El Tasi 2015 en el Municipio de Milán se calcula con referencia a la resolución del 23 de junio de 2014. Por lo tanto, si los activos inmobiliarios no han cambiado en los últimos meses, para saber cuánto se debe pagar de anticipo, es suficiente para recuperar el monto total desembolsado para el Tasi 2014 y dividirlo por dos. En comparación con el año pasado, de hecho, la administración no ha cambiado las tasas ni las deducciones.
Cualquier cambio deberá comunicarse antes del 28 de octubre próximo (fecha límite para la publicación de las resoluciones municipales relativas a 2015 en la web de Hacienda) y sólo afectará al saldo, que será abonado antes del 16 de diciembre. En cualquier caso, en la capital lombarda los tipos de Imu y Tasi ya han sido empujados al nivel máximo, por lo que es poco probable que se modifiquen. El único cambio importante que los contribuyentes milaneses deben tener en cuenta en este momento se refiere al calendario de pagos.
1. PLAZOS
El año pasado la primera cuota de la Tasi debía pagarse antes del 16 de octubre, mientras que este año el último día para pagar el depósito es el 16 de junio. Para la segunda y última cuota, como se mencionó, la fecha límite es el 16 de diciembre.
2. TARIFAS
El sistema lanzado por el Municipio de Milán prevé tres tarifas:
– 2,5 por mil en viviendas principales y dependencias correspondientes, excluidas las viviendas de lujo clasificadas en las categorías catastrales A/1, A/8 y A/9, ya que sólo en estos tres casos la vivienda principal también paga Imu. Además, a efectos de Tasi, los siguientes tipos de unidades inmobiliarias se asimilan a residencias principales: la vivienda conyugal y los accesorios relacionados tras la asignación por parte del juez; la vivienda (no alquilada) de la que sean titulares en propiedad o usufructo los ancianos o discapacitados que adquieran residencia en instituciones de larga estancia; inmuebles concedidos en préstamo a hijos o padres como vivienda principal, siempre que el núcleo familiar del beneficiario tenga un ISEE no superior a 15 mil euros anuales; la única propiedad (no alquilada) propiedad de personal militar o policial.
– 0,8 por mil en viviendas principales de lujo (con sus correspondientes accesorios) clasificadas en las categorías catastrales A/1, A/8 y A/9 y en todos los inmuebles distintos de la vivienda principal, excluidas las edificaciones rurales para uso comercial.
– 1 por mil en construcciones rurales de uso instrumental.
3. DEDUCCIONES
El capítulo de las deducciones es el que más confusión puede crear sobre la Tasi de Milán, porque prevé una lluvia de tramos cerrados con concesiones decrecientes a medida que aumentan los ingresos catastrales. Aquí está el esquema:
– deducción de 115 euros por renta catastral hasta 300 euros;
– deducción de 112 euros por renta catastral de 301 a 350,99 euros;
– deducción de 99 euros por renta catastral de 351 a 400,99 euros;
– deducción de 87 euros por renta catastral de 401 a 450,99 euros;
– deducción de 74 euros por renta catastral de 451 a 500,99 euros;
– deducción de 61 euros por renta catastral de 501 a 550,99 euros;
– deducción de 49 euros por renta catastral de 551 a 600,99 euros;
– Deducción de 24 euros por rentas catastrales de 601 a 700,00 euros.
Excluyendo los dos primeros tramos, todas las demás deducciones son válidas solo "a condición de que los ingresos totales del sujeto pasivo, determinados a efectos del IRPEF y netos de los cargos deducibles - escribe el Ayuntamiento de Milán - no superen los 21 mil euros".
A la deducción básica ligada a la renta catastral se le puede añadir una bonificación adicional de 20 euros por cada hijo hasta los 26 años, siempre que tenga la vivienda registrada y resida habitualmente en la vivienda habitual. No obstante, esta bonificación adicional no puede superar los 60 euros.
Por el contrario, no se prevé deducción para las viviendas principales de lujo (categorías catastrales A1, A8 y A9) ni para todos los inmuebles distintos de la vivienda principal. Se excluyen también los concedidos en préstamo a los hijos oa los padres, “por no estar previsto este supuesto en el art. 5 del Reglamento Tasi”, especifica el Municipio.
4. ALQUILERES
En cuanto a los alquileres, el Ayuntamiento de Milán ha establecido que el arrendador debe pagar el 90% de la Tasi y que el 10% restante lo debe pagar el arrendatario. También es necesario recordar algunas reglas generales, válidas en toda Italia: los pagos deben realizarse por separado y, en caso de impago, la administración municipal deberá recuperar las sumas adeudadas. Además, los arrendatarios no tienen que pagar su cuota de Tasi si el importe adeudado es inferior a 16 euros o si el contrato tiene una duración inferior a seis meses durante el mismo año natural.
5. EJEMPLO DE CÁLCULO
Para el cálculo partimos de la base imponible, que es lo mismo que el IMU y se obtiene en dos pasos: primero se revaloriza la renta catastral del inmueble en un 5% (por ejemplo 1.000 + [1.000 x 0,05] = 1.050), luego el resultado se multiplica por el coeficiente relativo, que en el caso de casas principales y accesorios relacionados es 160 (por lo tanto, 1.050 x 160 = 168.000).
La base imponible así obtenida debe multiplicarse por el tipo (en el caso del 2,5 por mil, el cálculo es 168.000 x 0,0025 = 420). En este punto basta restar cualquier deducción y el resultado final corresponde a los euros a pagar.
Finalmente, el Municipio de Milán pone a disposición una calculadora en línea para el Imu y Tasi 2015.
Lea también "Imu 2015 y Tasi 2015: guía en 7 puntos"
"Tasi 2015 en Roma: plazos, tarifas y deducciones"
Archivos adjuntos: La resolución de la Municipalidad de Milán
