आइए इसका सामना करते हैं, हम इटालियंस हमेशा इसे पसंद करते हैं ईंट में निवेश करें. के निष्कर्षों के अनुसार बैंका डी 'इटालिया, "केवल" आवास धन से मेल खाता है 50% तक की सकल धन प्रायद्वीप के परिवारों की। इसके अलावा, इटालियन शीर्ष पर हैं यूरोपीय स्तर घर के स्वामित्व वाली जनसंख्या द्वारा वर्गीकरण में। लेकिन क्या यह एक अच्छा सौदा है?
क्या घर एक अच्छा निवेश है?
विभिन्न परिसंपत्ति वर्गों की तुलना में, ऐसा लगता है। से 1988 द्वारा इटली में मैं घर की कीमतों में प्रति वर्ष औसतन 4,8% की वृद्धि हुई की उपज के विरुद्ध 6,6% तक एक की बंधन सूचकांक, की 7,0% तक एक की स्टॉक सूची और 10,3% तक एक की अचल संपत्ति क्षेत्र में शेयरों की टोकरी (आरईआईटी)। अगर हम चले गए 1972 द्वारा, औसत वार्षिक रिटर्न बढ़ जाता है8,9% तक के लिए घरोंशेयरों के लिए 8,8% और आरईआईटी शेयरों के लिए 11,9%। संक्षेप में, अपने घर में निवेश करने से औसतन दिलचस्प रिटर्न मिला है। हालाँकि, यह अतीत के बारे में है। यह जानना संभव नहीं है कि यह आज से कैसे आगे बढ़ेगा और इसके अलावा, पिछले कुछ दशकों को देखते हुए, इसे और बेहतर किया जा सकता था।
इटली में क्या संभावनाएं हैं?
दृश्यों
द्वारा रिपोर्ट की गई अनुसार
बैंक फॉर इंटरनेशनल सेटलमेंट्स (बीआईएस) का मूल्य सूचकांक, इटली में घर की कीमतें 2008 से संकट के प्रभाव को महसूस करने लगीं और कुछ वर्षों तक स्थिर रहने के बाद, अब संकट-पूर्व के शिखर से 12% कम हैं। कुल मिलाकर, यह अमेरिका में -50% (संकट के सबसे खराब समय) की तुलना में एक नाटकीय गिरावट नहीं है।
हालांकि, अर्थव्यवस्था की धीमी रिकवरी, उच्च बेरोजगारी दर और बैंक ऑफ इटली के हाउसिंग मार्केट सर्वे के परिणामों को देखते हुए कीमतों में और गिरावट आना तय है।
रेटिंग
अंतर्राष्ट्रीय मुद्रा कोष (IMF) ने हाल ही में निगरानी के लिए समर्पित एक परियोजना शुरू की है
वैश्विक अचल संपत्ति बाजार। दो क्लासिक मूल्यांकन उपायों (मूल्य-से-आय अनुपात और मूल्य-से-किराया अनुपात) के अनुसार, इतालवी अचल संपत्ति बाजार की कीमतें मूल सिद्धांतों के अनुरूप लगती हैं
, हालांकि विशेष रूप से सुविधाजनक नहीं है।
क्या यह घर खरीदने लायक है?
अचल संपत्ति में निवेश करें
यह किसी अन्य की तरह निवेश नहीं है। वित्तीय पहलू से परे ("क्या भविष्य में कीमतें बढ़ेंगी?", "क्या मैं सही कीमत चुका रहा हूं?"), रियल एस्टेट निवेश अपने साथ अधिक व्यक्तिगत प्रकृति के अन्य विचार भी लाता है: "क्या मैं वहां रहने का इरादा रखता हूं?" , "क्या मैं अपने जीवन का कुछ हिस्सा वहां बिताना चाहता हूं?", "क्या मैं अपने बच्चों के लिए घर खरीदने का फैसला करता हूं?" या "क्या यह सिर्फ एक निवेश है जो मुझे अपनी तरलता को पार्क करने की अनुमति देता है?"।
जब आपको अपने सपनों का घर मिल जाता है और आप उसका खर्च वहन करने की स्थिति में होते हैं, तो कीमत कम प्रासंगिक हो सकती है। हालांकि, जब आप इसे करने का निर्णय लेते हैं, तो हम आपको इन चार जोखिम कारकों को ध्यान में रखने की सलाह देते हैं
.
1. विशेष स्वभाव का जोखिम और खराब जानकारी
आईएमएफ और बीआईएस दोनों हमें आवास बाजार पर समग्र डेटा प्रदान करने के लिए साथ आए हैं, लेकिन
बाजार विखंडन और अचल संपत्ति की गुणवत्ता पर परिचालित दुर्लभ जानकारी इस क्षेत्र को विशेष रूप से विश्लेषण करने में कठिन बनाती है
. अपने शहर के बारे में सोचें: एक जिले से दूसरे जिले में कीमतें बहुत भिन्न हो सकती हैं और, अक्सर, यह विचलन ऐसे विशिष्ट कारकों (जिले के) से जुड़ा होता है कि एक "सामान्य" निवेशक को इसे समझने में कठिनाई होती है।
2. चल परिसंपत्ति
घर बेचने में कितना समय लगता है? सामान्य रूप से
कुछ महीने, तब भी जब आपको जल्दी से कोई खरीदार मिल जाए। बिना यह सोचे कि, संकट के समय में, आपको उस संपत्ति से छुटकारा पाने में कई साल लग सकते हैं, जिस पर आपको करों और रखरखाव की लागतों का भुगतान करना पड़ता है
.
3. लागत
घर खरीदने में पैसा खर्च होता है न कि सिर्फ शुरुआती निवेश के लिए। स्टार्ट-अप लागत (नोटरी और प्रबंधन शुल्क) के अलावा, कराधान को भूले बिना, प्रबंधन लागत (काम या सम्मिलित व्यय) को जोड़ा जाना चाहिए। इटली में घर पर कर का बोझ है जो यूरोपीय औसत से कम है
लेकिन, हाल के वर्षों की प्रवृत्ति को देखते हुए, यह भविष्य में अच्छी तरह से बढ़ सकता है।
4. विविधीकरण
आम तौर पर एक घर खरीदने के लिए एक की आवश्यकता होती है
विशाल व्यय, जो किसी की कुल संपत्ति की तुलना में, उनमें से एक अच्छे हिस्से का प्रतिनिधित्व कर सकता है, जो एक या कुछ संपत्तियों पर केंद्रित है।
संक्षेप में, अगर एक घर खरीदना आपके जीवन का सपना है (और हम मुफ्त ऑब्जेक्टिव कासा पोर्टफोलियो में आपकी मदद कर सकते हैं) या यदि आपको एक ऐसा घर मिल गया है जो आपकी आवश्यकताओं को पूरा करता है, तो शुद्ध वित्तीय पहलू ही एकमात्र ऐसी चीज नहीं है जो एक घर में मायने रखती है। अचल संपत्ति निवेश।
हालांकि, अगर आपको घर खरीदने की जरूरत नहीं है और आप केवल वित्तीय पहलू के बारे में सोचते हैं, तो इन जोखिमों से बचने का एक तरीका है: ईटीएफ या पारंपरिक म्यूचुअल फंड में निवेश करें।
इस कारण से, एडवाइज ओनली ने ऑब्जेक्टिव रियल एस्टेट बनाया है: एक निवेश पोर्टफोलियो जो आपको कम जोखिम मानकर इस विषय में निवेश करने की अनुमति देता है, जिससे निवेश अधिक तरल और अधिक विविध हो जाता है।
