Le premier semestre 2024 a présenté un marché immobilier résidentiel caractérisé par un croissance constante de la demande de logements, avec des signes de confiance des acheteurs et une dynamique des prix toujours en hausse. Bien que le compréhensif en avoir enregistré un légère flexion (-2,8 %), je frais de logement ils ont continué à augmenter (+1,1%), soulignant un tableau de stabilité et un regain d'intérêt pour le secteur. Les données ressortent du rapportBureau d'études Gabetti et confirmer la reprise du marché immobilier italien, soutenu par des facteurs économiques favorables et une augmentation de la demande de logements.
Contexte économique stable
Il climat de confiance des Italiens au cours des six premiers mois de 2024 ont connu une augmentation de 8% par rapport à octobre 2023, également portée par la légère augmentation du PIB (0,3% au premier trimestre et 0,2% au deuxième). LE'métier est en croissance continue, le taux d'emploi augmentant d'un point de pourcentage par rapport à la même période en 2023, pour atteindre 62,1 %. Aussi le taux de chômage est en baisse (6,2%), ce qui représente le niveau le plus bas depuis le début de la crise financière en 2008. Ces indicateurs alimentent un contexte économique de stabilité croissante, soutenant la confiance dans les perspectives d'achat de logements.
L'inflation en Italie, il a atteint des niveaux rassurants, avec une forte baisse par rapport à la forte volatilité de 2023. En septembre 2024, le taux est tombé à 0,7 %, soit une baisse spectaculaire par rapport aux 5,3 % de l’année dernière. La BCE a répondu par une politique monétaire expansionniste, en abaissant les taux d'intérêt de 4,5 % à 3,4 %, et une nouvelle réduction est attendue dans les mois à venir. La baisse des taux a eu un impact positif sur le secteur immobilier, avec une hausse des demandes de crédits immobiliers, notamment pour les nouvelles subrogations (+50% par rapport au S1 2023).
Marché immobilier : les subrogations augmentent, les ventes augmentent
Le volume des financements pour l'achat de logements a atteint 19,7 milliards d'euros au premier semestre 2024, soit un légère contraction (-5%) par rapport à l'année précédente. Au deuxième trimestre, le marché a connu un redressement (+6,9%), grâce à un croissance des mères porteuses, qui représentent désormais 10 % des volumes livrés. Cette dynamique reflète l'effet positif des taux réduits, qui rendent l'achat d'un logement plus accessible, notamment pour les familles et les nouveaux acheteurs.
Le ventes résidentielles ils ont totalisé 341.094 2024 transactions au premier semestre 2,8, soit une baisse de 2023% par rapport à la même période de 1,2. Malgré la baisse, le deuxième trimestre a enregistré une croissance de 7,2%, se remettant de la contraction du premier trimestre (-XNUMX% ). Parmi eux principales villes, Gênes et Rome affichent de légères baisses (respectivement -1,1% et -1,5%), tandis que Milan a souffert davantage (-10,1%), signalant une réactivité différente au niveau territorial.
« L'amélioration de la tendance des ventes, ainsi que la croissance des prix, démontrent que l'investissement immobilier reste une certitude pour les Italiens. L'achat d'une maison, en effet, même dans ce scénario géopolitique et macro-économique qui n'est pas exactement exempt d'intempéries, est peut-être le seul refuge qui protège notre épargne, en plus d'être une condition nécessaire pour atteindre un maximum de bien-être. étant familier », a-t-il déclaré Marc Sperette, directeur général de Groupe Gabet.
Marché immobilier : les prix augmentent
I prix moyens de l'immobilier dans les principales villes italiennes ont enregistré une augmentation de 1,1% par rapport au second semestre 2023. Certains marchés urbains, comme Naples (+2,2%) et Bari (+1,9%), ont montré des augmentations significatives, portées par une demande croissante de logements et une offre limitée, notamment pour les propriétés destinées aux investissements touristiques. Une demande élevée et une offre faible persistent la pression sur les prix est forte, également alimenté par une préférence pour le neuf plutôt que pour l’occasion.
L'attente de prix le nombre de propriétaires a augmenté de 4,0%, reflétant un sentiment positif, influencé par la tendance économique et les transformations urbaines en cours. Padoue se distingue par la croissance la plus élevée (+7%), en raison de la pression immobilière exercée par la population étudiante et le secteur tertiaire. Bari (+6%) profite du boom touristique, tandis que Turin, grâce à une qualité de vie élevée et des prix encore bas, attire de plus en plus d'investisseurs.
Un marché plus dynamique
Il temps moyen pour conclure une vente est tombé à 4,1 mois dans les grandes villes, avec une remise stable autour de 10,5 %. La réduction des délais de vente reflète une plus grande fluidité du marché, avec une demande prête à répondre rapidement aux opportunités, notamment pour des biens dont les prix sont conformes aux attentes du marché.
Ce que recherchent les acheteurs
La demande de logements se concentre sur les familles avec enfants et les couples sans enfants, mais la part des investisseurs augmente également. Les caractéristiques recherchées comprennent des balcons, des places de stationnement, des ascenseurs et une bonne cote énergétique. Le acheteurs plus jeunes mettre davantage l'accent sur l'abordabilité, la proximité des transports publics et la durabilité environnementale, tandis que les acheteurs plus âgés ils préfèrent des maisons de qualité et confortables.
