दिवालियापन नीचे हैं और रियल एस्टेट नीलामी भी नीचे हैं।
2023 की पहली तिमाही में, न्यूमरो कुल मूल्य के लिए 56.500 इकाइयों में नीलामी के प्रयासों के अधीन संपत्तियों कीन्यूनतम बोली 9 की इसी अवधि की तुलना में लगभग 22 बिलियन यूरो भी -2022% कम है।
डेटा वेधशाला से निकलता है "चेरी ईंट”, फिनटेक स्टार्टअप “चेरी एसआरएल” द्वारा बनाया गया।
एक आंकड़ा जो चेरी सी ऑब्जर्वेटरी द्वारा 2022 की अंतिम तिमाही में दिवालियापन की कार्यवाही की प्रवृत्ति पर इटली में गतिविधि की मात्रा के अनुसार शीर्ष बीस दिवालियापन वर्गों के संबंध में पाया गया था। वास्तव में, रिपोर्ट से पता चलता है कि 2022 में, 6.158 नए दिवालियापन इतालवी अदालतों में खोले गए, 30 में खोले गए लोगों की तुलना में 2021% कम।
«रियल एस्टेट नीलामी अब एक गतिशील और लगातार विकसित बाजार का हिस्सा है जिसके लिए क्षेत्र के गहन और अद्यतित ज्ञान की आवश्यकता है - चेरी एसआरएल के सह-संस्थापक और प्रौद्योगिकी के प्रमुख लुका बोनाकिना बताते हैं - इस संदर्भ में, हमारे "चेरी ब्रिक" वेधशाला का उद्देश्य पूरे देश में अचल संपत्ति की नीलामी के व्यवहार पर विस्तृत डेटा और विश्लेषण प्रदान करना है, इस प्रकार खरीदारों और निवेशकों को बाज़ार और क्षितिज पर अवसरों दोनों के बारे में स्पष्ट दृष्टिकोण रखने की अनुमति मिलती है। चेरी ब्रिक द्वारा प्रदान की गई सटीक और विश्वसनीय जानकारी तक पहुंच वास्तव में परिणामों को अधिकतम करके और लागत को कम करके रणनीतिक निर्णय लेने में अंतर ला सकती है।
अधिकतर आवासीय संपत्तियों की नीलामी की जा रही है
2022 की पहली तिमाही के अनुरूप, इस वर्ष जनवरी और अप्रैल के बीच नीलामी के प्रयासों के अधीन लॉट ज्यादातर संदर्भित हैं संपत्ति प्रकार का निवास करने वाला (56%), इसके बाद मुख्य रूप से वाणिज्यिक (20%) और औद्योगिक (4%) क्षेत्रों में।
क्षेत्रीय स्तर पर लोम्बार्डिया जिस क्षेत्र में नीलामी की सबसे अधिक संख्या आयोजित की गई थी, उसकी 7.477 नीलाम संपत्तियों (22 के पहले चार महीनों में -2022%) के साथ पुन: पुष्टि की गई थी, जो पूरे राष्ट्रीय क्षेत्र में नीलामियों के 13% के बराबर थी। सिसिली 6.846 नीलामियों के साथ और लाजियो 6.116 (दोनों 14% की गिरावट दर्ज करते हुए) के साथ पीछे है, जबकि वैले डीओस्टा 137 के साथ सबसे नीचे है।
भौगोलिक उपखंड की तुलना में, 71% नीलामी उत्तर-पश्चिम, दक्षिण और मध्य इटली के बीच हुई, बाद के दो मैक्रो क्षेत्रों में पूरे प्रायद्वीप में बिक्री के लिए पेश किए गए प्रत्येक लॉट में 25% ध्यान केंद्रित किया गया, जबकि 13% और 16% हैं। क्रमशः पूर्वोत्तर और द्वीपों में स्थित है।
रैंकिंग में रोम इटली में पहले स्थान पर है
शहरों में, 1.665 नीलामी प्रयासों (राष्ट्रीय कुल का 3%) के साथ, रोम ने नेपल्स (469 के साथ दूसरा) और कैटेनिया (412 के साथ तीसरा) की तुलना में बहुत अधिक संख्या के साथ सापेक्ष रैंकिंग में इटली में पहले स्थान पर खुद की पुष्टि की। ) . हालांकि, प्रांतों में, मेट्रोपॉलिटन सिटी ऑफ़ रोम (कुल के 3.744% के लिए 7 लॉट) के बाद पेरुगिया (1.651) और कैटेनिया (1.539) हैं।
सबसे अधिक नीलामियों को संभालने वाले न्यायालय रोम (2.050, 4 की पहली तिमाही के अनुसार कुल के लगभग 2022% के बराबर), कैटेनिया (1.298) मिलान (1.282), बर्गमो (1.197) और पेरुगिया हैं। (1.004)। विशेष रूप से, 2022 की पहली तिमाही की तुलना में, मिलान के न्यायालय ने 39% की सार्वजनिक बिक्री में गिरावट दर्ज की, जबकि कैटेनिया -21% और रोम -2% पर बसा।
