La supresión de la Tasi 2020 está en el horizonte: el próximo año, solo se pagará el IMU en propiedades distintas a la residencia principal, que sin embargo se volverán más pesadas. Al menos ese es el plan del Gobierno, que ha incluido la unificación de los dos impuestos sobre la vivienda en el proyecto de maniobra enviado a las Cortes Generales, en el artículo 95. Evidentemente, la Cámara y el Senado pueden hacer cambios en la ley, y de hecho es así. probable que lo hagan, dada la importancia del tema desde el punto de vista electoral.
El Gobierno asegura que los propietarios no pagarán más que en el pasado, porque la reforma tributaria no ha cambiado. Sin embargo, en una inspección más cercana, esta afirmación es cierta en la mayoría de los casos, pero no en todos: los ingresos sin cambios no garantizan de hecho que la distribución de la carga tributaria seguirá siendo la misma.
ABOLICIÓN DE IMPUESTOS Y NUEVO IMU 2020: CÓMO CAMBIAN LAS TARIFAS
Pasemos a los números. Hasta finales de 2019, están vigentes las instrucciones del Ministerio de Economía, según las cuales “la suma de las tasas del Tasi y el Imu para cada tipo de propiedad no debe ser superior a la tasa máxima permitida por la ley estatal para el Imu a 31 de diciembre de 2013”, es decir, 6 por mil (igual al 0,6 por ciento) en la vivienda de lujo principal y 10,6 por mil (= 1,06 por ciento) en otras propiedades. Sin embargo, se permite mantener cualquier recargo Tasi del 0,8 por mil, siempre que se haya introducido en 2015. En muchas ciudades, el límite máximo para la suma de las dos tasas se eleva así al 11,4 por mil. Aquí está: tras la abolición de la Tasi, el 11,4 por mil pasaría a ser la tasa máxima del nuevo Imu, que en ese momento se convertiría realmente en un único impuesto municipal. Calculadora en mano, para muchos contribuyentes nada cambiaría, dado que Tasi e Imu siempre han tenido la misma base imponible.
¿Pero en los municipios donde el aumento de Tasi del 0,8 por mil no se había lanzado en 2015 y, por lo tanto, ya no era posible? ¿Subirá el listón al 11,4 por mil también para ellos? Todavía tenemos que aclarar este pasaje.
En cuanto a los Municipios que aún no han subido el impuesto a la vivienda al nivel máximo, podrán optar a hacerlo en 2020, pero también podrían hacerlo con el sistema binario Imu-Tasi, dado que el congelamiento de la tarifa fue cancelado el año pasado por el gobierno amarillo-verde.
Por el contrario, las administraciones que ya exigen más a sus ciudadanos (como Roma, Milán, Florencia o Bolonia) seguirán con las manos atadas.
NUEVA IMU 2020: QUÉ ESTÁ CAMBIANDO PARA LA CASA PRINCIPAL
En las pocas casas principales para las que se exige el pago del Imu (villas, casas históricas y casas señoriales: categorías catastrales A/1, A/8 y A/9) la tasa ordinaria sube del 4 al 5 por mil, pero los Municipios podrá aumentarlo o disminuirlo hasta un punto porcentual, luego podría volver a 4 o subir hasta 6 por mil. Te recordamos que por residencia principal entendemos el inmueble donde tienes tu domicilio registrado y donde resides habitualmente (en términos fiscales es un concepto diferente al de primera vivienda).
NUEVO IMU 2020: QUÉ ESTÁ CAMBIANDO PARA ALQUILERES Y PRÉSTAMOS LIBRES
Sin embargo, las peores noticias para los propietarios se refieren a los alquileres y los préstamos gratuitos. Hasta ahora el arrendatario (inquilino o prestatario) tenía que pagar una parte de entre el 10 y el 30% de la Tasi (a criterio del Municipio), pero ahora esta tajada también pasa sobre los hombros del propietario, quien siempre ha sido responsable de 100% de la 'imú.
