Les propriétaires qui louent des propriétés résidentielles ont plus de raisons que la plupart de marquer le 16 juin sur leurs calendriers. En effet, ce jour expirera le délai de paiement non seulement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et des avances Imu et Tasi, mais également du solde et de l'éventuel premier versement du coupon sec, c'est-à-dire de l'impôt de substitution et facultatif sur les revenus locatifs des logements qui exonèrent de paiement de l'Irpef (taxes supplémentaires incluses) et des droits d'enregistrement et de timbre sur le bail.
1. TARIFS
Le décret logement transformé en loi en mai 2014 a abaissé le taux du coupon sec sur les loyers au loyer convenu de 15 à 10 % sur la période quadriennale 2014-2017 (la réduction n'est toutefois valable que dans les communes à fort taux d'habitation tension et dans ceux qui ont déclaré l'état d'urgence dans les cinq années précédant l'entrée en vigueur de la mesure). Sur les contrats de libre location, en revanche, le taux s'est maintenu à 21 %.
2. LA MESURE DU DÉPÔT
L'acompte est égal à 95 % de l'impôt dû au titre de l'année précédente, et non à 100 %, car dans le cas de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
3. DANS QUELS CAS L'ACOMPTE N'EST PAS VERSÉE
L'acompte n'est pas dû dans deux cas :
1) la première année d'exercice de l'option coupon sec, faute d'assiette fiscale de référence, ou de l'impôt de substitution dû au titre de la période précédente ;
2) si le coupon de l'année précédente n'excède pas 51,65 €.
3. VERSEMENT UNIQUE OU DOUBLE POUR VERSER L'ACOMPTE
Le schéma de rémunération est similaire à celui de l'Irpef :
– si la somme due n'excède pas 257,52 euros, un seul versement est exigé avant le 30 novembre ;
– si, en revanche, le montant est supérieur à 257,52 euros, deux versements sont prévus : le premier est versé avant le 16 juin et est égal à 40 % de l'acompte (donc 40 % de 95 % du montant total doivent être calculé), tandis que le second doit être payé avant le 30 novembre pour couvrir les 60% restants (toujours 95% du montant total).
4. L'ÉQUILIBRE
Le solde est payé au 16 juin de l'année qui suit celle à laquelle il se rapporte, ou au 16 juillet avec une majoration de 0,40 %.
5. LES CODES TAXAUX POUR LE MODÈLE F24
Pour payer le coupon sec avec le modèle F24, l'un des codes fiscaux suivants doit être indiqué :
– acompte premier versement : 1840
– acompte en 1841ème tranche ou solution unique : XNUMX
– solde : 1842
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