मकान, रियल एस्टेट बाजार की नजर संभावित मूल्य वृद्धि पर है। किराये आकर्षक हैं लेकिन केवल तभी जब उनके पास अधिक सेवाएँ हों

Il अचल संपत्ति बाजार वापस चल रहा है और नए प्रदर्शनों की तैयारी कर रहा है। विशेष रूप से मिलान और रोम जैसे बड़े शहरों में, जो नौकरी के अधिक अवसर प्रदान करते हैं और जहां आवास के लिए प्रतिस्पर्धा अधिक है। लेकिन इतना ही नहीं. एक ओर बंधक आवेदन उनके बाद से वे फिर से बढ़ने लगे हैं दरों वे की ओर इशारा कर रहे हैं गहरी मंद या नीची ध्वनि और सबसे बढ़कर भविष्य में उनमें और गिरावट आनी चाहिए। लेकिन इंटरनेट का उपयोग करके घर खरीदने वालों की हिस्सेदारी भी बढ़ रही है, अब लगभग 60%। पोर्टफोलियो में तरलता. दूसरा विकल्प है किराया सबसे विविध फ़ार्मुलों में, जिनमें घरों के लिए फ़ॉर्मूले भी शामिल हैं जो अनेक प्रकार की पेशकश करते हैं सेवा एक ही ऐप के माध्यम से और अधिक।

किसी भी मामले में, बाज़ार विशेषज्ञ आगे की सोच रहे हैं और पहले से ही उनके प्रभाव को ध्यान में रख रहे हैं शीतकालीन ओलंपिक खेल इटली में अब हम पर और अन्तर कि इतालवी बाज़ार ने अपने सहयोगियों से तुलना की है गोरों.

पिछले दो महीनों में बंधक दरों में फिर से गिरावट शुरू हो गई है

बंधक पक्ष पर, बाजार अपेक्षित कटौती को देखते हुए अपनी स्थिति बनाना शुरू कर रहा है ईसीबी. “बाज़ार में इसके लिए स्थितियाँ बनाई जा रही हैं फिर से लॉन्च अचल संपत्ति बाजार में, सबसे ऊपर क्रेडिट गतिशीलता को धन्यवाद। फिक्स्ड रेट के बाद अब वेरिएबल रेट में भी गिरावट शुरू हो रही है'' वे Mutuionline को बताते हैं। 2023 के दौरान संख्या में गिरावट देखी गई बंधक आवेदन, लेकिन वोऔसत राशि का अनुरोध किया गया क्रिफ के अनुसार, पिछले 10 वर्षों में यह 144.659 यूरो के बराबर है और किस्तों में वृद्धि से निपटने के लिए इटालियंस ने इसे बढ़ा दिया है। ऋण का जीवन, 8 में से 10 अनुरोध 15 वर्ष से अधिक पुराने हैं।

MutuiOnline.it के विपणन निदेशक निकोलेटा पापुची कहते हैं, "2023 में, बंधक दरें परिवर्तनीय के लिए 5% और निश्चित के लिए 4% से अधिक हो गईं, जिससे संवितरण में 28% की गिरावट आई।" “हालांकि में पिछले दो महीने वहाँ था एक'ट्रेंड रिवर्सल. मुद्रास्फीति की हार मानते हुए, i फिसी स्थिर हो सकता है लगभग 3%”। परिवर्तनीय दर के लिए भी अच्छी संभावनाएं हैं, यूरिबोर फ्यूचर्स ने इस वर्ष के दौरान आधिकारिक दरों में डेढ़ अंक की कटौती की छूट दी है। "यदि यह मामला है, तो वर्ष के अंत में परिवर्तनीय दर बंधक की लागत लगभग 3,5% होगी," पापुची कहते हैं।

