El plazo se acerca y trae consigo una pregunta: ¿cómo se calcula? el saldo de Tasi de 2015? La respuesta no es sencilla, pues, entre resoluciones aprobadas tardíamente e ineficaces amnistías, reina la confusión en muchos municipios sobre qué tarifas utilizar. Pero el tiempo se acaba ahora: voy a entrar el 16 de diciembre los italianos están obligados a pagar la segunda cuota del impuesto sobre los servicios indivisibles, incluido cualquier ajuste en el pago inicial de junio. Pero antes de abordar los aspectos más problemáticos del cálculo, aclaremos una duda preliminar.
1) ¿QUIÉN TIENE QUE PAGAR EL SALDO TASI 2015?
La respuesta es sencilla: todos aquellos que hayan pagado la primera cuota. A partir del año que viene, las reglas del juego cambiarán por completo, porque la nueva ley de Estabilidad elimina la Tasi de las primeras viviendas y de las viviendas alquiladas como residencia principal (es decir, los inquilinos ya no pagarán su parte de la Tasi, siempre que tengan la Tasi registrada). residencia en el inmueble alquilado y utilizarlo como "residencia habitual"). Sin embargo, los cambios sólo entrarán en vigor a partir de 2016, por lo que la cuota del 16 de diciembre la tendrán que pagar todos como estaba previsto.
Aunque por última vez, por lo tanto, las reglas antiguas siguen vigentes: el saldo de Tasi de 2015 se paga en todas las propiedades (edificios y áreas de construcción), pero no en las tierras agrícolas (que también incluyen "pequeños jardines"), mientras que los arrendatarios deben pagar una porción del impuesto establecido por el municipio en un rango que puede variar entre 10 y 30%. Si la resolución municipal no indica nada, el inquilino está obligado a pagar el 10% de la Tasi. En caso de incumplimiento por parte del ocupante, el propietario no será responsable. Finalmente, para los arrendatarios, la exención total se activa si el contrato tiene una duración inferior a seis meses durante el mismo año natural.
También se debe tener en cuenta una aclaración importante: a los efectos de Tasi, todos los accesorios relacionados se asimilan a la vivienda principal, es decir, almacenes y trasteros (categoría catastral C/2), garajes, cobertizos, establos y establos (C/6) , pabellones cerrados o abiertos (C/7).
Ahora veamos qué pasos seguir para calcular el saldo Tasi 2015.
2) ¿QUÉ ES LA BASE IMPONIBLE?
Ya lo sabemos bien: es el mismo que ya hemos usado para pagar el anticipo tanto del Tasi como del Imu. Sin embargo, como una revisión nunca está de más, recordemos que para obtenerla es necesario revaluar el ingreso catastral del 5% y multiplicarlo por los coeficientes relativos, por ejemplo 160 para las casas principales y dependencias correspondientes. Aquí está la lista de coeficientes según las categorías catastrales:
– 160 para edificaciones clasificadas en el grupo catastral A, con exclusión de la categoría catastral A/10 y en las categorías catastrales C/2, C/6 y C/7;
– 140 para edificaciones clasificadas en el grupo catastral B, y en las categorías C/3, C/4 y C/5 (talleres artesanales, gimnasios (sin fines lucrativos), establecimientos balnearios);
– 80 para edificios clasificados en la categoría D/5 (instituciones de crédito, cambio, seguros);
– 80 para edificios clasificados en la categoría catastral A/10 (oficinas y estudios privados);
– 65 para edificaciones clasificadas en el grupo catastral D (galpones, hoteles, cines, etc.), con excepción de las edificaciones clasificadas en la categoría D/5, para las cuales, como se mencionó, el multiplicador es 80;
– 55 para edificios clasificados en la categoría C/1 (comercios).
En cuanto a las superficies edificables, la base imponible está constituida por el valor de mercado en el comercio común. La renta catastral que debe suponerse a efectos del cálculo es la que resultó en el Registro de la Propiedad el 2015 de enero de 50. Finalmente, se reduce la base imponible en un XNUMX% para los inmuebles de interés histórico o artístico y para los declarados inservibles o inhabitables. por un técnico municipal.
