के लिए, के लिए आगे की आर्थिक असफलताओं की स्थिति में निवारक उद्देश्य।
एक नाटकीय परिदृश्य, स्पष्ट रूप से 2019 में दर्ज परिणामों के विपरीत। नोमिस्मा के सीईओ लुका डोंडी के अनुसार, कुछ सप्ताह पहले तक, संभावित खरीद मांग आवासीय बाजार के आकार को चौगुना करने के लिए थी, यद्यपि बैंक ऋण पर एक मजबूत निर्भरता के साथ (नाजुकता का एक तत्व जिसने हमेशा रियल एस्टेट क्षेत्र को इतालवी अर्थव्यवस्था से जोड़ा है)। हालांकि, क्रेडिट को असाधारण रूप से कम ब्याज दरों, बैंक के गैर-निष्पादित ऋणों में गिरावट और बंधक के प्रतिस्थापन और प्रतिस्थापन के लिए परिणामी आवेग द्वारा समर्थित किया गया था, जिसने उधार लेना कम खर्चीला बना दिया था।
बंधक अनुप्रयोगों में वृद्धि द्वारा समर्थित परिणाम, 600 से अधिक आवासीय लेनदेन. यह, कीमतों की गतिशीलता की वसूली के लिए भी धन्यवाद, जिस तरह से मिलान आगे बढ़ रहा है, सही रास्ते पर चढ़ाई और मध्यवर्ती केंद्रों की ओर अधिक गतिशील शहरी संदर्भ।
जहां तक कॉर्पोरेट रियल एस्टेट निवेश का संबंध है, स्थिति अधिक जटिल दिखाई देती है। महामारी से कुछ समय पहले तक, कॉरपोरेट सेगमेंट ने मजबूत गतिशीलता दिखाई: 2019 के दौरान निवेश पहुंच गया था 12,3 बिलियन की रिकॉर्ड राशि, 4% की यूरोपीय घटना के साथ।
हालांकि, पिछले साल से प्राप्त परिणाम इतालवी अर्थव्यवस्था और रियल एस्टेट बाजार दोनों की भविष्य की गतिशीलता को समझने के लिए अप्रासंगिक हो गए हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि वायरस एक ऐसे सिस्टम से टकराया था जो पहले से ही बीमारी के लक्षण दिखा रहा था।
चलिए एक कदम पीछे चलते हैं। इसलिए, वायरल की शुरुआत से पहले ही इतालवी अर्थव्यवस्था को मंदी से चिह्नित किया गया था महामारी ने पहले से ही बहुत कमजोर देश को तबाह कर दिया है. वैश्विक संकट चीनी अर्थव्यवस्था की मंदी के साथ शुरू हुआ जिसने तांबे की कीमत में गिरावट और सोने की कीमत में वृद्धि (जो एक सुरक्षित ठिकाना बन गया है) में वृद्धि हुई, औद्योगिक गतिविधि में मंदी की उम्मीद का संकेत दिया।
फिर वायरस का प्रसार शुरू हुआ। और जैसे कि वह पर्याप्त नहीं थे, उसने जोड़ा ओपेक प्लस कार्टेल का संकटसऊदी अरब द्वारा अपना उत्पादन बढ़ाने का फैसला करने के बाद, तेल की कीमतों में गिरावट और समझौते से रूस के बाहर निकलने के लिए अग्रणी। सक्रिय रहने वाले कुछ बाजार शेयरों को हड़पने के लिए एक रणनीतिक कदम।
जो तेल के साथ हुआ वह किसी भी उपभोक्ता वस्तु के साथ होगा। कंपनियां बाजार के शेयरों को हड़पने के लिए कीमतों में कटौती करेंगी, जो कि तेजी से छोटे होते जा रहे हैं बेरोजगारी और मजदूरी में कटौती, जो उपभोक्ता की पसंद को प्रभावित करेगा जैसे कि घर खरीदना। यह हमारे देश का नेतृत्व करते हुए, आर्थिक भूगोल को बदल देगा अपस्फीति में.
साथ ही, संभावित विदेशी प्रतिस्पर्धियों को अधिग्रहण करने और परिणामों को और खराब करने से रोकने के लिए, इतालवी उत्पादक शक्तियों को मजबूत होना होगा और अपनी जमीन पकड़नी होगी। हालांकि, इस नाटकीय स्थिति में, वित्त द्वारा एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाई जाएगी, जिसे अविश्वसनीय रूप से नाजुक ऋण मांग का समर्थन करना होगा।