शिखर के बाद बाजार सामान्य स्थिति में लौट रहे हैं

पिछले साल की ज्वारीय लहर के बाद, अचल संपत्ति बाजार सामान्य स्थिति में लौट रहा है। आधिकारिक दरों में उछाल ने निश्चित आय रिटर्न को रिकॉर्ड स्तर पर पहुंचा दिया था, जो कुछ मामलों में रियल एस्टेट निवेश का विकल्प बन गया था। खासतौर पर तब जब बंधक दरें भी बढ़ गई थीं। लेकिन “में अल्टीमेटम सेटलमेन्ट स्थिति बदल गई है: निश्चित आय पर अब हमें पहले जैसा रिटर्न नहीं दिखता और बंधक दरें गिर रही हैं। इसके अलावा, जिन संपत्तियों की कीमतों में पिछले साल गिरावट देखी गई थी, वे अभी भी सस्ती हैं" वे एक अंतरराष्ट्रीय रियल एस्टेट एजेंसी के शोध कार्यालय से कहते हैं। "लेकिन यह केवल आर्थिक स्थिति नहीं है जो बदल गई है: हमें अंतरिक्ष और समय में भी आगे देखना होगा" वे कहते हैं।

घर की कीमतें: हमें यूरोप के साथ अंतर को भरने और ओलंपिक खेलों की तैयारी करने की जरूरत है

इस पर दो विचार करने होंगे, जिनमें से दोनों एक की ओर ले जाएंगे घर की कीमतों में वृद्धि: पहला यह है कि इतालवी रियल एस्टेट बाजार अभी भी अन्य देशों की तुलना में कम आंका गया है और इसलिए अभी तक अंतर को कम नहीं किया है, दूसरा यह है कि शीतकालीन ओलंपिक खेलों मिलान-कोर्टिना 22 से 22 फरवरी 2026 तक।

“कई वर्षों तक, इतालवी रियल एस्टेट बाजार धारा के विपरीत चला गया क्योंकि सार्वजनिक ऋण पर उच्च प्रसार ने इसे कम दरों से लाभ उठाने से रोक दिया। इस कारण से, रियल एस्टेट बाजार ने पिछले 2-3 वर्षों को छोड़कर शेष यूरोप में दर्ज की गई सराहना का अनुभव नहीं किया है। मैथ्यू रेमेंघी, इटली में यूबीएस जीडब्ल्यूएम के मुख्य निवेश अधिकारी। विशेष रूप से, "मिलान ने रियल एस्टेट बाजार की कीमतों में 2% की गिरावट दर्ज की है, लेकिन" स्थानीय अर्थव्यवस्था के लिए ठोस संभावनाएं, मेट्रो लाइन का विस्तार और आगामी 2026 शीतकालीन ओलंपिक खेल मूल्यांकन का समर्थन करने में योगदान करते हैं", रामेंघी कहते हैं।

किराये का विकल्प: मांग फिर से गिर गई

जनसंख्या का वह वर्ग जो बंधक का उपयोग करने में असमर्थ है, उदाहरण के लिए क्योंकि उसकी किस्त बहुत अधिक है, या वेतन बहुत कम है, और उसके पास पर्याप्त तरलता नहीं है, उसने हाल ही में इसका सहारा लेने की कोशिश की है किराए के लिए. उतार-चढ़ाव के साथ.

La किराये के लिए आवेदन पिछले वर्ष में उसने एक देखा है विकास महत्वपूर्ण, वे Immobileare.it को +21,8% के बराबर बताते हैं, केंद्र ने भी +48,6% दर्ज किया है। जाहिर है जितनी अधिक मांग बढ़ेगी, उतनी ही अधिक फीस बढ़ रही है जिसमें वर्ष के दौरान 6,3% की वृद्धि देखी गई, जो 2023 के अंत में औसतन 12,4 यूरो प्रति वर्ग मीटर तक पहुंच गई, जिसमें उत्तर पश्चिम सबसे महंगा मैक्रोज़ोन (13,4 यूरो/एमXNUMX) है। इसके अलावा यह रियल एस्टेट स्टॉक अल्पकालिक किराये के लिए मालिकों की प्राथमिकता के कारण किराए के लिए उपलब्ध कराई गई राशि में भारी कमी आई है और कम आपूर्ति ने किराए में वृद्धि की है, इतना कि बंधक फिर से प्रतिस्पर्धी हो गया है। यह सब एक की ओर ले गयाकिराये की प्रवृत्ति का उलटा होना और पिछले 3 महीनों में सवाल है 7,4% की गिरावट.

