"El mercado inmobiliario se está recuperando y el tiempo de los puntos de venta no ha terminado: llevará tiempo, especialmente en Italia, antes de que el comercio electrónico cambie los paradigmas del comercio". La opinión es la de Giuseppe Roveda, director ejecutivo de Aedes Siiq, histórica inmobiliaria cotizada en Bolsa (circuito MTA) y activa en el segmento de oficinas y retail. En cuanto a los outlets en particular, la empresa milanesa es pionera: en 2000 participó en el proyecto del primer outlet italiano, el de Serravalle Scrivia, entre Milán y Génova, y acaba de cerrar una operación de 5,6 millones de euros por una parte de el 40% de The Market, el nuevo outlet en San Marino creado en colaboración con el grupo Borletti, Dea Real Estate y VLG Capital: “Una cuenca más pequeña que la de Serravalle, pero cerca de la Romaña Riviera. Y solo 2 millones de turistas pasan por San Marino cada año”.
¿Es el turismo una de las principales palancas en un momento en el que, a pesar de los signos de recuperación económica, el consumo lucha por recuperarse?
“Sí, y fue exactamente así para Serravalle. Aquel outlet tuvo un éxito extraordinario, casi inesperado: es cierto que contábamos con un pool de 9 millones de habitantes en el eje Milán-Turín-Génova, conectado por dos autopistas, pero la evolución de producto puramente comercial fue decisiva a producto turístico. . Ahora los turistas organizan viajes reales a Serravalle, incluso parando una noche: esto también ha permitido que las industrias relacionadas, restaurantes y hoteles, crezcan mucho”.
¿Qué espera en cambio del proyecto de San Marino?
“Tenemos una participación del 40% y nuestra intención es la de una inversión a largo plazo. La cuenca es más pequeña, y de hecho el tamaño del área es la mitad del centro de Serravalle (25 m50 contra XNUMX), pero podemos contar con el turismo de la Riviera Romagnola y también con los visitantes de San Marino solo. No todo el mundo lo sabe pero por diversas razones al menos dos millones de personas pasan por allí cada año".
¿Qué tienes en tu agenda para 2018?
“Céntrese siempre fuertemente en el comercio minorista: ampliaremos Serravalle con la fase 7 para la primavera de 2018 y luego tenemos una gran iniciativa en la tienda en la provincia de Turín, cerca del aeropuerto de Caselle, con un proyecto de alrededor de 113 metros cuadrados. Sería el centro comercial más grande en construcción después del de Segrate, en las afueras de Milán. Si todo va bien, las obras comenzarán el próximo año”.
Así que el comercio minorista sigue vivo, en la era de Amazon.
"Absolutamente sí. En primer lugar, los datos económicos nos dicen que el clima es más positivo, aunque, como decíamos, el consumo interno lucha por despegar. Sin duda, debemos seguir los cambios en el comercio, que está en constante evolución: hace veinte años no existían los puntos de venta, ahora existen, quién sabe en el futuro. El comercio electrónico es una realidad pero es pronto para hablar del declive de los centros comerciales: es cierto que hay muchos en EEUU centros comerciales han cerrado, pero sé que a otros les va muy bien. Y recordemos que las tendencias en Italia siempre están cambiando más lentamente que en otros lugares, aquí los tiempos son menos propicios para el cambio aquí”.
En julio aprobaron un nuevo plan de negocios: ¿cuáles son los principales cambios y principales objetivos?
“Actualmente somos una pequeña Siiq, una compañía de inversión inmobiliaria cotizada, nos gustaría convertirnos en una mediana, alcanzando los 2023 millones de euros de propiedad en 1,6, tanto a través del desarrollo de centros comerciales como a través de las adquisiciones de “Retail y Office” carteras que estamos evaluando”.
Desde un punto de vista más general, que va más allá del segmento de sucursales comerciales, ¿cuál es el estado de salud del mercado inmobiliario en la actualidad? En el sector residencial hay una recuperación de las ventas y, al menos en las principales ciudades, una primera señal de recuperación de los precios: ¿también en el resto de ramas inmobiliarias, como en la que opera Aedes?
“Sí, hay una recuperación aunque no sea generalizada. No me ocupo de residencial, en cuanto a comercial puedo decir que en Milán los precios han subido a valores nunca vistos incluso en 2006, pero no es así en provincia, por ejemplo. Ciertamente hay señales de un aumento en los volúmenes de transacciones, lo que generalmente significa un aumento en los precios, y también encontramos algunos datos interesantes en Roma. Pero tengo ganas de decir que el remolque viene de Milán”.
