2023 के लिए लघु किराये क्रांति के वर्ष का प्रतिनिधित्व करता है। वास्तव में, हाल के महीनों में कई बदलाव आए हैं जिनका प्रभाव एक ऐसे क्षेत्र पर पड़ा है जो बदले में इतालवी पर्यटक शहरों के ऐतिहासिक केंद्रों की संरचना को मौलिक रूप से बदल रहा है। पहले बिल, फिर में तब्दील कानून का फरमान, जो मालिकों को स्वयं को सुसज्जित करने के लिए बाध्य करता है पहचान कोड और दो रात की सीमा लगाता है महानगरों में रात्रि विश्राम की सुविधा। फिर, लगभग एक-दूसरे के साथ, वे वहाँ पहुँचे वाक्य नं. राज्य परिषद के 9188, जो दोहराता है कि बुकिंग पोर्टलों को अल्पकालिक किराये पर सूखा कर एकत्र करना होगा और राज्य को भुगतान करना होगा, और जो पैंतरेबाज़ी बढ़ती है शुष्क कर की दर 21 से 26%. संक्षेप में, कई नई सुविधाओं का उद्देश्य एक ऐसे क्षेत्र को विनियमित करना है जो कुछ समय से सुर्खियों में है।
पैंतरेबाज़ी और अल्पकालिक किराये: फ्लैट दर कर 26% तक बढ़ जाता है
1 जनवरी 2024 से, अल्पकालिक या पर्यटक आधार पर किराए पर ली गई संपत्तियों के मालिकों को ऐसा करना होगा अधिक कर चुकाओ. यह इसका पूर्वाभास करता है युद्धाभ्यास 2024 जो - अगले कुछ दिनों में संसद में आने वाले मसौदे में हमने जो पढ़ा उसके अनुसार - बढ़ जाता है शुष्क कर की दर 21 से 26%. यह वृद्धि केवल अल्पकालिक किराये से संबंधित है, न कि अन्य किराये श्रेणियों से।
एगैब (इतालवी एसोसिएशन ऑफ शॉर्ट-टर्म रेंटल मैनेजर्स) के अनुसार, कर की दर 26% है में परिणाम होगा 850 हजार परिवारों के लिए अतिरिक्त करों में 600 यूरो. यह - एसोसिएशन की टिप्पणी - एक हस्तक्षेप है "जो होटल व्यवसायियों को संतुष्ट करने के लिए मध्यम वर्ग को गरीब बनाता है"। कन्फंस्ट्रक्शन भी इसके खिलाफ है, जिसके अनुसार कानून "राज्य के खजाने में थोड़ा बदलाव लाएगा (यदि उच्च राजस्व इरादा था) और अल्पकालिक किराये को हतोत्साहित भी नहीं कर पाएगा (यदि यही उद्देश्य था)। कानून का एकमात्र प्रभाव भूमिगत अर्थव्यवस्था का विकास होगा।" फ़ेडरलबर्गी की स्थिति स्पष्ट रूप से विपरीत है और इसके बजाय वह सरकार की पहल की सराहना करते हैं।
इस संदर्भ में, यह याद रखना चाहिए कि 2021 से, फ्लैट रेट टैक्स केवल तभी अपेक्षित है जब यह इस उद्देश्य के लिए हो अधिकतम चार अपार्टमेंट. इस सीमा से परे, गतिविधि को उद्यमशीलता तरीके से किया जाना माना जाता है। सितंबर का बिल/डीएल सीमा को दो घरों तक कम कर देता है: तीन में से आपको वैट नंबर खोलना होगा।
अल्पकालिक किराये: राज्य परिषद का निर्णय
वाक्य नं. राज्य परिषद के 9188 अक्टूबर 24 के 2023 ईयू न्यायालय से प्राप्त संकेतों को लागू करते हैं और पुष्टि करते हैं कि यह इस पर निर्भर है बुकिंग पोर्टल आर का बोझराज्य को एक समान कर एकत्र करना और उसका भुगतान करना अल्पकालिक किराये पर. पहले से ही पिछले साल, लक्ज़मबर्ग न्यायाधीशों ने AirBnb के साथ (आंशिक रूप से) गलत फैसला सुनाया था, जिसने 2017 में शुरू की गई अल्पकालिक किराये के लिए इतालवी कर व्यवस्था के खिलाफ अपील की थी, जिसने स्थापित किया था कि राज्य किए गए किराये पर जानकारी और डेटा एकत्र करने के लिए कह सकता है और सबसे ऊपर राष्ट्रीय कर व्यवस्था द्वारा प्रदान किए गए विदहोल्डिंग टैक्स को लागू करने के लिए। इसके अलावा, 1 जनवरी 2023 से, पट्टेदारों के कर कोड, प्राप्त आय और किराए की संपत्तियों के भूकर डेटा को राजस्व एजेंसी को सूचित किया जाना चाहिए।
अल्पकालिक किराये पर डिक्री कानून
सितंबर की शुरुआत में यह एक बिल था. सितंबर के अंत में यह एक कानूनी डिक्री बन गया, लेकिन सार नहीं बदलता है। सरकार लगाने का इरादा रखती है अल्पकालिक किराये पर सख्ती पर्यटन उद्देश्यों के लिए किराये के लिए राष्ट्रीय स्तर पर समान नियम प्रदान करने के लिए, बल्कि अवैध और अघोषित गतिविधि से निपटने के लिए भी।
प्रावधान प्रदान करता है कि महानगरीय शहरों की राजधानी नगर पालिकाओं में, आवासीय उपयोग के लिए एक या अधिक संपत्तियों से संबंधित पर्यटक उद्देश्यों के लिए किराये का अनुबंध, संक्षेप में, अल्पकालिक किराये, नहीं हो सकता है 2 रातों से कम की अवधि जब तक कि संपत्ति कम से कम तीन बच्चों वाले परिवार द्वारा किराए पर न ली गई हो। अनुवादित: यदि घर में किराए पर रहने वाले सदस्य हैं कम से कम 3 बच्चे, एक रात के लिए भी किराये पर हरी बत्ती। अन्यथा कम से कम 2 तो होने ही चाहिए.
इतना ही नहीं, पर्यटन मंत्रालय प्रत्येक संपत्ति को आवंटित करेगा राष्ट्रीय पहचान कोड (सिन) जो इलेक्ट्रॉनिक रूप से एक विशिष्ट आवेदन जमा करके प्राप्त किया जाएगा। पट्टादाता के पास सक्षम क्षेत्र द्वारा जारी क्षेत्रीय पहचान कोड (सीआईआर) या सक्षम नगर पालिका द्वारा जारी पहचान कोड पहले से ही होना चाहिए।
जैसा कि उल्लेख किया गया है, अंततः दो से अधिक मकानों के मालिकों को किराए पर लेना होगा व्यवसाय जारी रखने के लिए वैट नंबर खोलें।
