Qué está pasando y qué pasará en un futuro próximo mundo de la construcción y el diseño, tras la pandemia, es la gran pregunta sobre la que se ejercitan con pasión los think tanks de todos los países. Esto lo hacen principalmente los expertos financieros, aquellos que tienen que ofrecer a los inversores inmobiliarios respuestas rápidas, a corto y medio plazo. Miércoles 21 de octubre en Milán, en el refinado contexto del ADI Design Museum, Lombardini22, una de las primeras empresas italianas de diseño e ingeniería, especialista en retail y hostelería, ha elegido un camino diferente reuniendo la tercera edición de Prospectiva, 9 expertos de calidad (3 mujeres) en torno a escenarios no sólo estrictamente financieros y especialistas, del gran cambio en marcha. Por un lado, ha surgido un preocupante corte transversal de las urgencias climáticas, sociales y económicas que ha acentuado la pandemia. Y, de otro, el hecho de que lo público y lo privado deben cambiar de rumbo, propósitos y métodos de intervención sobre las ciudades, sobre la planificación urbana y las estrategias financieras. Por ejemplo, anteponiendo a todo las emergencias sociales y ambientales con sus tensiones porque, entre otras cosas, alguien ha demostrado ser “rentable” y que el panorama urbano, residencial, comercial e industrial está obsoleto tecnológicamente pero también económica y humanamente.
RESPETO POR EL MEDIO AMBIENTE Y POR EL TRABAJO
No es cierto – se desprendió de la conferencia – que el trabajo será sobre todo a distancia, al contrario, no quieren saber, en primer lugar las empresas así como quienes trabajan. Y que tras un año de aislamiento, más que lujo, opulencia y exceso, es calidad, belleza, respeto por el medio ambiente y el trabajo como un encuentro colaborativo que la gente está buscando. Así lo afirmaron, con distintos ejemplos y acentos, Barbara Cominelli, directora general de JLL Italia, la segunda mayor empresa inmobiliaria y de inversiones del mundo, Giovanna Della Posta, Ad Invimit SGR, empresa del Ministerio de Economía y Finanzas para la valorización de los bienes públicos, Johnny Dotti, presidente de E'one Abitarèalternativo, Francesco Farinetti, hijo de Oscar Farinetti y director general de Green Pen, Alessandro Mele, director general de Cometa, Fabio Millevoi, director general de ANCE Friuli Venezia Giulia, Alessandro Rosina, profesor de demografía y estadística social de la Cattolica de Milán y Mirko Zardini, arquitecto. Moderando la reunión, Paola Dezza del Sun 24 Horas, protagonista de información sobre bienes raíces, docente, y premiado varias veces por reflexiones e investigaciones realizadas en el campo.
EL MODELO DEL PRESENTE Y DEL FUTURO: BERLÍN
El mundo de la construcción y el diseño post-Covid debe hacer frente a los cambios que plantean la incertidumbre, la hibridación social y espacial, el -sorprendente- declive de la población mundial que la "futurista" Rosina ha mostrado ya en marcha al que contrasta también el preocupante envejecimiento del occidental. ¿Cómo atraer a jóvenes que aporten innovación y dinamismo? El modelo en el que inspirarse es Berlín. que registra un crecimiento constante de la natalidad gracias a las concesiones para familias con niños y para jóvenes. El modelo de Milán es, sin embargo, una excepción positiva en Italia ya que sabe cómo atraer a los jóvenes aunque menos que en otras grandes ciudades europeas.
LA SOLUCIÓN DEL COMETA
Pero es el caso de Comet, uno extraordinario iniciativa social de Como contada por el fundador Alessandro Mele, que tiene eco internacional, para dar indicaciones reales y muy originales para ofrecer un futuro a los marginados, luchando contra la deserción escolar, enseñando que además de acoger es posible educar y poner a trabajar a muchos niños y niños con opciones revolucionarias. “Quería construir una ciudad en nombre de la belleza y estos niños aprenden a habitar y experimentar la belleza”. Después de haber creado la primera escuela secundaria científica artesanal, formando cientos y cientos de técnicos, Cometa obtuvo destinos prestigiosos gracias a esa educación en la estética del medio ambiente y del trabajo que es el secreto de la fabricación italiana. La belleza y las habilidades técnicas han dado lugar así a un modelo de instituto tecnico de turismo de nivel excepcional. Desde lo social que genera empleo y riqueza hasta ejemplo de cómo es posible poner en valor un gigantesco bien público valorado en 300 millones de euros, un emprendimiento que Giovanna Della Posta CEO de Invimit SGR, empresa del Ministerio de Economía y Finanzas, es persiguiendo ayudar a reducir la deuda pública a través de desinversiones. Una empresa extremadamente problemática incluso para un galardonado experto en proyectos de recuperación como Della Posta que, antes de desinvertir sus propiedades a través de fondos mutuos de inversión, tiene que hacer frente a enormes operaciones de regeneración de energía. Estos pueden convertirse en modelos para otros sectores, dado su tamaño y las complejidades tecnológicas, ambientales y financieras existentes. Y también en este caso con destinos finales innovadores por su valor ético y social.
Barbara Cominelli, CEO de JLL Italia, se centró en dos conductores que deben guiar la evolución de las ciudades y lugares de trabajo, ecosostenibilidad y tecnología revelando que lo que parecía ser una tendencia tecnológica indiscutible, el trabajo remoto, ya ha perdido a sus defensores y practicantes. ¿Vas a volver a la oficina? Así parece. “Si durante la pandemia fue el 50 por ciento de los CEOs los que declararon la irreversibilidad del teletrabajo, hoy -dijo Cominelli- es solo el 20-30 por ciento, y sorprendentemente dedican menos días trabajar en casa son los americanos, 3 días contra los 2 de los europeos”. También hay un manifiesto desafección en el trabajo, más del 40 por ciento de los empleados en los EE. UU. declaran que quieren cambiarlo y, en consecuencia, los espacios de oficina deberán adaptarse para convertirse en lugares de colaboración y socialización. Los grandes edificios de oficinas tendrán que abrirse a la ciudad, a otras actividades residenciales y comerciales. Con una transición verde que choca con un enorme problema: el ecosistema inmobiliario europeo e italiano, que aporta el 40 por ciento de las emisiones de CO2, es ineficiente y muy antiguo. Mientras que, por el contrario, las edificaciones ecosostenibles son cada vez más demandadas, un desafío gigantesco para el Real Estate - concluyó Cominelli, que las tecnologías actuales y las extraordinarias por venir ayudarán a sustentar.