औसत नीलामी आधार थोड़ा नीचे है, लेकिन विज्ञापनों के लिए ऊपर है
के संबंध में औसत शुरुआती कीमत 2023 की पहली तिमाही में की गई बिक्री की यह राशि 159.000 यूरो है, जो 2022 की अंतिम तिमाही के अनुरूप है और पहले के मूल्य की तुलना में 4% कम है। श्रेणियों को देखते हुए, 475.000 (-639.000%) की पहली तिमाही में 2022 की तुलना में इस अवधि के दौरान खेल सुविधाओं का औसत नीलामी आधार 26 यूरो के बराबर घट गया। औद्योगिक संपत्तियों की औसत शुरुआती कीमत 618.00 हजार यूरो (3 के पहले चार महीनों की तुलना में -2022%) तक गिर गई, जैसा कि आवासीय संपत्तियों (128.000 यूरो, 9 के पहले चार महीनों की तुलना में 2022% की कमी के साथ) ). इसके बजाय, की व्यावसायिक अचल संपत्ति, 179.000 यूरो के बराबर (4 की इसी अवधि में +2022%)।
क्षेत्रीय स्तर पर, एमिलिया-रोमाग्ना उन क्षेत्रों में लाज़ियो का स्थान लेता है जिनमें बहुत सारे स्थित हैं, जिनकी राष्ट्रीय स्तर पर औसत शुरुआती कीमत औसतन लगभग 317.000 यूरो के बराबर थी, जो पहले चार महीनों की तुलना में 68% अधिक थी। 2022 का। लाज़ियो (लगभग 218.000 यूरो, -21%), ट्रेंटिनो-ऑल्टो अडिगे (214.000, स्थिर मूल्य), टस्कनी (211.000 यूरो, +8%) और सार्डिनिया (198.000 यूरो, -13%) द्वारा पीछा किया गया। पीछे की रोशनी वैले डीओस्टा और मोलिसे (103.000 यूरो) हैं।
नई नीलामी की घोषणाएं भी बंद हैं
समग्र रूप से डेटा को देखते हुए, यह उभर कर आता है कि 1 जनवरी और 30 अप्रैल 2023 के बीच सार्वजनिक बिक्री पोर्टल पर केवल 58.000 लॉट के लिए नए नीलामी नोटिस प्रकाशित किए गए थे, जो कि 20 की पहली तिमाही में सर्वेक्षण किए गए प्रकाशनों की संख्या की तुलना में 2022% कम है। विस्तार से, 55% आवासीय उपयोग के लिए संपत्तियों, वाणिज्यिक उपयोग के लिए 19% और औद्योगिक उपयोग के लिए केवल 4% का संदर्भ देते हैं। कुल का 13% लोम्बार्डी में स्थित है (कुल 7.758 नए नोटिस के लिए), 12% सिसिली में (6.930) और 10% लाज़ियो (5.815) में है, जबकि क्षेत्रीय स्तर पर सबसे बड़ी सघनता मध्य इटली (26%) में है। ), इसके बाद उत्तर पश्चिम और दक्षिण (23%), द्वीप समूह (17%) और उत्तर पूर्व (12%) हैं। शहरों में, हालांकि, सर्वेक्षण में नीलामियों की संख्या (1.491 के पहले चार महीनों में 6, -2022%) के मामले में रोम इटली में पहले स्थान पर है, इसके बाद कैटेनिया (450), नेपल्स (391) और पेरुगिया (369) का स्थान है। प्रांतीय स्तर पर, मेट्रोपॉलिटन सिटी ऑफ रोम 3.756 नीलामी प्रकाशित (राष्ट्रीय कुल के 6% के बराबर) के साथ रैंकिंग का नेतृत्व करता है, इसके बाद पेरुगिया क्षेत्र और कैटेनिया क्षेत्र (क्रमशः 1.818 और 1.561 के साथ) आता है। अंत में, नीलामी के तरीकों में, "टेलीमैटिक एसिंक्रोनस" और "मिश्रित सिंक्रोनस" (क्रमशः 33% मामलों में) "विक्रेता पर" (28%) या "टेलीमैटिक सिंक्रोनस" (6%) को प्राथमिकता दी जाती है। अकेले मिलान शहर का विश्लेषण, उपनगरों से केंद्र तक, यह उभर कर आता है कि औसत नीलामी आधार 175.00 यूरो पर स्थिर होता है, लेकिन यदि हम उदाहरण के लिए वाणिज्यिक संपत्तियों को लेते हैं, तो यह मूल्य 129.000 तक गिर जाता है, जबकि आवासीय संपत्तियों के लिए 264.000 तक बढ़ जाता है।
