Lundi Juin 16 2025 est la date limite le paiement de premier volet de l'IMU, la taxe municipale sur les propriétés autres que la résidence principale. Cette année, le paiement arrive avec des avantages importants. nouvelles sur les taux municipalités, grâce au nouveau système simplifié prévu par le 2020 Loi du budget, qui est devenu opérationnel avec le décret d'application de septembre 2024.
En effet, à partir de 2025, les municipalités devront adopter une nouveau prospectus standard des taux et des déductions, réduisant drastiquement les combinaisons possibles : de plus de 250 XNUMX cas antérieurs à 128 types prédéfinis. Cependant, toutes les municipalités ne se sont pas conformées aux délais prévus : au 1er juin 2025, 7.019 7.896 sur 28 870 avaient mis à jour leurs réglementations et résolutions avant la date limite du XNUMX février. Pour les XNUMX autres municipalités, comme l'a confirmé le ministère de l'Économie (MEF), les taux de base établis par la loi s'appliqueront, sauf prolongations ou mises à jour ultérieures.
Date limite Imu 2025 : quand et combien payer
Il Paiement IMU ça se divise en deux délais: le premier volet (acompte) d'ici le 16 juin 2025 et le deuxième (équilibrer) avant le 16 décembre 2025. Le montant annuel total peut être réglé en une seule fois d'ici juin. L'acompte correspond à 50 % de l'impôt calculé Conformément aux tarifs municipaux approuvés. Si la municipalité a adopté le nouveau système simplifié d'ici le 28 février, ces tarifs seront utilisés pour le paiement anticipé ; sinon, les tarifs de 2024 seront appliqués. Les résolutions peuvent être consultées sur Portail Mef.
La Déclaration Imu 2025 c'est seulement obligatoire en cas de changements importants (ventes, changements d'utilisation prévue, changements d'exonérations ou autres changements affectant la taxe) et doivent être transmis par voie électronique avant le 30 juin 2025. Si la situation est inchangée par rapport aux années précédentes, il n'est pas nécessaire de la soumettre à nouveau.
Qui doit payer l'IMU et sur quelles propriétés
L'IMU s'applique à propriété différent de la première maison, y compris les résidences secondaires, les propriétés commerciales, artisanales et industrielles, les zones à bâtir et les terres agricoles, et concerne non seulement les propriétaires, mais aussi ceux qui détiennent des droits réels ou sont locataires en affermage ou concessionnaires. Ils sont gratuit Les biens appartenant à l'État, aux collectivités territoriales sur leur territoire, les biens du service national de santé, les bâtiments ruraux utilisés comme logements par les entrepreneurs agricoles et les biens utilisés à des fins agricoles.
L'résidence principale sont exonérés de l'IMU, à condition qu'ils constituent la résidence habituelle et le domicile social du propriétaire, à l'exception des résidences de prestige (catégories cadastrales A/1, A/8 et A/9), qui restent imposables. La déduction s'étend à un maximum de trois dépendances (caves, garages, remises) et, selon un arrêt récent de la Cour de cassation, la double exonération peut s'appliquer à conjoints séparés avec résidence et séjour habituel dans des propriétés distinctes dans la même municipalité.
Toute personne ayant acquis un logement destiné à servir de résidence principale ne peut bénéficier de l'exonération que si elle transfère son logement dans les 18 mois suivant l'acte de vente. L'exonération n'est valable qu'en cas de force majeure, comme des travaux de rénovation en cours rendant le bien inhabitable.
Imu 2025, nouveau système tarifaire simplifié à partir de 2025 : ce qui change
Il nouveau système simplifié entré en vigueur en 2025 corrige un taux de base de 0,86 %, que les municipalités peuvent augmenter jusqu'à un maximum de 1,06 % o dell'1,14% en présence de la précédente augmentation de la Tasi en vigueur jusqu'en 2023. Les communes peuvent également réduire ou supprimer le taux, à l'exception des bâtiments de catégorie D (industriels), pour lesquels subsiste un taux fixe de 0,76%, à verser directement à l'État.
pour résidences principales de luxe (catégories A/1, A/8, A/9) : il ne sera plus possible d'appliquer des taux réduits : ces catégories devront payer le taux ordinaire sans réduction. Cependant, cela reste possible. concessions pour les biens commerciaux, à condition qu'ils soient basés sur des critères objectifs tels qu'un faible revenu cadastral ou une localisation dans des zones défavorisées.
Une autre nouveauté concerne les biens destinés à la location de courte durée, les chambres d'hôtes et les établissements non hôteliers : pour ces types d'activités, les tarifs IMU peuvent être différenciés en fonction de la nature de l'activité, en distinguant entre usage entrepreneurial ou occasionnel.
Exonérations, réductions et bonus Imu confirmés en 2025
Plusieurs options restent également confirmées pour 2025 exemptions e réductions. Par exemple, une réduction est attendue de 50% de l'IMU pour les biens résidentiels non luxueux, accordés à titre gratuit aux parents ou aux enfants, à condition que ces derniers y résident et y résident habituellement. Le contrat doit être enregistré, et le propriétaire doit résider dans la même commune et être propriétaire uniquement de ce bien, en plus de sa résidence principale.
La réduction de 50 % est également confirmée pour les bâtiments impropres à l'habitation, impropres à l'usage ou présentant un intérêt historique et artistique. Les biens loués à un loyer convenu bénéficient d'un 25%. Sont notamment exonérés les bâtiments ruraux des agriculteurs, les bâtiments publics, les bâtiments illégalement occupés avec constat, les bâtiments qui s'effondrent, ceux touchés par le tremblement de terre et les bâtiments instrumentaux déductibles du revenu des entreprises.
Enfin, certaines municipalités peuvent décider d’autres exemptions ou concessions pour les biens immobiliers accordés à des organismes sans but lucratif ou à des entreprises en zones défavorisées.
Imu 2025 : modalités de calcul et de paiement
L'impôt est calculé en considérant le mois de possessionUn mois entier est comptabilisé s'il dépasse un demi-mois. En cas de vente, le mois est dû à l'acheteur si l'acte est stipulé avant le 15 du mois. Pour le premier logement, l'IMU est due jusqu'au transfert du domicile enregistré.
Il paiement peut être fait via le modèle F24 (banque, en ligne ou au guichet), mandat postal pré-compilé o Plateforme PagoPA. Chaque copropriétaire paie sa part sans responsabilité solidaire : en cas d'omission, la Commune n'intervient que contre ceux qui ne paient pas.
Erreurs et retards de paiement : comment les régulariser
Dans le cas d' erreurs o omis Paiements, il est possible de régulariser votre situation auprès du repentir actif. Si le paiement est effectué dans les 15 jours suivant la date d'échéance, le sanction est réduit à 0,083 % pour chaque jour de retard, auquel s'ajoute un intérêt légal, égal à 2 % par an à compter de 2025. Si le retard dépasse 15 joursLa pénalité augmente progressivement. Le paiement complémentaire doit être effectué en remplissant un formulaire F24, en cochant la case « Ravv » et en indiquant le code fiscal correct ainsi que le montant total, taxes, intérêts et pénalités compris. Il est également possible d'obtenir un remboursement si vous avez payé plus que dû : la demande doit être déposée en ligne et la Municipalité dispose de six mois pour effectuer les vérifications nécessaires et décider du déboursement.
Début à partir du 1er janvier 2026 une nouveau régime de sanctions pour les impôts locaux, destinés à remplacer le système actuel de repentance par des règles mises à jour et vraisemblablement simplifiées.