नॉनसोलोकासा: एक क्लिक से किराया, लेकिन अन्य सेवाओं के साथ। जी रेंट मामला

लेकिन एक नया अवसर अपना रास्ता बना रहा है: मामला किराए के लिए एक ऐप के साथ जिसमें असंख्य जोड़े जा सकते हैं संबंधित सेवाएं सहायता। उनसे लोग, विशेषकर युवा लोग अनुरोध करते हैं, जिनके पास एक ओर वित्त पोषण तक कम पहुंच है, दूसरी ओर, शायद काम के कारणों से, अस्थायी समाधानों में अधिक रुचि रखते हैं जो अधिक समस्याओं का समाधान करते हैं।

“यह प्रॉपटेक सेगमेंट के भीतर एक नया चलन है, जो एक सेवा के रूप में घर के सिद्धांत पर केंद्रित है पहुंच से अधिक महत्वपूर्ण है कब्ज़ा“पासा एमिलियानो डि बार्टोलो के सीईओ जी किराया, प्रॉपटेक कंपनी ईजीएम मार्केट (यूरोनेक्स्ट ग्रोथ मिलान) में सूचीबद्ध लक्जरी संपत्ति आतिथ्य क्षेत्र में सक्रिय है, जो अपने व्यवसाय को तथाकथित पर केंद्रित कर रही है।किराये के लिए बनाया गया”। “हम कम से कम बिल्ट-टू-रेंट अपार्टमेंट के पोर्टफोलियो का लक्ष्य बना रहे हैं 400 तक 2026 इकाइयाँवह आगे कहते हैं, "अपार्टमेंट पूरी तरह से डिजिटल प्रक्रिया के साथ प्रबंधित किए जाते हैं"। इस प्रकार के घर के लिए, के माध्यम से एप्लिकेशन आप एक अभौतिकीकृत अनुबंध के साथ चेक-इन का अनुरोध कर सकते हैं, लेकिन आप चेकआउट तक सफाई, या कुत्ते की देखभाल करने वाली या दाई इत्यादि के लिए भी पूछ सकते हैं।

"कंप्यूटरीकरण और का उपयोग नई तकनीकें आपको सभी को पूरी तरह से स्वचालित करने की अनुमति देगा जीवित प्रक्रियाएं, हमारी इमारतों में घर के चयन से लेकर, उसके अनुकूलन तक, किराये के अनुबंध और चेक इन/चेक आउट तक" डि बार्टोलो कहते हैं, जो सैंटेंड्रिया लक्ज़री हाउसेस एंड टॉप प्रॉपर्टीज़ के प्रबंध निदेशक भी हैं, जो गैबेटी समूह की कंपनी है। कॉर्पोरेट और लक्जरी क्षेत्रों में अल्पकालिक किराये का प्रबंधन। "सभी प्रक्रियाओं पूरी तरह पेपर फ्री होगा डिजीटल और उपयोगकर्ता को विशेष रूप से एक प्रक्रिया के साथ, मध्यम-दीर्घकालिक अनुबंधों के साथ भी घर का कब्ज़ा लेने की अनुमति देगा पंजीकरण ऑनलाइन और एक क्रेडिट कार्ड. यह एक नया दृष्टिकोण है जिसमें विशेष रूप से विकास देखा जा रहा है मिलान और रोम कहाँ मूल्य भीड़ हमें विश्वास है कि यह नहीं रुकेगा।" प्रवृत्ति के आधार पर हम एक घर खोज प्रक्रिया देखते हैं जिसमें पूर्ण मध्यस्थता और मजबूत सरलीकरण शामिल है, जो आज आम तौर पर होता है। मिलान में जीरेंट सबसे ऊपर अर्ध-केंद्रीय रिंग में निवेश कर रहा है और विशेष रूप से उन क्षेत्रों में जहां भारी पुनर्विकास प्रक्रियाएं चल रही हैं, जैसे कि फ़ारिनी हवाई अड्डे का क्षेत्र जिसे प्रसिद्ध पोर्टा नुओवा में डाला जाएगा।