Il secteur immobilier, considéré comme la somme des investissements en construction, des dépenses locatives et des services de courtage, il représente pratiquement un cinquième du PIB national, et se vante interdépendances cruciales pour la détermination du cycle agrégé. Deuxième les estimations deDomaine de recherche et IR de Banca MPS, en effet, compte tenu des effets indirects, une augmentation des dépenses dans le secteur de la construction génère, sur l'ensemble de l'économie, un impact global en termes de valeur qui est parmi les plus élevés parmi ceux attendus si la hausse des dépenses est alternativement destinée à d'autres secteurs tant dans l'industrie que dans les services.
Avec les ressources allouées par le Gouvernement pour les nouvelles infrastructures, qui ont subi une réduction depuis 1990 plus que 60%, le Le secteur de la construction souffre d'une crise persistante avec de graves implications du côté de l'emploi: le poids de la construction sur la VA nationale a ainsi diminué régulièrement au cours des sept dernières années pour atteindre2013 à environ 4,9 % en termes réels. De l'application de la clause de flexibilité européenne prévue pour les investissements, des ressources pourraient arriver (4/5 milliards d'euros en 2014) pour relancer le secteur, mais il est Une action gouvernementale visant à surmonter l'incompatibilité entre la disponibilité des fonds structurels européens et leur non-utilisation pour se conformer aux contraintes financières fixées par les pactes de stabilité est fortement nécessaire les régions internes et les autorités locales, ainsi qu'une examen des dépenses, ce qui peut libérer des ressources supplémentaires.
Aussi le segment résidentiel est pénaliséavec le nombre de maisons vendues en Italie qui a pratiquement diminué de moitié depuis 2007; la contraction, bien qu'en ralentissement, se poursuit à des rythmes substantiels (-8% a/a au quatrième trimestre 2013).
L'indicateur de confiance dans la construction signale des perspectives incertaines à court terme pour le secteur, en se pliant les prix de l'immobilier devraient se poursuivre. Dans un tel scénario, deuxièmement les estimations deDomaine de recherche et IR de Banca MPS, en supposant en 2014 une reprise limitée des ventes résidentielles (confirmée par le dernier Observatoire Nomisma de l'Immobilier), les décaissements hypothécaires pourraient augmenter de près de 15%, également en présence de politiques d'offre plus expansive de la part des intermédiaires de crédit.
De l'analyse effectuée, il ressort l'importance du financement bancaire pour le secteur, avec le crédit décaissé - sous forme de prêts hypothécaires aux ménages, de prêts aux entreprises de construction et d'activités de services immobiliers - qui représente plus du tiers du total des crédits bancaires et près de 50% de celui destiné aux ménages et aux entreprises. Mais le degré élevé de influence enregistrés par les entreprises de construction (les dettes financières par rapport à la somme des mêmes et des actifs, en 2007, étaient supérieures de 20 et 14 points de pourcentage à la moyenne des entreprises de l'industrie et du secteur des services, respectivement) représente un facteur hautement vulnérable qui se reflète dans la qualité du crédit. L'évolution la plus récente montre une baisse significative des crédits au secteur de la construction et une plus grande stabilité des crédits immobiliers aux ménages, malgré la baisse marquée des flux de nouveaux crédits ces dernières années.
Pour relancer le secteur, le recours à des canaux de financement alternatifs au bancaire est déterminant: de la diffusion de fonds immobiliers et de la reprise de Financement de projets des solutions peuvent venir qui, en tout cas, impliquent la implication du partenariat public.
