Aquí estamos: ha llegado el día X de los impuestos sobre la vivienda. El 16 de diciembre es la fecha límite para pagar la segunda cuota de Imu y Tasi 2016. La factura, sin embargo, será menos costosa que en el pasado. A partir de este año, por primera vez, ni el Imu ni el Tasi vencen en las casas principales, a menos que la propiedad sea de lujo. Sin embargo, a pesar de esta simplificación, el marco general de la legislación sigue siendo bastante complejo.
Aquí hay un diagrama que resume en qué casos es obligatorio llegar a la billetera (preste atención a las notas).
¹ Confirmadas las exenciones también sobre las dependencias de la casa principal, pero sólo sobre una de cada tipo (caja, sótanos, desvanes…).
² Hay un 50% de descuento en la base imponible de Imu y Tasi, pero solo bajo ciertas condiciones: el préstamo debe ser firmado entre parientes de primer grado en línea directa (padres o hijos) que usan la propiedad como su residencia principal; el contrato debe ser registrado; el propietario no debe ser propietario de casas distintas a su residencia principal (la cual debe estar en el mismo Municipio que el inmueble cedido en préstamo).
³ Se prevé una reducción del 25% de la base imponible tanto del IMU como de la Tasi para las viviendas alquiladas a precio pactado.
Además, ni el Imu ni el Tasi se deben en algunas propiedades equivalentes a la residencia principal. Aquí está la lista:
– la vivienda en propiedad o en usufructo de personas mayores o discapacitadas que se hayan trasladado a instituciones de hospitalización o de salud después de una hospitalización permanente, siempre que la propiedad no esté alquilada;
– la vivienda de los ciudadanos inscritos en el Registro de los italianos residentes en el extranjero (AIRE), ya jubilados en sus respectivos países de residencia, como propiedad o usufructo en Italia, siempre que no se alquile o se dé en préstamo;
– las unidades inmobiliarias pertenecientes a las cooperativas de construcción de propiedad indivisa, utilizadas como residencia principal de los miembros cesionarios, incluidas las unidades inmobiliarias pertenecientes a las cooperativas de construcción de propiedad indivisa destinadas a estudiantes universitarios, también en derogación del requisito de residencia requerido;
– edificios destinados a vivienda social;
– el domicilio conyugal asignado al cónyuge, en virtud de una disposición de separación legal, nulidad, disolución o terminación de los efectos civiles del matrimonio;
– inmuebles propiedad y no arrendados por personal de servicio permanente perteneciente a las fuerzas armadas, policías o bomberos.
LAS TARIFAS
La primera cuota se calculó utilizando las tasas del año pasado, mientras que el saldo paga el monto adeudado de todo el año, incluido cualquier ajuste en el pago inicial. La buena noticia es que este año los Municipios no pueden ajustar al alza las tarifas establecidas en 2015: se permiten cambios, pero solo a la baja. También es posible que se hayan introducido nuevas concesiones. Para estar seguro, es bueno revisar las resoluciones municipales publicadas en el sitio web del Departamento de Finanzas (si falta el de 2016, vale el de 2015).
CÓDIGOS DE IMPUESTOS
IMU
3912 para casa principal y dependencias:
3914 para tierra;
3916 para áreas de construcción;
3918 para otros edificios;
3925 para edificaciones de uso productivo al Estado;
3930 para edificaciones de uso productivo al Municipio.
TASI
3958 para la casa principal y dependencias;
3959 para construcciones instrumentales rurales;
3960 para áreas de construcción;
3961 para otros edificios.
