Via Monte Napoléone 8, Milan. Une adresse à retenir, puisque le bien auquel il correspond a fait l'objet d'une transaction record pour un seul bien immobilier en Italie. Le géant du luxe Kering en fait, il a acheté le bâtiment historique à Blackstone pour une somme monstrueuse : 1,3 milliards d'euros.
Record d'achats pour Kering via Monte Napoleone
Il est palais du XVIIIe siècle qui s'étend sur cinq étages et est situé au cœur du Fashion District. Au total, il couvre une superficie brute de 11.800 5 mètres carrés et comprend plus de XNUMX XNUMX mètres carrés d'espace commercial, l'un des plus grands de la via Monte Napoleone. Les locataires sont aujourd'hui Saint Laurent, Prada et Cova.
« L’investissement fait partie du La stratégie immobilière sélective de Kering, qui entend assurer à ses maisons des postes très prestigieux et recherchés", indique dans une note la société qui contrôle des marques telles que Gucci, Saint Laurent, Bottega Veneta, Balenciaga, Alexander McQueen.
Kering continue de privilégier une gestion proactive de son portefeuille immobilier, avec pour objectif à court et moyen terme de maintenir une participation au sein de ses principaux immeubles, aux côtés de co-investisseurs présents au travers de véhicules d'investissement spécifiques.
« L'acquisition de ce bâtiment historique de la via Monte Napoleone est un investissement stratégique pour Kering", Il a déclaré François-Henri Pinault, président-directeur général de Kering. « Cette opération nous permettra de renforcer notre présence dans l'une des villes les plus importantes du système mondial de la mode et de consolider notre positionnement sur le segment du luxe ».
L'avis des analystes était également positif, qui considèrent cette opération comme une étape importante dans la stratégie de croissance du géant français du luxe. La valeur de l'opération a été jugée conforme aux prix du marché pour des biens de ce type situés dans un emplacement aussi prestigieux.
Un accord pour Blackstone
Le bâtiment avait été acquis par Blackstone en 2021 au sein d'un portefeuille de propriétés emblématiques. Il y a trois ans, le fonds américain avait acquis 100% de Compagnie royale italienne, en rachetant 69% aux anciens petits associés unis par un pacte d'actionnaires puis en reprenant les 31% restants par le biais d'une offre publique d'achat. Une opération qui avait permis à l'entreprise de prendre possession de 14 actifs trophées détenus par l'entreprise, dont 13 à Milan et un à Turin. Parmi eux, il y a aussi d'autres propriétés de valeur à Milan, comme le Café Cova, le Bar Magenta et l'hôtel Melià sur la Piazza della Repubblica. À l’époque, Blackstone avait dépensé 1,2 milliard pour une telle magnificence. Aujourd’hui, il touchera le même montant – voire un peu plus – pour un seul des bâtiments achetés en 2021.
