"सितंबर, चलो चलते हैं। यह माइग्रेट करने का समय है ”, अगर गेब्रियल डी'अन्नुंजियो के लिए यह चरवाहे थे जो गर्मियों के बाद पहाड़ के चरागाहों से मैदानी इलाकों में जाते थे, तो इतालवी विश्वविद्यालय के शहरों में यह छात्र होते हैं।
नया शैक्षणिक वर्ष शुरू होने वाला है और कई पहले ही अपने पुराने या नए आवास में लौट चुके हैं। 2016/2017 में मिउर नेशनल स्टूडेंट रजिस्ट्री के नवीनतम आंकड़ों के आधार पर ऑफ-साइट छात्रों की संख्या पूरे इटली में 400 से अधिक थी. एक वास्तविक पलायन, जो Centro Studi di Abitare Co. - 1997 से अचल संपत्ति ब्रोकरेज के क्षेत्र में सक्रिय एक कंपनी - द्वारा किए गए विश्लेषण के अनुसार - अचल संपत्ति बाजार को बढ़ावा देने में योगदान देता है, विशेष रूप से संकायों के निकटतम पड़ोस में मुख्य इतालवी महानगरीय शहरों और छोटे विश्वविद्यालय कस्बों में।
2018 के पहले सेमेस्टर के दौरान, मुख्य इतालवी विश्वविद्यालयों के निकटतम जिलों में, की खरीद की मांग 5,2 में एक घर में 2017% की अच्छी वृद्धि हुई अन्य अधिक परिधीय क्षेत्रों में दर्ज की गई तुलना में जो +4,6% थी। जो लोग एक विश्वविद्यालय शहर में एक संपत्ति में निवेश करना चुनते हैं, वे दो मुख्य कारणों से ऐसा करते हैं: या तो वे माता-पिता हैं, जिनके पास आर्थिक साधन हैं, वे अपने बच्चों के लिए एक घर खरीदना पसंद करते हैं और ऋण लेने के लिए पैसे का निवेश करते हैं। अन्यथा 'बंधक पर किराए के लिए नियत' या वे लोग हैं जो केवल एक संपत्ति में निवेश करने का निर्णय लेते हैं और फिर संभावित किरायेदारों के एक बड़े पूल और उच्च आय पर भरोसा करने में सक्षम होते हैं।
उसी समय, सितंबर 2018 में, पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में, विश्वविद्यालय क्षेत्रों में अच्छी स्थिति में उपयोग किए गए घर की औसत बिक्री मूल्य 2.400 यूरो प्रति वर्ग मीटर है और +2,2, 1,3 के मुकाबले +1.400% की वृद्धि हुई है। अन्य आस-पड़ोस का % - फेरारा में 5.100 यूरो प्रति वर्ग मीटर से लेकर रोम में XNUMX के शीर्ष मूल्य तक, ला सपिएन्ज़ा विश्वविद्यालय के पास, नोमेंटानो पड़ोस में परिवर्तनीय कीमतों के साथ।
यह भी बढ़ाता है किराये के आवास की मांग में 4,3% की वृद्धि (अन्य क्षेत्रों में यह +3,7% है), जबकि दो-कमरे वाले अपार्टमेंट के लिए औसत मूल्य, जो लगभग €800 प्रति माह है, पिछले वर्ष की तुलना में +5,8% की वृद्धि दर्ज की गई है, जबकि औसत वृद्धि दर्ज की गई है। अन्य जिलों में +4,6%।
शहरों के विवरण को देखते हुए, यह देखा जा सकता है कि रिपोर्ट से पता चलता है कि सबसे महंगा - विश्वविद्यालय जिलों तक सीमित - रोम है। राजधानी के घर अचल संपत्ति बाजार में € 4.100 प्रति वर्ग मीटर की औसत कीमत के साथ दिखाई देते हैं - 1,8 पर 2017% ऊपर: टोर वर्गाटा सबसे सस्ता पड़ोस (2.800 प्रति वर्ग मीटर) है, जबकि नोमेंटानो क्षेत्रों में कीमतें तेजी से बढ़ती हैं ( 5.100 वर्ग मीटर), फ्लैमिनियो (4.800), सैन लोरेंजो (4.200) और गरबाटेला (3.800)।
आश्चर्यजनक तथ्य वह है जो मिलान को दूसरे स्थान पर देखता है जहां विश्वविद्यालय क्षेत्र में आवास की औसत कीमत €3.700 प्रति वर्ग मीटर के बराबर है- बोविसा क्षेत्र में €2.200 से लेकर बहुत ही केंद्रीय Sant'Ambrogio में €6.700 तक की कीमतों के साथ। बोकोनी जिले के लिए €3.300 की जरूरत है, जबकि बिकोका में औसत कीमत लगभग €2.300 है।
फ्लोरेंस तीसरे स्थान पर है, जिसका औसत मूल्य €2.650 प्रति वर्ग मीटर (+2,2%) है: जो लोग गेविनाना जिले में खरीदने का फैसला करते हैं, उनके लिए €2.300 की कीमत निश्चित रूप से रिफ्रेडी जिलों की तुलना में सस्ती है (€2.700 ) और कैम्पो डी मार्टे (€ 2.900)।
दूसरी ओर, छोटे विश्वविद्यालय शहरों में, पीसा को औसतन 2.800 यूरो प्रति वर्ग मीटर (+2,7%) के साथ सबसे महंगा शहर माना जाता है, इसके बाद पडुआ (2.400), अर्बिनो (1.900) और ट्राएस्टे (1.800) का स्थान आता है। ). सबसे सस्ता फेरारा (1.400) है।
राष्ट्रीय स्तर पर, 2018 की पहली तिमाही से संबंधित Istat डेटा के अनुसार, अचल संपत्ति की बिक्री 176.687 थी, जो पिछले तीन महीनों की तुलना में 0,6% की मामूली वृद्धि थी, लेकिन 4,2 की इसी अवधि में 2017% की बहुत स्पष्ट वृद्धि हुई थी।
2017 की पहली तिमाही की तुलना में, 2018 के पहले तीन महीनों में दर्ज की गई वृद्धि आवास क्षेत्र के लिए देश के सभी क्षेत्रों से संबंधित है: द्वीप समूह (+10,9%), दक्षिण (+6,9%), केंद्र (+4,2, 3,9%) ), उत्तर पूर्व (+2,1%) और उत्तर पश्चिम (+5,9%)। आर्थिक क्षेत्र केंद्र में (+3,4%), दक्षिण में (+2,9%), द्वीपों में (+0,8%) और उत्तर पूर्व में (+0,2%) बढ़ रहा है; -3,5% की मामूली कमी के साथ उत्तर पश्चिम एक अपवाद है। महानगरीय शहरों और छोटे शहरों दोनों में वार्षिक आधार पर वृद्धि देखी गई है: जहां आवास के लिए हम +5,2% और +3,4% की बात करते हैं, जबकि अर्थव्यवस्था के लिए +1,2% और + XNUMX% की बात करते हैं।