3) ¿CUÁLES SON LAS TARIFAS Y DEDUCCIONES?
En cuanto a las tasas y deducciones, no existe una regla que se aplique a todos: los valores que se utilizarán para el cálculo son los indicados en las resoluciones de los Municipios individuales.
[Busca las Tasas y Retenciones 2015 de tu Municipio en la web del Ministerio de Economía]
En el mejor de los casos, la cantidad a pagar por el saldo de Tasi de 2015 es la misma que ya hemos pagado por el anticipo de junio. Sin embargo, debemos verificar si nuestro Municipio ha publicado o no una resolución para indicar tasas y/o deducciones diferentes a las de 2014 (que en la mayoría de los casos también se utilizaron para el pago inicial de este año). Pero ojo: si la resolución se aprobó después del 30 de julio, puede ser ignorada por los contribuyentes, porque llegó después del último día para dar luz verde a los presupuestos de los Municipios (solo a los alcaldes de Sicilia se les ha concedido una prórroga hasta el 30 de julio). Septiembre).
Para solucionar el lío, la Comisión de Presupuestos del Senado aprobó la semana pasada una modificación del Partido Demócrata a la Ley de Estabilidad que contiene una amnistía para las resoluciones sobre impuestos locales aprobadas del 30 de julio al 30 de septiembre (la medida, según el Servicio de Política Territorial de la Uil, involucra a 844 administraciones municipales, para un total de 2.188 resoluciones, de las cuales 661 se refieren a la Tasi). Sin embargo, este movimiento debería resultar inútil, porque la regla entraría en vigor el 2016 de enero de 16 y, en consecuencia, no tendría efecto en el saldo de Tasi del 2015 de diciembre de XNUMX.
Los Municipios piden por tanto que se adelante la amnistía, pero el Gobierno se opone, porque -teniendo en cuenta que Renzi ya había anunciado la supresión de la Tasi en las primeras viviendas el 18 de julio- una prórroga ex post de los plazos de ajuste de la las tasas podrían allanar el camino a aumentos instrumentales, decidió solo inflar la factura estatal de compensación.
De todo ello –sin perjuicio de la salvedad de que aún son posibles cambios de última hora– se pueden extraer dos conclusiones:
A) Si el Municipio no ha publicado ninguna resolución para modificar las tarifas, o si la ha publicado después del 30 de julio (este es el caso de 10 capitales de provincia: Nápoles, Avellino, Frosinone, Mantua, Matera, Rieti, Terni, Trieste, Verbania) , no son necesarios más cálculos: el importe del saldo de Tasi de 2015 es el mismo que el de la primera cuota, es decir, el 50 % del importe total pagado en 2014 (siempre que, mientras tanto, los activos inmobiliarios no hayan variado) .
B) Si por el contrario el Ayuntamiento ha modificado las tasas y/o bonificaciones con resolución aprobada entre el 16 de mayo y el 30 de julio, entonces tendremos que realizar dos operaciones:
I. rehacer las cuentas utilizando los nuevos valores para calcular el impuesto adeudado para todo 2015;
II. restar la suma ya pagada como anticipo de la cantidad así obtenida.
El resultado que obtendremos corresponde al saldo Tasi 2015, que incluye la segunda cuota propiamente dicha y el ajuste de la primera.
En los Municipios donde las administraciones aprobaron la nueva resolución antes del 16 de mayo, el cómputo es aún más sencillo. En estos casos, de hecho, el pago de junio también se realizó con las tarifas de 2015, por lo que la segunda cuota tendrá el mismo importe que el pago inicial.
Adjuntamos en Pdf la lista completa de los Municipios rezagados, elaborada por el Servicio de Política Territorial de la Uil.
Entre los municipios "rezagados" encontramos 10 capitales de provincia (Nápoles, Avellino, Frosinone, Mantua, Matera, Rieti, Terni, Trieste, Verbania).
Archivos adjuntos: Lista de comunas retrasadas.pdf
