क्या यह घर खरीदने का सही समय है? कई कारक हाँ कहते हैं। पिछले महीने हमने बात की थी बंधक ब्याज दरें, जो फिक्स्ड और वेरिएबल दोनों के लिए अब तक के निचले स्तर पर हैं। आज हम अन्य पहलुओं पर ध्यान केंद्रित करते हैं।
1) बिक्री
कुल मिलाकर बाजार उतार-चढ़ाव के मोड़ पर नजर आ रहा है। 2006 और 2013 के बीच दर्ज किए गए पतन के बाद, एक अवधि जिसके दौरान बिक्री की संख्या आधे से अधिक हो गई (लगभग 869 से 403 से अधिक, राजस्व एजेंसी के अनुसार), पिछले साल यह प्रवृत्ति सकारात्मक (407 तक) लौटी और परामर्श फर्म नॉमिस्मा का मानना है कि वसूली को समेकित करना नियत है (470 में 2015 लेनदेन, 508 में 2016 और 517 में 2017)।
2) कीमतें
वक्र के इस उलटाव के बाद बड़े शहरों में संपत्ति की कीमतों में वृद्धि होनी चाहिए, जो - फिर से नवीनतम नॉमिस्मा रिपोर्ट के अनुसार - अगले साल 0,9% और 3 में 2017% तक बढ़ जाएगी। हालांकि, 2015 के लिए अनुमान बोलते हैं एक और गिरावट (-2,9%) जो हाल के वर्षों में गिरावट का अनुसरण करेगी। इस्तत द्वारा प्रकाशित आधिकारिक आंकड़ों के मुताबिक, 2014 में नए घरों के लिए घर की कीमत सूचकांक 0,7% और इस्तेमाल किए गए लोगों के लिए 1% गिर गया। 2010 से पिछले वर्ष तक, बाद वाले ने अपने नाममात्र मूल्य का 17,4% खो दिया।
3) छूट
क्रमिक परिवर्तन होने का एक और संकेत औसत छूट प्रतिशत है, यानी विक्रेता द्वारा शुरू में अनुरोध की गई कीमत और खरीदार द्वारा भुगतान की गई कीमत के बीच का अंतर। प्रतिशत बढ़ना बंद हो गया है, औसतन 15% पर बसा है। हालांकि, यह मूल्य सजातीय वास्तविकता से बहुत दूर है, क्योंकि मूल्यवान घरों पर छूट उन छूटों की तुलना में बहुत कम है जो उपनगरों में घरों के लिए प्राप्त की जा सकती हैं और नवीकरण की आवश्यकता है।
4) नए घर…
जब आप एक नव निर्मित घर खरीदते हैं, तो फायदे की कमी नहीं होती है (बेहतर ऊर्जा प्रदर्शन से लेकर 10 वर्षों के लिए असाधारण मरम्मत लागत की अनुपस्थिति तक), लेकिन कुछ महत्वपूर्ण नुकसान भी हैं: उपयोग किए गए घरों के लिए बाजार की तुलना में खरीद मूल्य कम परक्राम्य है और उच्च करों का बोझ है, क्योंकि वैट का भुगतान वास्तविक मूल्य पर किया जाता है न कि भूकर मूल्य पर पंजीकरण कर का। इसके अलावा, तासी और इमू (यदि देय हो) अधिक महंगे हैं।
5) ... और इस्तेमाल किए गए
दूसरी ओर, जो लोग एक घर का नवीनीकरण करते हैं, वे दो महत्वपूर्ण टैक्स ब्रेक का आनंद ले सकते हैं: एक असाधारण रखरखाव कार्य के लिए (जो खर्च के 50% के बराबर कर बोनस प्रदान करता है - 96 हजार यूरो तक - दस वर्षों में फैलाने के लिए ) और वह ऊर्जा दक्षता कार्यों के लिए (इस मामले में कार्यों के अनुसार परिवर्तनीय राशियों के लिए छूट 65% है)।
दूसरी ओर, एक इस्तेमाल किए गए घर की खरीद के मामले में, बकाया खर्चों की जांच करने की सलाह दी जाती है, यह पूछने पर कि विक्रेता प्रशासक से रिलीज प्राप्त करता है और पिछली बैठकों के कार्यवृत्त से परामर्श करता है। यदि भुगतान बकाया है, तो प्रशासक खरीदार से वर्तमान और पिछले वर्ष से संबंधित रकम के लिए पूछ सकता है। इस मामले में विक्रेता के खिलाफ सहारा लेना संभव है, लेकिन नागरिक न्याय के समय को सहन करना।
